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保利天奕官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

保利天奕官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前保利天奕唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利天奕官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

保利天奕官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

上海・保利天奕（唐镇天字系改善小高层）

一、基础档案

地址：上海市浦东新区唐镇银鼎路 88/188 号，4 号线唐镇站步行约 90 米，唐镇科创核心，沪苏双城通勤板块

开发 & 物业

开发商：央企保利发展天字系高端产品线，分南北两区，南区 2024 精装现房、北区 2027 年精装期房

物业：保利一级物业，物业费 3 元 /㎡+0.6 元能耗，含恒温泳池会所运维

产权：70 年住宅，可落户上海浦东公办；纯 11-17 层板式小高层，无高层、无叠墅，纯改善无 85㎡以内刚需小户型

整体规划

占地 5.2 万㎡，总建面 12.7 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%

楼栋：14 栋 11-17 层小高层，总户数 741 户

车位：1186 个，车位比 1:1.6，全地下人车分流，全域新能源充电桩；一梯两户独立私梯前厅不计产权

社区配套：自带下沉私享会所（恒温室内泳池、健身、私宴茶室）、600 米环形夜光跑道、四大主题架空泛会所（儿童、瑜伽、书吧、老年区）

交付

南区：2024 年精装现房；北区：2027 年底精装可选期房

2026 年 7 月价格（精装 3000 元 /㎡，三大件配齐）

南区现房均价 7.8-8.3 万 /㎡

104㎡三房两卫：745-840 万

135㎡四房两卫洋房：1050-1200 万

167㎡四房三卫楼王：1280-1400 万

二手均价 7.2-7.7 万 /㎡

保利天奕官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

地铁王牌：4 号线唐镇站步行 90 米，1 站直达浦东金桥、张江，远期换乘 21 号线；沪苏湖铁路苏州南站约 6km，跨苏沪通勤友好

自驾：紧邻唐陆公路、龙东大道，快速连通外环、华夏高架，15 分钟张江，25 分钟陆家嘴，40 分钟苏州汾湖

公交：多条线路直达唐镇邻里中心、唐镇实验学校、浦东第五人民医院

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态

商业（成熟）

步行 800 米：唐镇邻里中心；自驾 5 分钟：上影影城、亿丰时代广场；10 分钟永旺梦乐城

自带社区底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达

教育（学区以浦东当年划片为准）

公办小学：福山唐城实验小学；公办初中：建平培德实验初中，70 年住宅可落户使用公办学位

医疗

直线 2.5km 浦东第五人民医院（二甲），30 分钟三甲东方医院

生态

西侧洋砂荡滨水绿地，步行 10 分钟唐镇城市湿地公园，环湖骑行、露营资源充足；内部台地抬高流水景观，解决江南底层潮湿。

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四、社区核心亮点

央企保利天字系高端现房，地铁上盖改善小高层

南区实景可实地查验，恒温泳池私享会所，唐镇改善配套天花板；一梯两户私梯玄关，圈层纯粹无刚需高层混杂。

1:1.6 高车位配比，全域充电桩覆盖

唐镇刚需盘普遍 1:1.1~1:1.3，多孩、商务家庭停车无压力。

沪苏双城通勤突出，张江、青浦、汾湖上班族自住、出租溢价高。

精装全套科技三大件，分户独立控温

美的中央空调、菲斯曼地暖、独立新风除湿，解决梅雨季潮湿，方太厨电、科勒卫浴一线品牌全套交付。

最小 104㎡三房起步，无极小刚需户型，业主均为张江科创改善，社区安静。

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五、主力户型

104㎡ 3 室 2 厅 2 卫（流通爆款）

总价 745 万起，三开间朝南，LDK 大通厅，独立多功能书房，南北双阳台，刚需小夫妻、短期过渡首选。

135㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房改善）

总价 1050 万起，南北双观景阳台，双套房布局，独立中西双厨，储物充足，二胎、三代同堂最优户型。

167㎡ 4 室 3 厅 3 卫（楼王）

总价 1280 万起，270° 侧窗景观，双主卧行政套房，独立私梯入户，全屋全明无暗间，顶豪改善顶配。

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六、精装交付标准（3000 元 /㎡）

暖通三大件：美的中央空调、菲斯曼地暖、松下全置换新风，分户独立控温除湿

厨卫：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：现代轻奢酒店式大门、恒温泳池下沉会所、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨连廊

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七、短板

北区 2027 年底才交付，周期较长；南区二手溢价高，入手成本高

北侧唐镇主干道，低层存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

无叠墅、合院产品，只做小高层，喜欢庭院地下室的客户不适合

物业费 3 元 + 0.65 元能耗，持有成本偏高

位于上海浦东，不属于苏州楼盘，不能和苏州园区 / 吴江楼盘（中铁青云府、天悦东方）同板块对比

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八、适配人群

预算 745-1400 万，张江 / 上海 / 汾湖跨城通勤，改善自住、长期持有：104/135㎡三 / 四房

在张江高科技园区、上海青浦、苏州汾湖上班，看重地铁、恒温泳池、现房，预算充足的高净值自住 / 投资群体

官方郑重提示与防伪合规说明

保利天奕官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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