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临港主城区销冠
103片区约70万方科创大盘
【中建·玖里书香】上新特价房
建面约86-153㎡高层及叠墅
央企准现房 精装修今年交付
高层总价约:251-323万
叠墅总价约:300-660万
上叠别墅原价400万直降100万
约6000方社区商业启动招商!
稀缺双教育地块,央企匠造!
无需积分 线上预约 折扣多多
央企中建匠心钜著
有外到内的理想人居
【中建·玖里书香】总占地面积约16万㎡,总建筑面积约44万方,可售套数2090套,为临港主城区少有的墅质大盘。
效果图
产品设计上打造了高层和叠加两种产品:主力面积为建面约86-99㎡瞰景高层;建面约135-150㎡宽境叠拼;还有建面约135-150㎡奢适大平层。
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效果图
整体容积率约2.0,社区整体为现代风格建筑,打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”的景观布局。
两轴:沿袭府门仪制,采用三进制归家礼仪;
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两环:打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环,营造全龄段健康休闲空间;
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四庭:针对不同人群需求,打造四大主题乐园;
六园:通过景观与空间组合打造六大休闲空间,打造繁华深处的心灵栖息居;
十一巷:定制不同主题植物组合,打造曲径通幽,花团锦簇的诗意归家体验。
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【中建·玖里书香】推出建面86-150㎡高层&叠加,共计约869套房源,均价28690元/㎡!房源位置均十分优渥,视野十分开阔。两排高层具有超大楼间距,后排低区前面是小区中心花园,前排低区正对叠加的园林景观,高区更可俯瞰书院。
二期房源位置示意图
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高区室外景观效果图
建面约86㎡3房2厅1卫 ▼
南北通透格局方正,动静分区,三开间朝南,所有卧室均带飘窗,在无形中扩大空间尺度,让阳光和景观全面渗透。植入LDK一体化理念,开放式厨房,打破界限思维,有效利用空间,增加生活的互动性。
约86平3房样板间▼
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建面约99㎡3房2厅2卫▼
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三开间朝南,阳台面宽可达约5.3米,横跨客厅和南向次卧,大幅度增加南向采光面。来客、家务、居住动线合理布局,互不干扰。双明卫设计,保证生活品质与独立私密。主卧套房,配置独卫、衣帽间,打造面面俱到的寝居空间。
约99平3房样板间▼
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建面约120㎡的上叠户型图▼
建面约136㎡的上叠户型图▼
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136㎡上叠一层
136㎡上叠二层
建面约135㎡的下叠户型图▼
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约153㎡的下叠户型图(边套)▼
153㎡下叠一层
153㎡下叠二层
项目区位配套
2021年8月8日,中建地产华东开疆作品正式发布案名——【中建·玖里书香】。所在的临港新片区目标15年内建成世界滨海城市,GDP产值达到1万亿元。
效果图2021年2月5日,北京中建地产有限责任公司(中建)以总价32.8604亿元竞得自贸区临港新片区书院社区B0603地块、B0701地块。其中,自贸区临港新片区书院社区B0603地块成交总价9.0659亿元,折合楼板价10434元/㎡。
自贸区临港新片区书院社区B0701地块总价23.7945亿元,折合楼板价10502元/㎡。
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规划图根据官方消息,书院镇B0404地块为九年一贯制学校项目,已于2020年11月27日举行开工仪式。
据了解,B0402地块为规划居民活动广场、B0403地块为规划商业、B0405地块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院,B0407地块为黄华港绿化带,B0401地块为丽正路绿化带。
【交通资源方面】:海陆空铁一体化交通,背靠浦东机场和上海东站(规划中),对望洋山深水港 ,近邻地铁16号线以及两港快线(规划中),立体通达路网。
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区位示意图【商业配套方面】:禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场。
禹洲商业广场【医疗资源方面】:上海市第六人民医院东院(三甲)、书院社区卫生服务中心。
上海市第六人民医院东院(三甲)【休闲资源方面】:上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星(在建中)等环伺。
滴水湖
上海海昌海洋公园
上海天文馆
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冰雪之星(在建中)
高尔夫球场滴水湖核心区新房置业黄金窗口期103科创片区超脱临港楼市的黑马
错过了张江,不要错过TA!
「中建·玖里书香」全城热销中
建面约93-143㎡3-4房
总价约276-527万 精装直接选房
今年买今年住!开启实景兑现!
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限购政策
1. 上海本地单身:可以买一套房子。
2. 上海家庭:可以买两套房子(有两个孩子以上可以买三套)。
3. 非上海本地单身:需要社保或个税缴纳满一年,可以买一套房子(外环内新房除外)。
4. 非上海本地家庭:需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年,可以买两套房子(有两个孩子以上可以买三套)。
5. 临港单身与家庭:在临港工作的职住分离群体,可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款:
o 全市(不含差异化政策区域):首套首付比例15%,房贷利率LPR - 45BP = 3.15%;二套首付比例25%,房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区:首套首付比例15%,房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山:二套首付比例20%,房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款:
o 第二套改善型住房:最低首付款比例为50%(临港新片区及六个行政区为40%)。
o 公积金二套贷款:不再看面积,简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税:将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,减少了二手房交易成本,提高了市场流动性24。
2. 个人所得税:取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定,改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税:对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整,减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展,满足居民的合理住房需求,同时减轻购房者的经济负担。