日月光-上海(日月光伯爵天地汇景华庭)2024最新房价-小区环境-户型-停车位
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又来个双轨交现房!能卖掉吗?日月光伯爵天地 收官房源!建面约89-118㎡3-4房,均价约4.45万/㎡!火爆热销中!
日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224【售楼热线】
最新消息,「日月光伯爵天地」汇景华庭 位于嘉定新城正核心区,嘉定双轨交现房 收官房源!建面约89-118㎡3-4房,均价约4.45万/㎡!火爆热销中!
嘉定新城是上海五个新城最早开发的新城,由上海汽车城为主导产业,锂电池+半导体为辅助,加上离市区较近,有11号线加持,带到整个嘉定的快速发展。
嘉定新城双地铁盘
日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224【售楼热线】
如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
约89-118㎡3-4房
均价4.45万元/㎡火爆热销中!日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224
日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224预约看房 请保持手机畅通
等待官方销售团队与您联系
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01.户型图赏鉴
建面约89㎡3房2厅2卫皆是中间套(2梯3户),总计房源72套。
建面约118㎡4房2厅2卫皆是边套(2梯3户),总计房源144套。
02.样板间鉴赏
03.社区规划
项目占据双面环水优越位置,采取了如今颇受欢迎的现代主义风格,用褐色石与米色真石漆的结合,凸显整体的美观、高贵。
采用内外双重保温技术,在隔热保温上做到了上佳,更注重于内在的实用与舒适。
项目精装交付,精装标准较高,在厨卫等方面,选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌,整体装修品质有保障。
社区内部还拥有主题会所,配备有泳池、健身房等功能空间,周末闲暇之余在社区会所健身、游泳,已经成为当下城市精英品质生活的一部分。
示意图
04.区域规划
实话说,如今的菊园新区城市界面和宜居程度,丝毫不输南翔。
另外,项目还具备令人期待的发展潜力。
一方面,项目属于嘉定新城的范围,买五个新城一定要买进规划界限内。
示意图
另一方面,项目所在的菊园新区和毗邻的嘉定老城,未来有两大看点:
一是风貌保护。日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224
嘉定老城集中了嘉定主要的商业用地和公共服务设施。未来将采取商业街区品质升级的方式改善城区环境。尤其是西大街,将延续西大街传统历史风貌肌理,打造体现嘉定韵味的历史古街,再引入文化旅游、商业、办公等功能,提升历史街区的活力。
二是科技创新。
示意图
嘉定区“十四五”规划中将老城北部(即项目所在的区域)划定为“国家级科研院所集聚区”,并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。
如下图所示,嘉定北的创新要素(高校+科研院所)在五个新城中是非常密集的。
这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群,对片区的价值拉动,长期是非常看好的。
生活配套日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224
交通方面:项目坐享双轨交互,直线距离11号线嘉定北站约700米左右,步行约1km。
直线距离嘉闵线城北路站(建设中)仅约650m。
自驾去市区,城中路向南、叶城路,再上沪嘉高速,相对来讲沪嘉高速算是众多快速路中比较通畅的,到市区比较方便。
教育方面:嘉一附小、城中路小学,民办桃李园实验学校;菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源,均在附近。(项目对口学校以相关部门公示为准)
商业方面:其实整个日月光是个综合体,建面有约80万方,涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时,主要以餐饮为主,据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。
不过实话讲,日月光中心人气不是很足。
但好在,嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近,汇景华庭直线距离环城河仅约600米。
环城河内就是嘉定老城,发展很成熟,你沿着城中路走,两侧是绵延不绝的商店,也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城,再往南则是上海大学。日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话:400-811-8224
另外,老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。
就项目步行范围内而言,斜对面东南角就是喜来登酒店,过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。
医疗方面:有嘉定中心医院,很近,步行即可,另外,嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近,优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。
生态休闲空间也是一绝。一河之隔就是陈家山荷花公园,步行约400米就是嘉定区环城河,还有总长约6.5公里的环城河内圈步道,沿嘉定老城护城河沿岸而建,串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。
嘉定环城河示意图
嘉定环城河市民休闲公园
嘉定紫藤园
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嘉定南水关公园
嘉定新城双地铁盘
日月光伯爵天地·汇景华庭
约89-118㎡3-4房
均价4.45万元/㎡
火爆热销中!
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【上海房产税新政:退税操作全攻略!】本文详细介绍了上海个人住房房产税退税的标准和流程,包括房产税退税条件、所需材料以及办理流程等,为购房者提供了一条明晰的退税操作路线。无论是新购房产的房产税退税,还是售后公房和货币安置相关的税务操作,本文都提供了详细的指导。
正文:
上海房产税调整,退税操作不再复杂!对于新购房产,如果房价单价低于88860元每平米,则适用0.4%的税率;超出这一价格标准的,按0.6%的税率征收。房产税试点在沪城持续多年,此次税率分界线上调,更是让不少购房者看到了退税的希望。
对于满足特定条件的购房者,比如持有上海居住证满3年且该房产为家庭唯一住房的,可享受房产税暂免政策。退税流程简化,准备好必要的材料,如房产证、税单和身份证等,按流程提交后,只需耐心等待,税款就能退回到你的口袋。
此外,售后公房和货币安置购房也有相应的税收优惠。售后公房的契税,按卖出和买入价格差额来征收,退税条件明确。货币安置购房的契税减免,则以动迁安置金额作为抵扣基准。这些细节性的操作,都为购房者带来了实实在在的利好。
小编点评: 在上海这样的一线城市,房产不仅是居住的基本需求,更是重要的资产配置。此次上海房产税的调整和退税规则的明确,无疑为广大购房者送上了一份“及时雨”。从税收角度看,这些政策有利于调节房地产市场,为市场注入更多活力。房产税的退税条件和流程的优化,减轻了购房者的经济负担,也提高了购房的积极性。
特别是对于刚需族来说,税收优惠直接关系到他们的购房成本。在现今房价不菲的背景下,任何一项税收减免都可能意味着数万元乃至数十万元的节省。因此,购房者需要充分了解并利用好这些税收政策,让自己在购房路上走得更加稳健。
政府此举不仅减轻了市民负担,还彰显了对居民生活质量的重视。这样的政策设计,更显人性化,让购房者在繁杂的税务问题中能有清晰明了的操作路径。税收政策的调整和完善,将进一步激发房地产市场的活力,促进房地产健康发展。
综上所述,上海房产税的新政策,无论是对购房者还是对房地产市场都是一次积极的改革。作为购房者,要及时关注政策动态,理解和把握税务规则,将政策红利最大化。而对于政府而言,清晰的政策导向和有效的信息传递也至关重要,这样才能确保政策的顺利实施,让每一位市民都能享受到政策带来的便利和实惠。
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