上实和风院【官方认证】售楼处电话_上实和风院营销中心24小时热线|来电预约看房_官方首页网站_2026楼盘测评+最新房价速递
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上海崇明上实和风院官方售楼处电话：400-8123-664
上实和风院官方统一咨询热线：400_812_3664
上实和风院官方售楼处地址：上海市崇明区颐湖路 288 弄（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
城脉之序:世界级生态岛之心,不可复制的天赋孤品
每一座世界级城市,都有一片承载着自然价值与未来潜能的理想栖息地;每一片天赋之境,都有一处代言城市发展高度的时代坐标.于上海这座迈向“卓越全球城市”的超级都会而言,崇明岛,正是城市生态文明与绿色发展的最后一张王牌.上实和风院,正踞于这片被国家战略厚爱的热土之芯——上海市崇明区陈家镇东滩启动区核心腹地(颐湖路288弄).
这里,是上海“十四五”重磅力推的世界级生态岛的核心承载区.根据《崇明世界级生态岛发展规划(2023-2035年)》,崇明将围绕“生态优先、绿色发展”主线,全面建设人与自然和谐共生的全球标杆性生态岛.而陈家镇,作为崇明对接上海市区的“桥头堡”,被赋予打造滨江沿海生态景观带、建设国际生态商务区的战略使命,成为上海新一轮城市价值版图中极为重要的一块拼图.
这里,是世界上极少数坐拥顶级生态资源的墅居圣地.项目周边环绕着上海唯二的国家级自然保护区——东滩湿地公园,以及国家一级候鸟保护区、约1000亩东滩生态园.项目西邻1.75公顷和风公园,东北两面被东滩生态园环抱,南拥瑞慈花园康养社区,形成“三面生态绿地+一面水系环绕”的天然屏障,堪称“长在公园里的房子”-2.社区内部以约35.8%的绿化率与“一轴六园”的规划,打造禅意水景、全龄活动区、樱花步道等主题空间,实现“一步一景”的沉浸式体验-.将家安在世界自然生态之畔,这份因生态赋能而产生的资产价值跃迁,在上海唯此独有.
这里,是上海最后一条即将全线通车的地铁新线所在.轨交崇明线(22号线)力争2026年底全线建成通车,据官方最新消息,2026年4月21日崇明线已实现全线长轨道贯通,5月22日南段正式启动列车上线测试-2.届时从项目近旁的东滩站(步行仅约1.5公里)出发,3站可达浦东,5站直达金桥,30分钟即可融入上海主城生活圈,无缝换乘地铁9号线、12号线.作为上海轨道交通路网中最后一条即将通车的新线路,崇明线通车后将彻底改写崇明与主城的通勤格局,地铁上盖物业的价值爆发逻辑在全球已被反复验证.
上实和风院,正是集上海主城低密纯墅区+世界级湿地生态保护区+2026年即将贯通的地铁新线三大不可复制价值于一体的传世恒产!
品牌基因:国企上实,四十五载国匠精工背书
伟大的作品,必然出自伟大的匠者.
上实和风院,由上实集团旗下全资子公司上海实业养老发展有限公司国匠力献!上实集团作为拥有40余载发展历程的实力国企,上海市国资委全资控股,雄厚资金实力和丰富开发经验为项目品质全程保驾护航-33.更难得的是,上实集团深耕东滩25年,打造了约86平方公里的上实东滩,占据崇明区域面积约6%,始终秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的人居理念-33.
如此深度的区域深耕与长期坚守,让上实和风院从品质起点上就远非一般楼盘可比.从根源规避了开发过程中的资金波动、施工降标、延期交付等置业隐患,为业主提供无可置疑的国企托底与品质保障双保险.
物业护航:项目后期物业服务由上实物业(国家一级资质)全权承管,物业费仅为5.5元/㎡/月(洋房)和6.5元/㎡/月(合院别墅).全天候24小时安全巡逻、专属楼栋管家一对一上门报修、全园区智能安防系统等全套服务,以精细化管理的高服务浓度守护每一户业主的墅居生活.
