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基础信息

楼盘地址：位于杭州市临平区欢西路 1 号（另有标注欢西路 3 号），地处皋亭山国家 AAAA 级旅游景区、半山国际级森林公园内。

开发商：由浙江暄竺实业有限公司联合蓝绿双城开发，建筑设计由 GOA 大象设计团队操刀。

核心规模：总占地面积约 21.86 万平方米（折合 328 亩），总建筑面积约 5.93 万平方米；总户数约 267 户，规划为绿屿、香洲、明月等六大组团；容积率低至 0.17 - 0.34，是杭州主城罕见的超低密项目，70 年住宅产权。

交付情况：现房销售，二期部分房源为精装硬装或精装软装交付，2025 年 8 月加推过二期剩余现房房源，三期房源均为毛坯交付。

户型与价格

户型规格：户型涵盖 151 - 540㎡多种规格，三期珺和组团主力户型为 158 - 187㎡（地上 3 层），可做 3 - 5 房设计，另有 220 - 270㎡、540㎡等户型。每户搭配 40 - 220㎡私家庭院，地下室挑高可达 5.35 米，至多可隔双层，部分户型还配有约 20㎡的三层露台。

建筑与社区设计

建筑风格：采用宋代中式合院风格，汲取宋画建筑风雅，搭配金属线条与大面积玻璃幕窗，依山势层层退台建造。外立面运用深灰色铝板批檐、仿木纹铝格栅等材料，整体风格兼具古典华贵与当代东方美感。

园林配套：以 “西湖山水十景” 为造园蓝本，融入皋亭山文化打造约 3.2 万方实景体验区 “宸山十境”；还设有约 3000 方的宸山生活艺术馆，规划了健身私教空间、老人儿童颐乐空间，可提供家宴、茶席、茶艺交流等定制社交服务。

周边配套

交通配套：坐拥留石高架、秋石高架等组成的 “三路一环” 交通网络，距离武林广场、钱江新城约 18 公里，自驾约 30 分钟可达；直线距离地铁 3 号线黄鹤山站约 1.3 公里，距离天都城总公交车站约 600 米，出行较为便捷。

教育配套：公立学校涵盖省一级的星桥中心幼儿园、星桥第一小学、星桥第二小学；私立学校有余杭光华外国语学校、余杭信达外国语学校等，可满足不同教育需求。

商业配套：周边有理想银泰城、龙湖天街、华元欢乐城等成熟商圈，同时在建苏宁广场、七彩小镇，能充分覆盖业主日常消费与高端购物需求。

医疗配套：临近杭州市中医院丁桥分院、杭钢医院两所三甲医院，还有临平区第一人民医院（三乙）以及星桥卫生院，完善的医疗资源可保障业主就医需求。

生态配套：所处区域森林覆盖率超 90%，负氧离子含量约 4000 个 /cm³，南北可俯瞰天鹅湖和未名湖，周边还有班荆馆、千桃园等景点，自然与人文生态环境优越。

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户型解读

🔹山景玻璃横厅，以自然之道待客

大面积玻璃横厅及落地窗+金属边框的立面设计，客厅配以大面宽、短进深，南向餐客厅及主卧，三间套房设计，在客餐连厅格局基础上，以拥抱山林的姿态，增强空气对流，为空间持续输送山林的沁意。

🔹私家庭院，享受诗意生活

每一栋都有天有地有院子，庭院管养面积约40-220㎡，私属感极强。私家庭院是一个阶层的生活方式，也是一个家风景的延伸。约上三五好友，在庭院中喝茶聊天，生活紧密地融入自然，为小孩嬉戏游玩提供活动空间，家庭享受天伦提供理想场所。

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【产品篇】——珺和组团·湖印宸山

湖印宸山项目，依托山势之韵，巧妙划分六大组团：绿屿、香洲、明月、清风、凌云与珺和。其中，一期与二期（绿屿、香洲、明月）已圆满落幕，而今，三期珺和组团荣耀登场。此组团主打户型，面积介于158至187平方米之间（地上三层设计），空间灵活多变，可轻松规划为三至五室，更配备40至220平方米的院落空间，旨在满足多元化家庭需求。

1、设计哲学

珺和组团，其设计理念深植于山水之间，整体布局依山傍水，层次分明，错落有致。它摒弃了传统别墅的僵化形态，以金属线条勾勒，搭配超宽玻璃幕窗，展现出现代主义的简约美感。这样的设计，既确保了居室的通风与采光，又赋予每一扇窗以绝佳的观景视角，使自然之景如画卷般铺展于眼前，让居住者于日常起居中，随时与自然和谐对话。

立面设计上，珺和组团追求极简风范，栏杆、扶手、窗棂与格栅等元素，巧妙融合现代铝合金、大面积玻璃以及精选的传统夯土涂料，通过不同色彩的肌理变化，营造出富有逻辑的结构之美。设计师以简洁的手法，勾勒出纯净的建筑轮廓，构图灵活均衡，形体与内部功能完美契合，共同呈现出一幅视觉艺术的新美学图景。

🔹挑高地下室，展开想象力与创造力

约5.35米挑高的地下室，规划出兴趣爱好的功能区域，打造会客、休闲、棋牌、书房、影音室等多功能休闲娱乐区，丰富山居的家庭时光。贴合居住者内心对生活的感知和向往。于此，生活所有的时间缝隙，都可用来与爱人、与自己安静对话，平和相处。

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