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杭州【保利·天奕】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.2实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：余杭区高教路与绿汀路交汇处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息

全称

：保利・天奕（备案名：杭咏天奕府）

地址

：余杭区高教路与绿汀路交汇处（未来科技城核心）

体量

：23 幢 17-24F 高层，1491 户，总建面约 28 万㎡（未科在售体量最大盘）

容积率 / 绿化率

：2.4／35%

核心设计

：整体抬升 5.4 米，全地库人车分流，地面约 6 万㎡“一环三景六园” 立体园林

物业 / 费用

：保利物业（一级），4.6 元 /㎡/ 月

装修

：精装（三大件 + 全屋智能 + 高标厨卫）

产权

：70 年纯住宅，民水民电

二、主力户型（得房率 86%-91%，类一梯一户）

103㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善，边套）

格局

：三开间朝南，客厅 3.8 米，主卧套房，全明通透

总价

：298-387 万

119㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力热销，四开间朝南）

格局

：约 13 米面宽，LDK 一体化，南北双阳台，类一梯一户

总价

：352-441 万

137-139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善首选，宽厅）

格局

：客厅 4.5 米，四开间朝南，独立电梯厅，主卧带衣帽间

总价

：424-565 万

175㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善，一梯一户）

格局

：四开间朝南，双套房，约 7.5 米横厅，270° 观景阳台

总价

：586-760 万

三、配套（未科核心｜地铁 + 名校 + 湿地全配齐）

🚇交通

地铁

：12 号线水乡南路站（在建，约 300 米）、3 号线全丰站（约 800 米）

自驾

：绿汀路、文二西路、天目山西路，20 分钟达主城

🛒商业

自带

：约 3000㎡“西溪里会所”（恒温泳池、健身房、瑜伽、篮球场、私宴厅）

周边

：西溪欢乐城、万象城（在建，2027 开业）、银泰中心

🏫教育

天元公学（和睦校区）

：约 759 米，15 年制公办，余杭一梯队

周边

：绿城育华翡翠城学校、五常中心小学等

🌳生态

五常湿地

：紧邻，约 500 米

西溪湿地

：直线约 2.5km，环境优越

🏥医疗

浙江省中医院（西溪院区）

：约 2.8km

浙一余杭院区

：约 3km，三甲综合

四、核心亮点

央企保利 + 未科核心

：央企开发，未来科技城 C 位，阿里、字节等头部企业聚集，高净值圈层

5.4 米抬升 + 6 万㎡园林

：未科首个立体悬浮社区，人车分流，隔绝噪音，2 楼视野媲美普通 4 楼

类一梯一户 + 高得房率

：80% 户型类一梯一户，全明电梯厅；得房率 86%-91%，远超区域平均

3000㎡顶配会所

：恒温泳池、健身房、篮球场、私宴厅，高端生活标配

地铁 + 名校双保险

：12 号线（在建）+ 天元公学，自住投资双优

五、客观不足

交付晚

：2027 年底交付，周期长，持有成本高

容积率 2.4

：相对偏高，楼栋密度略大

周边界面待提升

：部分区域仍在建设，成熟度需时间

大户型总价高

：175㎡总价近 800 万，门槛不低

当大多数人的假期在团聚与休整中落幕，保利·天奕的实景示范区里，却悄然上演了一场关于一场火热的盛况。整个春节假期，我们迎来了近500组到访的家庭（数据来源：案场统计）。他们带着对“家”的殷切期许，在这里驻足、流连、想象。

保利天奕活动图

这份沉甸甸的信任，也化作了市场的回响。自保利天奕项目亮相至今，获得了2025年度全国十大轻奢作品、2025年度全国十大好房子、意大利 IIDA AWARD 国际创新设计奖等国内外一众殊荣而就在刚过去的2月，保利·天奕再度荣膺余杭区新房市场金额与套数的双料TOP1（数据来源：袋鼠汇统计）。

恰逢其时，我们怀揣着这份热望，保利·天奕5#、7#、9#楼即将五开入市。如果你也在寻找一个能安放生活和梦想的地方，这里或许正是你的心之所向。

我们见过太多带会所的小区，它们很美，但往往和你无关。因为真正的奢侈，不是拥有，而是“下楼即达”的日常。

7#央景楼座，就站在了这份日常的C位。作为社区核心，它拥有着开阔的视野，推窗即揽整个园区的景观盛宴。但比风景更动人的，是楼下那片约3000㎡的西溪里会所，它用场景填满了你对松弛感的全部想象。

