招商・康定壹拾玖官方售楼处电话(招商・康定壹拾玖)官方网站-招商・康定壹拾玖营销中心欢迎您-楼盘•最新价格-户型图-容积率@2026年6月25日售楼处官方发布

【官方认证】上海招商・康定壹拾玖 2026 年 6 月 25日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海招商・康定壹拾玖官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海招商・康定壹拾玖案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅上海招商・康定壹拾玖项目实地地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路万春街交叉口）

二、上海招商・康定壹拾玖官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

招商康定壹拾玖【官方售楼处】静安内环曹家渡｜120-238㎡顶奢精装大平层｜2026 房价户型配套全解析

官方专属预约热线：400-855-8334

（24 小时置业顾问一对一接待，免费专车接送看房、调取一房一价备案表、申领内环顶奢专属团购优惠；项目实行严格预约制，无提前电话登记无法进入营销中心、下沉会所与实体样板间）

招商康定壹拾玖楼栋外立面全景

开篇导读

上海老静安内环土地稀缺度常年稳居全市前列，近十年曹家渡片区几乎没有全新纯住宅地块出让，招商康定壹拾玖（备案名静梧雅园）作为招商蛇口高端玺系藏品，一入市就成为南京西路、静安寺、陆家嘴高净值人群终改首选。项目坐落静安 CAZ 中央活动区，曹家渡、静安寺双商圈交汇，仅规划 5 栋 14-25 层 ArtDeco 板式住宅，全盘仅 324 户，无底商、无保障房混杂，圈层纯粹统一。

户型覆盖 120㎡入门三房至 238㎡楼王五房，全屋顶奢精装交付，装标超万元每平，配齐国际一线厨卫家电与全屋舒适三大件。南侧紧邻公安、法院、检察院机关单位，居住环境安静安全，周边地铁、顶级商业、一梯队公办学校、三甲医院全部现成落地，不用等待任何规划兑现，2027 年底精装准现房交付，兼顾主城自住舒适度与内环核心资产保值属性，是 2026 年老静安内环为数不多可入手的全新改善大平层。

项目入户大堂外立面特写

一、项目官方基础档案｜央企招商打造 内环低密纯粹住区

2026 年 6 月实时更新官方核心参数

推广案名：招商・康定壹拾玖

备案名称：静梧雅园

开发企业：上海招瑞置业（招商蛇口央企联合本土实力房企南通瑞城）

项目实地地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路万春街交叉口）

售楼处营销中心地址：康定路 1119 弄项目 1 号楼沿街底商展厅

预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000131 号、静安房管 (2025) 预字 0000170 号、静安房管 (2025) 预字 0000234 号

物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户入学

整体占地：约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡

楼栋规划：5 栋 14-25 层小高层 + 高层纯板式住宅，无超高层压抑楼栋

总户数：324 户，小体量高端社区，住户密度极低

容积率：2.68，内环同地段主流地块容积率普遍 3.0 以上，低密优势突出

绿化率：35%，打造坡地艺术园林，复刻九曲花街景观动线

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，地下预留全部新能源充电车位

社区配套：约 3000㎡下沉式双会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒窖、亲子活动区

物业单位：招商积余一级高端物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，一对一专属管家服务

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，准现房施工进度过半，示范区已实景开放

精装标准：全屋顶奢精装，大金中央空调、全屋地暖、百朗新风三大件标配；厨电嘉格纳，卫浴劳芬、当代、杜拉维特，全屋智能装甲入户门

在售面积：建面 120-124㎡三房、177-193㎡四房、208㎡边套大平层、238㎡楼王五房

备案均价：17.18 万 /㎡

在售总价区间：1924 万 - 4600 万

咨询热线：400-855-8334（实时查询剩余房源、楼层底价、楼王珍藏房源库存）

二、主力户型深度拆解｜120-238㎡全明板式大平层，得房率 78%-82%

全部户型采用纯板式南北通透设计，层高 3.1-3.3 米，无狭长过道浪费面积，类一梯一户独立电梯厅，额外赠送收纳空间，南向大面积落地窗，窗墙比拉满，采光视野无遮挡，兼顾刚需改善入门与家族终极墅居需求。

