【国誉府】
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国誉府项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
国誉府售楼处电话：400-8851--337 工作日9:00-21:00，周末无休
国誉府营销中心电话：400-8851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400885-1337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400--885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851--337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
「上海国誉府」售楼处咨询电话：400-885-1337本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
【上海国誉府】售楼部热线：400-885-1337（已认证）✅✅
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温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✅✅
【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✅✅
除了精装外，项目还有更多的品质感表现。例如客厅地面选用的是北京城建国誉府高定的温德姆灰大理石瓷砖；简一大尺寸瓷砖，拼缝仅0.35mm，工艺复杂，几乎无缝，整体性强
背景板设置大面积定制款云起姑苏岩板；
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主卧入户隐形门设计/客厅一体式背景墙/橱柜收口弧形木饰面处理；
餐边柜选用鱼肚灰天然石材铺设；
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客卫地面铺设云映星辰仿大理石瓷砖；
主卫洗漱区台面配置源自意大利的只此青绿奢石；
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奢贵沉稳又不失华丽质感，这颜值这气质，谁看了能不心动？
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住区：上海首座玉质洋房社区！
不少购房者看过社区的介绍后，都直呼从来没见过。
小胖君总结了客户们更为满意的几点跟大家分享下：
第一：立面。
整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素，打造“金镶玉”品质住区。
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
而在2024四季度上海千万级的洋房产品中，只有2盘以奢石为立面主材质，北京城建国誉府就是其中之一。
光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。
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第二，归家仪式感！
项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、一栋一景的入户景观、双层电子门禁系统以及超高标准的入户大堂..只为让业主体验更好的归家仪式感。
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第三，底层架空+垂面造景！
北京城建国誉府以海派文化为底，景观和建筑一体化，打造了其他小社区中几乎看不到的水系、以及三重景观空间。
整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。
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第四，社区“温润如玉”的感觉。
建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑元素并结合项目美学、人体工学的研究特质采用大量R角独特设计，尤其是项目立面上的阳角基本都做了圆弧处理，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。
用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。
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还有很多细节小胖君就不再多赘述了，这是一个真的得实际的看一看，才能明白开发商良苦用心的宝藏新房。
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投资客户关注的未来价值
认为纯洋房产品的潜力十分惊人！
投资客户对于项目的潜力是十分关注的。而北京城建国誉府的未来，主要由2点组成。
第一，洋房产品本身的潜力和价值。
低密洋房在上海，是市区除了别墅以外更为稀缺的产品。而北京城建国誉府约1.5容积率、约4-8层的纯洋房社区，更是稀缺中的稀缺。
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有几个数据大家可以感受一下：
2020年至今，上海市区8层及以下的纯洋房社区供应，只有2个。
上海头部商枢五角场板块已经近10年没有约1.5容积率以下的土地出让了。
浦西7区近10年约1.5容积率以下的土地只有6块，其中还有很多不是纯洋房社区，可见其稀缺程度。
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换句话说，北京城建国誉府这76套洋房产品，就是目前市场上藏品级、错过不再的。
而极度稀缺的洋房产品一旦步入二手后，售价几何呢？
我们可以参考新江湾的洋房次新房目前的二手房挂牌均价：
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可以看到，光是低密洋房产品本身，就已经能给购房者足够的未来期待了。
第二，板块的未来潜力。
相比曾经的商业中心，五角场这些年落地了大量的产业，包括：
抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；
还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；
还有科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。
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这些产业的聚集带来了数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。
而作为区域内房龄更新、产品力更高的项目，北京城建国誉府未来不管是出租还是出售，都会极为抢手，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。
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客户对于周边城市环境和配套存疑
未来会有怎样的改善吗？
在了解的过程中，小胖君除了好评外，也听到了不少购房者的疑虑。
其中有一点就是：项目周边似乎“不够新”、配套不够完善，不知道后续会不会有什么城市更新的计划。
为此，小胖君也实地走访了这个项目，有几点发现：
第一，五角场正在进行2.0的蝶变，北京城建国誉府就在蝶变的核心位置。
早在1998年，杨浦区规划了将从传统的工业商业为主转向依托复旦和同济的大学城的科技产城融合的创智产业为主。
而转型的重点就是一点一线布局。
一线指的是滨江沿线、一点就是以铁狮门地标双塔为核心的钻石广场，也就是如今的五角场2.0板块。
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从一点一线板块特质对比分析可以发现：
一线更多的是侧重于滨江线段，风情虽好但缺乏纵深，经济势能存在先天缺陷。
而五角场2.0板块内拥有在建的20号线，以抖音、bilibili为首的众多科创企业总部，未来土地发展有更大的纵深空间更大的经济潜能，对板块房产带来更为强劲的价值支撑。
而如今，未来已来！五角场2.0已经乘风启航，这样的发展底蕴、资源集中度放在全上海都是不可复制的。
第二，1英里完美生活圈。
不管是从哪个角度来看，北京城建国誉府周边的配套能级，在上海几乎就是拔尖的存在。
地段和交通方面：在北京城建国誉府的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。
10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来五角场2.0时代新的交通枢纽！！
而北京城建国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线上海体育大学站直线约550米，步行可达。
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而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在北京城建国誉府业主的生活圈内。
这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。
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商业方面，项目距离五角场核心商圈直线距离约1.5km；提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
另外项目距离江湾里商枢及国华国际广场直线约550米，步行可达。
生态方面，项目距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线距离800m；
人文休闲方面，距离江湾体育中心直线距离约850m等；距离网红人文艺术街区大学路约1.1km。
也就是说，项目周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套，步行范围内享受到的是如今上海更完善、更年轻、更潮流、更繁华的生活方式。
第三，铁狮门地标建筑、抖音、B站、上海科创源不断落地，全新的城市天际线、人文生态圈助力城市发展。
项目距离抖音总部所在的江湾里商枢直线距离约600米，这里的地标建筑铁狮门双子塔以及产业办公楼目前的大多都已落地。
在产业发展的驱动下，商业能级经济能级都将提升。
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另外，与项目一街之隔的上海科创源预计将于2026年落成。
这是杨浦数字经济“总部社区”，总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成。
是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。
这不仅仅只是一个产业园区，因为除了办公楼外，上海科创源海规划纪念广场、海派花园、曲水中庭、流云长廊、艺展草坪等多元活动场景和空间体验。
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将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。
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装标：不止有满配精装，还有更多的品质感表现！
看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