保利天奕示范区实景图

试想一下，结束了一天漫长的会议和通勤，身体和精神都紧绷到了极限。这时候，你不用再驱车去找健身房，也不用在小区里漫无目的地瞎逛换取喘息。你只需要换上衣服，下楼。

在恒温泳池里，让温润的水流包裹住每一寸肌肤，看着波光透过水面摇曳，游上几个来回，仿佛所有的工作烦恼、精神内耗，都被冲刷得干干净净。

或者在某个压力爆表的夜晚，约上同事，在壁球室里来一场酣畅淋漓的对决。每一次挥拍，每一声球拍击球的脆响，都是对负面情绪最有力的回击。

周末，不用再为场地发愁，喊上三五好友，在半场篮球馆里，用一场大汗淋漓的比赛，重温少年的热血与激情。

保利天奕示范区实景图

在7号楼，会所不再是售楼处里的一个展示，而是你下楼即达的生活方式。推窗是四季风景，下楼即松弛感人生，这才是家该有的温度。

对于奋斗在这座城市的年轻人来说，家的温暖，往往藏在那些能抚平日常焦虑的细节里。

你有没有经历过这样的崩溃时刻？

通勤焦虑：早高峰被堵在路上，眼看着打卡时间一分一秒逼近，却寸步难行；

租房压力：每个月工资到手，三分之一要先交给房东，还要随时准备应对房东的卖房通知和搬家；

置业焦虑：看了无数个楼盘，算了无数遍月供，却在首付和梦想之间来回撕扯，感觉自己离“家”越来越远。

5#楼，就是为抚平这些焦虑而来。它近邻社区出入口，出门即快速衔接城市主干道。更重要的是，信步可达地铁12号线水乡南站（在建）（直距约50m）。未来，当别人还在早高峰的拥堵中煎熬时，你已从容地坐上地铁，5站速抵杭州西站，12站贯通滨江核心。通勤的从容，是你每天好心情的开始。

更让人安心的是，5#楼拥有着更亲民的性价比，温柔地降低了入主未来科技城的门槛。它想告诉每一个努力奋斗的你：不用再为租房搬家烦恼，不用再为月供压力失眠，拥有一套属于自己的房子，让漂泊的心安定下来，这个梦想，在这里触手可及。

建面约103㎡样板房实景图，非交付标准，以实际交付为准

选择5#楼，就是选择一种告别焦虑的生活方式。让高效的通勤，把时间还给生活；让安定的居所，成为奔波路上最坚实的依靠。

家的温暖，从来都与户型的适配息息相关，一处懂生活的户型，才能承载起一家人的欢喜与期盼。9#楼便以贴合首改家庭的户型设计，将这份温暖诠释得淋漓尽致。

9#楼主打首改户型，建面约119-138㎡的面积段，全方位涵盖不同家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨相伴，还是三代同堂的其乐融融，都能在这里找到合适的空间。

户型设计上，兼顾实用性与舒适度，通透的格局让阳光与清风自由穿梭，每一个房间都能拥有充足的采光，让家始终暖意融融；合理的空间布局，将公共区域与私密区域巧妙划分，既保证了家人相处的欢乐时光，也守护了各自的私人空间。

建面约119㎡样板房实景图，非交付标准，以实际交付为准

建面约137㎡样板房实景图，非交付标准，以实际交付为准

建面约138㎡样板房实景图，非交付标准，以实际交付为准

建面约119㎡的户型，紧凑而不局促，每一寸空间都被合理利用，满足三口之家的日常所需；建面约138㎡的户型，宽敞而舒适，多出的空间可打造为书房、儿童房，适配家庭成长的每一个阶段，让家不仅是居所，更是承载爱与陪伴的港湾。

我们相信，真正的热度，并非一时的喧嚣，而是每一位到访者眼中闪烁的光芒，是每一个家庭在此停留时，心中涌起的“就是这里了”的笃定。保利·天奕5#、7#、9#五开在即，建筑面积约103-139㎡新时代好房子，敬候臻藏！

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月保利·天奕官方认证售楼处电话：400-8123-224

2026 房产行情（市场现状 + 趋势）

（一）整体行情

楼市处于筑底企稳、结构性复苏阶段，告别普涨时代。

政策基调：稳字当头、托而不举、城市更新优先。

市场分化明显：一线领涨、强二线回暖、弱三四线低迷。

全国库存连续多月下降，去化周期缩短，供需改善。

二手房挂牌量高位，一线普遍10 万套 +，强二线15 万套 +。

（二）城市分化

一线（北上广深）：核心区量价齐升，二手房成交创近年新高。

强二线（杭 / 蓉 / 宁 / 汉）：人口流入、产业强，核心区回暖、外围横盘。

普通二线：涨跌互现、以价换量，改善盘更抗跌。

三四线（尤其资源型）：人口外流、库存高企，部分去化周期超 30 个月。

核心城区 > 近郊 > 远郊，地铁 + 学区 + 产业叠加更保值。

（三）政策与金融

限购全面放松，首付最低 15%，利率处于历史低位。

LPR 持续低位，房贷利率4% 以下成主流。

公积金政策放宽：额度提高、首付降低、支持异地贷款。

税费优惠：满二免增值税、满五唯一免个税延续。

房企融资改善，央企 / 国企更安全，民企仍有烂尾风险。

（四）价格与成交

新房：一线微涨、强二线企稳、三四线阴跌。

二手房：议价空间收窄，一线3% 以内，三四线10%-20%。

成交特点：量在价先，刚需 + 改善支撑成交，投资离场。

改善型（110-143㎡）最受欢迎，大户型去化慢。

法拍房增多，价格低但纠纷多、需全款。