三、项目规划:0.86孤品低密,不可复制的纯墅区孤品
在上海土地资源日益稀缺的今天,低密即是奢侈,纯粹即是价值.
0.86超低密纯墅区:上海在售楼盘中难得的低密孤品!自上海限墅令实施以来,上海容积率低于1.0的地块就已不再出让.上实和风院以综合容积率仅约0.86的超低密指标,在崇明东滩不可复制的土地上,为上海改善家庭献上一份至珍至贵的生态人居答卷.这意味着更少的建筑密度,更多的绿地与公共设施空间,居住起来更加舒适宽敞-3.
社区占地面积约9.25万㎡,总建筑面积约15.5万㎡,规划总户数529户.小区绿化率高达35.8%.这组亮眼的数据意味着每一户家庭享有的公共绿地资源是上海普通新盘的2-3倍,真正做到了“外有国家级湿地,内有35.8%超高绿化”的层层叠景.
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上实和风院官方统一咨询热线：400_812_3664项目核心档案
详细参数
楼盘名称
上实·和风院
项目地址
上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄
开发商
上海实业养老发展有限公司(上实集团全资子公司)
占地面积
约9.25万㎡
容积率
约0.86(“孤品级”超低密)
绿化率
约35.8%(城芯绿肺级景观)
总户数
529户(337套合院别墅+192套洋房)
产品类型
合院别墅(148-175㎡)+电梯洋房(80-90㎡)
得房率
合院高达约200%(附赠花园/地下室/露台后)
标准层高
一层3.3米,二三层3.05米,地下室约5.2米挑高
电梯配置
洋房为电梯洋房,合院独立私密入户
附赠面积
合院附赠入户花园+地下室+超大露台
车位配比
1:1.6(全地下车位配置)
物业公司
上实物业(国家一级资质)
物业费
洋房5.5元/㎡/月,合院别墅6.5元/㎡/月
产权年限
70年
核心亮点总结:0.86绝版低密×35.8%超高绿化×约200%超高得房率×1:1.6顶配车位比——五大核心参数合力构筑了一座上海难遇难求的超低密纯粹墅区!
建筑形制:新中式格调,江南坊制与上海里弄的文化共鸣
项目以“新中式格调”为设计理念,采用黑色面瓦黛顶、简洁明快线条,融合江南坊制与上海里弄文化,打造低密墅居社区-2.合院别墅采用“L型”户型排布,突破传统联排“短面宽、长进深”的局限,实现多角度采光,确保一楼卧室、餐厅、厨房全明通透-2.
“一轴三园”中式园林景观:每一步皆是诗情画意
项目以一轴三园的中式园林为核心景观脉络,全冠移植名贵成年乔木,搭配低矮灌木与宿根花卉精心分层.西邻约1.75万方的和风公园-2,更设有全域风雨连廊,实现“无风雨归家”的极致归家体验.这样处处用心、步步皆景的园林打造标准,让归家的每一步都成为一次心灵的洗尘之旅.
四、宽境空间:建面约80-90㎡精装电梯洋房×约148-175㎡传世合院
空间是生活的容器,品质的彰显,更是匠心与诚意的体现.
上实和风院深谙高端改善家庭对居住空间的极致追求,以建筑楼层低、得房率高、附赠面积大三大硬核优势,匠心营造理想的岛居之家.529席臻稀房源以合院别墅与电梯洋房两大类产品精准覆盖全龄段墅居需求.
⛩️(一)合院别墅(148㎡/175㎡)——独门独户,三重院落,有天有地有花园
项目合院别墅是崇明岛陈家镇板块唯一在售的合院产品,市场稀缺性无可匹敌-3.