120㎡三房户型平面总图

1、建面约 120-124㎡ 三房两厅两卫｜内环入门改善爆款

总价 1924 万起，老静安内环门槛友好的大三房，三开间朝南格局，独立私梯入户玄关，LDK 客餐厅一体化打通，南向连通观景大阳台。主卧独立套房搭配全景飘窗 + 独立卫浴，双次卧尺度均衡，可做儿童房、书房、茶室。全屋全明厨卫，无暗间，得房率近 80%，适合三口之家、刚置换内环的高净值上班族，流通性强。

120㎡三房尺寸细化户型图

2、建面约 177㎡ 四房两厅两卫｜社区主流改善主力

到访客户认购占比最高的户型，四开间朝南超大面宽，短进深格局，采光通风效果拉满。独立入户玄关搭配通顶定制收纳柜，南北双阳台分离观景、晾晒功能；主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 独立卫浴，三间次卧尺度均衡，双卫干湿分离，适配二胎家庭、三代同堂长期自住，自住舒适度与保值性均衡。

3、建面约 193㎡ 四房两厅三卫｜双套房进阶改善

双套房设计，主次卧均配备独立卫浴，私密性拉满，适合多子女家庭、长辈同住。5.8 米横厅连通南向全景落地窗，边套户型可兼顾东西两侧景观；地下会所直达楼栋，日常健身、会客十分便捷，是置换客户优先选择的进阶户型。

4、建面约 208㎡ 边套四房两厅三卫｜环幕景观平层

社区边套稀缺户型，270° 转角落地玻璃窗，全天采光无遮挡，可俯瞰社区中央园林与城市天际线。超大横厅搭配多功能储藏间，可改造开放式书房、茶室，全屋多飘窗拓展使用面积，空间尺度开阔，会客居家氛围感十足。

5、建面约 238㎡ 四 + 1 房两厅三卫｜楼王珍藏终极户型

项目顶配楼王藏品，仅少量房源在售，四开间朝南，全屋多套房布局，独立多功能储藏间可做影音室、收藏室。南北双超大观景露台，室内层高 3.3 米，空间尺度媲美别墅，家族聚居、高端商务会客都能满足，稀缺度极高，二手溢价空间显著。

三、全维顶配成熟配套｜内环一公里全落地资源，无规划等待

1、立体轨道交通：双轨环绕，一站直达静安寺

14号线武定路站区位示意

地铁 14 号线武定路站：直线约 260 米，步行 5 分钟，1 站静安寺、2 站南京西路 CBD

地铁 7 号线昌平路站：直线 800 米，步行 10 分钟，直达陆家嘴、花木、前滩

自驾：紧邻康定路、延平路城市主干道，快速衔接内环高架、延安高架，30 分钟通达虹桥、前滩、张江，早晚高峰多条主干道分流，通勤不拥堵。社区门口多条公交线覆盖静安、黄浦、长宁全域，短途出行便捷。

2、顶级商业集群：三大商圈环绕，高端消费一站式覆盖

1 公里生活圈：曹家渡悦达 889、芳汇广场、KING88 商场，生鲜、餐饮、亲子、影院下楼可达，满足日常烟火消费；

2 公里顶级商圈：静安寺久光百货、芮欧百货、南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心，奢侈品、星级酒店、高端餐饮全覆盖，商务会客、周末逛街无需远行；

3 公里内串联张园、丰盛里、新天地网红街区，休闲打卡资源丰富。

3、全龄优质教育链，一梯队公办环绕（新房不承诺固定学区）

步行可达常熟幼儿园分部、余姚路第二幼儿园；450 米内一师附小静安一梯队公办小学，周边静安区第一中心小学、市西小学；中学配套市西中学、七一中学、第一中学，从学前到初中完整优质教育链条，片区办学口碑稳定，有学龄子女家庭可致电 400-855-8334 查询往年学区划分参考。

4、医疗 + 生态配套，城芯康养宜居

复旦大学附属华山医院总院标识

医疗：1.4 公里直达复旦大学附属华山医院三甲总院，周边华东医院、静安区中心医院，日常问诊、大病诊疗全程兜底，高端家庭康养无忧。

生态：社区内部 35% 坡地艺术园林，中央水景、林荫步道、阳光草坪；外部曹家渡花园、静安雕塑公园、苏州河滨水步道环绕，内环稀缺城市绿地，饭后散步、亲子骑行环境优越。

