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昆山锦鸣雅居项目深度解析——城东静奢洋房典范
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昆山锦鸣雅居是由央企中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发的高端低密洋房社区，位于昆山市娄东路与吴淞江路交叉口西南侧。 项目总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，由17栋7-10层小高层组成，总户数420户，容积率仅1.45，绿化率达30%，车位配比1:2，物业为中建物业，物业费3.53元/㎡/月。
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项目主力户型为建面约143㎡、170㎡、203㎡四室格局，精装交付，预计2026年3月交房。当前参考均价约28800元/㎡，价格区间在23000-28000元/㎡之间
二、项目核心优势
1. 低密纯洋房社区
作为昆山城东罕见的纯洋房社区，锦鸣雅居采用低梯户比设计，减少电梯等待时间，提升居住私密性。得房率高达85%-92%，空间利用率最大化。楼间距30-42米，保证充足采光与通风
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2. 静奢美学设计
项目以"静奢"为核心理念，建筑立面采用高透玻璃与精致铝板结合，形成虚实、光影的视觉变化。社区景观以"一轴五园"布局，打造约37000㎡景观大区，包含水之庭院、运动轻氧、儿童聚场等沉浸式生活空间
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3. 精装品质交付
项目采用精装修交付，配备中央空调、新风系统与地暖。从选材到施工皆以高品质装修材料和精湛工艺打造，让业主轻松入住理想家园
三、户型详解
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户型面积格局特点总价区间
鸣涧143㎡4室2厅2卫南向大面宽，双联景观阳台，独立玄关320-350万
鸣玥170㎡4室2厅3卫主卧套房设计，飘窗与房间同宽370-420万
鸣宸203㎡4室2厅3卫奢华户型，彰显尊贵身份500-560万
所有户型均为南北通透设计，南向采光充足，主卧套房设计保障私密性
四、周边配套分析
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1. 交通配套
轨道交通：距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，快速连接沪、苏、昆三城
主干道：紧邻中环东线、前进东路、震川东路等城市主干道
公交线路：周边有昆山5路、W502路等多条公交线路
2. 教育配套
景王路一贯制学校(2024年交付)
苏大附中
震川高级中学
昆山狄邦华曜学校
3. 医疗配套
昆山第一人民医院(东部医疗中心)
宗仁卿纪念医院
友谊医院
4. 商业休闲
商业体：金鹰国际中心、世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯
公园：夏驾河湿地公园、时代公园、娄江景观带
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五、区域发展前景
锦鸣雅居所在的昆山城东板块是城市重点发展区域，随着苏州轨交11号线的开通，区域价值不断提升。项目周边规划有多个商业和住宅地块，未来发展潜力巨大
中建七局地产集团作为责任央企，在昆山已开发多个项目，市场认可度高。锦鸣雅居作为其"鸣系"产品代表，延续了中建一贯的高品质标准
昆山锦鸣雅居
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