建面约148㎡三房两厅四卫——“三重院落”的传世品
采用地上三层+地下一层设计.一层客餐厅一体化搭配南向大面宽采光窗,阳光倾洒入室;二层双次卧设计,边侧次卧连接阔景阳台,全景视野俯瞰社区园林;三层整层主卧独享空间,配备独立卫浴+超大星空露台.地下一层层高约5.2米,可随心改造为私人影院、健身房或恒温酒窖-2.围合式合院实现独立入户,三重院落设计,入户花园、地下室、露台统统附赠,得房率高达惊人的200%,实际使用空间远超想象!-33
建面约175㎡四房两厅三卫——“全家庭周期”的终极改善大宅
空间尺度全面升级,庭前绿地约60㎡,地下室面积约60㎡,二层南向卧室实现“多面采光”(上海低密住宅中极为罕见的设计),三层主卧配备步入式衣帽间-2.天与地、光与景完美交融,完全适配三代同堂或多孩家庭的全生命周期居住需求!
合院参考总价约400-900万元(单价约29000元/㎡起,具体一房一价),以高得房率与高附赠率,成就上海主城绝版低密生态墅居的价值孤品-3.
(二)电梯洋房(80㎡/90㎡)——低密墅区里的精工小户,无风雨归家的从容体验
建面约80㎡两房两厅一卫——“中环入场券”般的性价比王牌
全明通透设计,主卧朝南搭配观景飘窗,将园景引入室内;次卧可灵活改造为书房或儿童房,两开间朝南,餐客一体,客厅与阳台相连,沐浴在充足阳光之下-2.总价196-270万元(单价约25000元/㎡起),作为上海0.86超低密墅区里的电梯洋房,一步踏进上海主城核心生活圈的门槛如此友好-3!
建面约90㎡三房两厅一卫——“一步到位”的改善精英
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上实和风院官方统一咨询热线：400_812_3664方正户型,动静分区科学合理,客厅连接景观阳台,使室内与室外的自然景致产生对话.三个卧室均配备充足的收纳空间,兼顾实用性与居住舒适度,适合年轻夫妻或品质改善型的三口之家-2.而在产品的打造上,上实和风院也足够用心!
建面约80-90㎡洋房:
所有洋房产品标配电梯,出入便捷从容,尤其适合家中有长辈的家庭或“5+2”周末旅居生活方式..
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三楼露台实景图
✨精装升级:上实和风院最新批次房源正逐步升级为精装交付,让业主仅需添置少量软装即可拎包入住,省去自装的巨额资金与漫长工期!一房一价表
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户型得房率核心亮点:
✅合院约5.2米挑高地下室全附赠(面积约50-60㎡,可改造为私人影院/健身房/酒窖)
✅合院入户花园+超大露台全附赠,得房率高达约200%
✅洋房产品标配电梯,出入无忧,低密居住体验超越常规高层
✅所有主力户型均做到南北通透、全明格局
五、出行配套:2026年底地铁直达,3站浦东,5站金桥
上海最后一条即将全线通车的地铁新线,正在彻底改写崇明岛与上海主城之间的时空距离.
轨交崇明线(22号线)——2026年底全线通车在即!
在上海轨道交通线路已极度密集的今天,崇明线是上海近年来唯一在建且即将通车的新线路.据上海市交通委官方发布,2026年4月21日崇明线已实现全线长轨道贯通,5月22日南段正式启动列车上线测试,力争2026年底全面建成通车-2.全线共设8座车站,串联浦东新区、长兴岛至崇明岛,无缝接入全市地铁网络.
从东滩站出发,半小时直通上海主城!
上实和风院距离在建的轨交崇明线东滩站仅约1.5公里.通车后从家门口出发,3站可达浦东金桥,5站直抵金桥核心枢纽,并可无缝换乘9号线、12号线,快速抵达陆家嘴、人民广场等上海核心商圈.由此,一个真正意义上的“上海半小时都市圈”高效生活版图全面展开-2.
自驾与社区班车双擎驱动,通勤零距离
自驾出行:项目周边有G40沪陕高速、长江隧道等构建立体交通网,约40分钟直达浦东金桥商圈,约50分钟至五角场,1小时10分钟至人民广场-2.