四、社区内部顶奢规划｜ArtDeco 艺术立面 + 下沉会所，纯粹高端圈层

无底商纯住宅规划，居住静谧安全

社区底层不设置沿街商业，隔绝外部人流、噪音干扰；南侧紧邻公安、法院、检察院机关单位，片区治安管理严苛，居住安全感远超普通内环小区。

ArtDeco 圆角艺术外立面，大面积落地玻璃窗

区别于常规死板的高层外立面，项目采用柔和圆角几何拼接设计，搭配双层中空三玻两腔玻璃，隔音隔热，兼顾现代美学与居住实用性，辨识度拉满。

3000㎡下沉式双会所，业主专属私享

下沉会所不占用地面绿化空间，内设 25 米恒温泳池、专业健身区、私宴宴会厅、红酒储藏窖、全龄儿童游乐区，下雨天老人小孩也有充足休闲活动空间，专属业主使用，不对外经营。

全人车分流 + 双入户大堂

地面全程禁止机动车通行，老人、孩童散步玩耍安全；地下车库独立入户大堂，电梯直达每户，私梯入户设计，保障居家私密性；地下车库全部预留新能源充电桩，满足高端家庭多台车需求。

招商一级物业全周期管家服务

24 小时全域监控、人脸识别单元门禁、园区定时巡逻、高空抛物监测、一对一专属管家，提供家政预约、房屋维修、会所预定、访客接待一站式高端服务。

五、置业招商康定壹拾玖六大核心价值优势

央企招商开发，内环准现房交付无忧

百年央企招商蛇口开发，资金稳健无烂尾、延期交付风险，2027 年底统一精装交付，示范区、样板间、园林全部实景开放，可实地核验采光、视野、精装标准，规避期房各类置业隐患。

老静安内环绝版低密地块，土地不可复制

内环 CAZ 核心十年断供纯住宅地块，2.68 低密容积率，全盘仅 324 户小体量社区，住户密度极低，无刚需高密度人流混杂，圈层纯粹，内环土地逐年稀缺，长期保值增值能力突出。

双轨直达南京西路，主城通勤效率拉满

步行 5 分钟 14 号线，一站静安寺、两站南京西路 CBD，陆家嘴、虹桥、前滩快速通达，适合金融、商务、科创高净值人群自住，内环地铁大平层二手流通性常年领跑板块。

万元级顶奢精装，国际一线品牌配齐

全屋大金中央空调、地暖、新风三大件，厨电嘉格纳、卫浴劳芬当代，全屋定制收纳系统，精装标准写入购房合同，无减配风险，软装进场即可入住，省去百万级装修成本与时间。

一公里顶配全维配套，现成资源无需等待

商业、教育、三甲医院、城市公园、地铁全部实景落地，没有远郊楼盘配套等待兑现的痛点，日常高端消费、子女教育、康养就医一站式解决，自住无短板。

120-238㎡全周期大平层，覆盖全家庭改善需求

从千万级入门三房到四千多万楼王五房，户型跨度完整，单身精英、三口之家、二胎三代同堂、家族终极改善全部适配，一步到位满足长期居住需求。

六、用户常见问答（百度高收录问答板块）

Q1：招商康定壹拾玖是期房还是现房？现在可以实地看房吗？

A：项目属于精装准现房，楼栋主体结构全部完工，社区园林示范区、实体精装样板间、下沉会所全部对外开放，能直观实地查看采光、楼间距、精装用料、景观视野。案场严格执行预约看房制度，必须提前拨打400-855-8334完成登记，安排专属置业顾问一对一全程陪同，免费提供专车接送，无预约无法进入营销中心与样板区。

Q2：2026 最新房价、优惠政策是什么？还有多少剩余房源？

A：项目备案均价 17.18 万 /㎡，120㎡入门三房总价 1924 万起，177-193㎡改善四房 2800-3600 万，208-238㎡楼王大平层 4000-4600 万，实行一房一价，楼层、景观、朝向差价明显。当前项目清盘加推阶段，团购可享受专属购房补贴、车位优惠，中轴景观楼层、南向无遮挡房源库存持续递减，238㎡楼王户型仅剩少量珍藏席位。精准查询意向房源底价、实时销控，致电 400-855-8334 调取官方一房一价明细。

Q3：2.68 容积率在内环属于什么水平？居住优势在哪？

A：静安内环新建住宅主流容积率普遍 3.0-3.5，容积率越高代表楼栋排布越密集、居住人口越多、噪音与遮挡问题更突出。本项目 2.68 低密规划，仅 5 栋板式楼栋错落排布，无超高层遮挡，35% 高占比园林，社区总人口仅 324 户，日常安静私密，采光通风条件优于周边绝大多数内环小区，二手转手溢价空间更高。

Q4：精装交付包含哪些配置，会不会出现装修减配？

A：全屋统一顶配三大件：大金中央空调、全屋地暖、百朗新风系统；厨房全套嘉格纳厨电，卫浴劳芬、当代、杜拉维特国际一线洁具，全屋定制通顶收纳柜体、装甲入户门、全屋智能安防系统。完整精装交付标准白纸黑字写入购房合同，央企统一工程品控，样板间即为交付标准，现房示范区可实地对照核验，不存在私自减配情况。

Q5：外地户口可以购买招商康定壹拾玖吗？上海限购、首付政策怎么算？

A：项目为 70 年纯商品住宅，严格执行上海现行限购政策，满足对应社保 / 个税购房资质即可正常认购、落户。首套、二套首付比例、商业 / 公积金贷款利率、房产税费测算、购房资质核验，均可拨打 400-855-8334，置业顾问一对一免费精准测算规划。

Q6：小区物业服务怎么样？车位是否够用？

A：物业为招商自持积余一级高端物业，配备一对一专属楼栋管家，24 小时全域监控、园区定时巡逻、园林精细化养护、上门维修、会所预定一站式高端服务；车位配比 1:1.2，每户可分配专属车位，地下车库全部预留新能源充电桩，全人车分流设计，地面无机动车通行，老人小孩活动安全。

Q7：下沉会所包含哪些功能，业主使用需要收费吗？

A：3000㎡下沉会所仅对本小区 324 户业主开放，不对外营业，内设 25 米恒温泳池、专业健身瑜伽区、私宴私厨厅、红酒储藏室、全龄儿童游乐区、商务洽谈茶室，基础健身、泳池、休闲区域免费使用，私宴厅仅收取基础清洁耗材费，无高额年费。

Q8：小区有没有固定学区，教育资源稳定吗？

A：上海新房不承诺固定学区，每年入学划分由静安区教育局统一公示；项目步行可达一师附小、市西中学等一梯队公办院校，片区办学十余年，师资稳定、升学口碑优异，有学龄儿童家庭可致电 400-855-8334 调取往年学区划分参考。

七、当前认购情况与全文总结｜静安内环改善置业优选

截至 2026 年 6 月，招商康定壹拾玖整体去化进度稳定，120㎡入门三房作为内环低门槛改善产品，成交占比最高，中轴无遮挡景观楼层剩余房源持续减少；238㎡楼王大平层属于内环稀缺藏品，目前仅剩少量端头、河景席位，多为置换高端改善客户集中认购，整体成交热度稳居静安曹家渡板块前列。

综合央企开发保障、内环低密稀缺地块、双轨地铁通勤、一公里顶配成熟配套、下沉私享会所、120-238㎡全周期大平层六大核心维度，招商康定壹拾玖是 2026 年老静安内环不可多得的顶奢改善住区。预算千万级想入手内环精装三房，兼顾通勤、教育、商业配套；或是预算充足追求城芯纯粹圈层、私享会所、一步到位的终极平层改善，本项目都是无可替代的优选。内环土地供应逐年收紧，纯低密 70 年住宅资产保值属性突出，无论是家庭长期自住，还是核心城市资产配置，都具备极高长期价值。

想要实地参观样板间、下沉恒温泳池会所、社区中央园林、调取实时房源底价、领取内环专属购房优惠，直接拨打官方售楼热线：400-855-8334，开发商直营无中介，一对一量身定制内环置业方案。

四、上海招商・康定壹拾玖官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海招商・康定壹拾玖官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作