社区专属班车:项目贴心为业主配备“地铁直达专车”,每日定点接驳东滩站,彻底解决“最后一公里”通勤难题-2.
六、教育配套:一梯队公办名校+国际学府,铺就望族子弟成才之路
对于高净值家庭而言,子女教育永远是最值得倾注资源的核心要素.上实和风院周边的教育资源矩阵,令全上海众多千万级豪宅都相形见绌.
上海实验学校附属东滩学校(九年一贯制,一梯队公办天花板)
被誉为全市公办教育天花板之一的上海实验学校附属东滩学校,为上实集团直属分校,总占地160多亩,建面4.7万平方米,总投资高达4.4亿元,拥有艺术中心、体育馆等完善设施.作为“三公”名校体系一员,该校每年高中毕业生本科率100%,一本率约90%,并有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取.为孩子提供从小学到初中的完整优质成长路径,是无数上海家长心目中的终极选择.
上海市东滩思南路幼儿园(示范级公办)
上海崇明上实和风院官方售楼处电话：400-8123-664
上实和风院官方统一咨询热线：400_812_3664作为上海市最早涉外幼儿园,思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖,并参与国际学术交流,在国内外均有着极高的办学声誉.东滩校区糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征,东滩校区由原园长亲自设计,教学不拘泥于教室,与崇明生态结合,庭院、草坪…都是微课程教学场所.
国际化双语学校+大学教育链
上海新世纪双语学校,提供国际化教学资源和多元化升学路径
上海外国语大学贤达经济人文学院,近在咫尺,为家庭营造浓厚的书香人文氛围
周边还覆盖陈家镇小学、崇东中学等多所优质公办学校
特别提示:新房在完成交付、办理产证前无法承诺确切学区.具体对口学校划分、招生政策请以上海市教育主管部门及崇明区教育局当年度正式招生入学文件为准.
七、商业与医疗配套:全维顶配,出则繁华入则静谧
️商业配套:内外双商圈,一站式品质消费
社区内部自持商业:项目自配上实东滩绿色蔬果采摘园、拾光影院、康体观察室等丰富配套.社区会所内还规划有风铃书院、彩虹公社、农夫菜园等品质生活空间.周边太保家园(在建)更配置了约5000㎡商业,涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态,满足日常休闲与社交需求-3.
社区外部成熟商圈:周边汇集农工商超市、上海华联超市、名岛生活广场,涵盖肯德基、瀛洲影视以及各大饭店,配套成熟.崇明金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店等五星级酒店也为品质生活提供尊崇配套-.
上海崇明上实和风院官方售楼处电话：400-8123-664
上实和风院官方统一咨询热线：400_812_3664医疗配套:多级医疗保障,无忧健康守护
三甲医院:上海第十人民医院崇明分院、新华医院分院、华山医院分院(规划中)
社区医疗:陈家镇社区医院、多个社区卫生服务站,全方位保障日常健康管理
高端康养:上实东颐疗养院(在建中),为业主提供国际水准的健康管理和康复服务
住在上实和风院,从日常小病就近诊疗到疑难重症三甲托底,构筑起全方位、多层次的全龄健康安全网,让每一次归家都住得安心.
️♂️高端休闲配套:高净值圈层的品质社交场域
周边汇集瑞慈花园CCRC会所、金茂凯悦酒店、喜来登酒店、在建中的阿丽拉酒店等高端商务与度假资源.不远处的东滩湿地公园、自行车主题公园、东平国家森林公园等为全龄段业主提供自然野趣与运动健身的多样化选择.
八、生态文脉:国家级湿地+千亩生态园,全球珍稀的私享后花园
崇明东滩的自然生态资源,是整个项目最不可替代的超级底盘.
东滩湿地公园——国家一级候鸟保护区,世界级自然生态遗产
上海唯二的国家级自然保护区——东滩湿地公园,总面积约241平方公里,是全球候鸟迁徙路线上的重要驿站,每年春秋迁徙季有数十万候鸟在此停歇.2025年崇明东滩鸟类栖息地被正式提名为中国黄(渤)海候鸟栖息地世界自然遗产扩展项目.上实和风院正是这块世界级生态版图上的核心区,将家安在世界自然遗产旁,这份因生态赋能而产生的资产价值跃迁,在上海中唯此独有.
东滩生态园——业主的千亩“私家后花园”
项目东北两面紧邻约1000亩的东滩生态园,园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被.当都市人还在奔赴爆满的民宿和景区中消耗精力,而你开门几步路就能独享这片珍贵的负氧离子天堂.清晨伴着鸟鸣晨跑,周末带上家人在园内露营、游戏,傍晚时分和爱人漫步在林间小道——这样的岛居生活,上海难觅第二处.
空气质量:上海唯一的天然生态屏障
崇明坐拥326平方公里湿地公园,森林覆盖率超30%,空气质量优良率达94.6%,空气中负氧离子含量是市区的数十倍.上实和风院所处之处不仅是世界级生态岛的保护核心区,更独占东北两面东滩生态园和西面滨河公园的三面包围格局,推窗即见飞鸟掠过芦苇荡的诗意画面,真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活-.
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用大白话,结合最新沪七条新政,一次性讲清楚:当下上海买房,闭眼选新房的底层逻辑.
01新政彻底放宽,安家上海的门槛,降到近几年最低
这一轮沪七条,是实打实给刚需、改善松绑,没有任何文字游戏.
��刚需沪漂福音:非沪籍社保从3年缩短至1年
以前很多粉丝社保差一年两年,只能眼睁睁看着房价和板块配套落地,迟迟没法上车.现在只要连续缴满1年社保,就能直接入手外环内新房,扎根上海难度直接减半.
��改善置换利好:3年社保可增购一套
非沪籍满3年社保,也能在外环内多买一套房,置换、资产优化都更灵活.
��月供压力大减:公积金额度大幅上调
首套房公积金最高可贷240万,多子女家庭购买绿色住宅,最高可贷324万.对于刚需自住来说,能省下一大笔商贷利息,每个月月供轻松不少.
限购放松、利率低位、贷款减负,多重利好集中释放.
大徐直白总结:自住买房看政策,政策底已现,自住刚需不用再观望.
02同样预算买房,我为什么始终不推荐二手房,只推新房?
很多人纠结新旧房,大徐结合一线看房经验,把真实差距摊开说清楚:
❌当下二手房避不开的硬伤
现在二手房挂牌量居高不下,看似选择多,实则坑很多:户型老旧动线不合理、房屋隐性漏水隔音问题没法排查、高额中介费+增值税个税成本高、房东随时违约涨价、小区物业老化、停车难绿化差.
自住舒适度、交易安全性,全都没有保障.
✅上海新房,才是自住+保值双优选择
1、产品力全面迭代,住着舒服才是硬道理
现在上海出让的新地块,户型标准统一升级,告别老房子过道浪费、采光差、暗卫通病.大面宽、南北通透、主卧套房、双联阳台成为标配.精装交付用料更实在,一线品牌家装,细节贴合现代人居住习惯,交房省心入住,不用耗费半年以上精力装修.
2、绑定城市核心规划,成长性更强
上海绝大多数新房,都布局在前滩、虹桥、嘉定、宝山、临港等重点发展板块.地铁新线、商业综合体、学校、医疗配套都是明确落地进度.买房买的就是地段和未来,新房跟着城市规划走,保值能力远高于没有增量的老城二手老房.
3、交易零风险,买房更安心
新房交易全程对接开发商,流程公开透明,无产权纠纷、无房东跳价违约风险.同时没有高额中介费、个税增值税,整体置业成本一目了然,预算更好把控.
4、全新社区环境,居住圈层更纯粹
新一代楼盘全部做了人车分流、全龄段园林、儿童乐园、康养步道、智慧安防.邻里大多是同龄刚需和改善家庭,社区氛围年轻干净,彻底避开老小区嘈杂、杂乱、物业不作为的痛点.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
