华润沄璟
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【华润沄璟】
四居室（145~178㎡）
145㎡户型：总价约650万起，单价约4.5万/㎡
178㎡户型：总价约720万~800万，单价约4.5万~5万/㎡（部分优质楼幢单价突破5万）
215㎡户型：单价更高，总价未明确
户型特点
南北通透设计，客餐厅一体化搭配超大景观阳台，主卧套房含衣帽间及独立卫生间。
得房率约82%，部分户型带露台或高附赠空间
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华润沄璟：800米钱塘江边+地铁口+银泰城+学军小学|西湖区一梯一户145-178-215㎡纯改善！
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天赋稀贵之地，终将归于懂得其价值的共识者。杭州沄璟，踞守之江核芯C位，左拥西湖千年风雅，右揽钱塘浩荡潮声，这份“西湖山畔观钱塘”的绝版自然禀赋，自亮相伊始，便成为全城封面人物心照不宣的向往。
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杭州沄璟北望西湖群峰叠翠，东瞰钱塘澎湃潮涌，与“四馆一中心”仅一街之遥，自然与艺术生活触手可及。周边中国美院、浙大之江校区、浙江音乐学院环伺，共同构筑起无可复制的城市人文精神高地。自然山水之灵秀，艺术人文之璀璨，在此完美交融，织就杭州沄璟别具雅韵的艺术生活图景。
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华润沄璟区位意向示意图
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之江银泰（约500米）、西投银泰（约1.6公里）地铁6号线之江文化中心站（南门出发步行距离约600米），求是之江二小+对口初中之江第一中学（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准），之江文化中心“四大馆”，医院：浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)（约1.7公里）。
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杭扇元素构建雅奢立面：沄璟文华轩的立面系统以理性建构逻辑实现艺术雅奢表达。设计溯源杭扇的“斜切角”与“折叠线”两大元素，将西方古典建筑的秩序法则与东方折扇的流动意象进行参数化转译。
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△将杭州折扇元素进行现代转译
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立面结构采用西方古典建筑经典制式“横三竖五”进行立面切分，如基座、中段、塔冠分为三段式，竖向阳台、飘窗分为五段式，极致中轴对称。设计以承载美为出发点，采用纯粹和质朴的空间和材质，从古典形态中提炼出简洁而有力的符号，强化了建筑的形式感和空间感。
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地库首创“生机之环”，“一环三岛布局”将阳光引入地库，用自然光照亮地下空间，再加上亮点多多的户型设计，国际一线高定的装标，真正做到了居住改善，相较于核心C位的位置，其捅破板块天花板的产品力更是一绝！
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△生机之环·主岛实景
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总计约1300m²的殿堂级会所。恒温泳池、健身房、影音室等生活场域，早已超越功能本身。恒温泳池旁，背景墙由于昭大师创造，深邃的艺术氛围，带来度假般的松弛体验。健身房的落地窗外即是园林景致，运动时亦能与自然艺术相拥。此刻，会所已不再是单纯的社交空间，而是艺术生活的沉浸式剧场。
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该项目总建筑面积108,942㎡，容积率1.0-2.2，在打造上，华润选择了最高序列的“沄璟系”，与香港九龙区卖78万/㎡的沄璟是同一派系。而在居住空间上，沄璟占地近4.5万方，规划15幢14-18层高层，起步建面约145方、最大建面约215方，定位纯粹。整盘均采用类一梯一户设计，独立电梯入户。
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建面约145㎡的户型：项目采用创新的"两梯两户"设计，通过巧妙的空间规划实现类一梯一户的尊享体验。双电梯厅以防火门分隔，确保住户私密性。专属电梯直达户门，10平方米的270度转角入户花园，兼具采光通风优势，将功能性与仪式感完美结合。
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约14.4米南向面宽纳阳光与清风恣意流淌，主卧270°飘窗将钱塘气象与雅致园境尽收眼底，双面采光让天光云影成为私藏艺术；LDKB无界相连的空间里，家人围坐宽厅，孩童嬉戏书房，每一帧皆是雅奢生活的定格。
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临时展示单位实拍图
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建面约178方四房两厅三卫：这款户型，则站在追求品质改善人群的角度，做出了四房三卫双主套设计。主卧与次卧均为南向套房，两代人生活平权，尊重每一位家人的「私域空间」和「阳光平权」，很多房企都做不到。还配置进深超1.5米的储藏空间，兼顾日常生活的方方面面。
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建面约178㎡高定奢居典范：将“奢装”标准刻入基因。 地面墙面奢石通铺，奠定雅奢基底；电视背景墙意大利超白洞奢石臻造，如天然艺术画卷。厨房高配博世4件套、2台东芝嵌入式冰箱，主卫威尼斯棕奢石台面与日本皇室御用伊奈智能马桶，奢享高阶品质。
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值得一提的是，餐边柜、玄关柜、悬浮镜柜等全赠送，让收纳空间加倍。此外，沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱，专门存储高级护肤品，非常贴心。入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……
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建面约178方户型展示空间实景图
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如三大件用的是华宅必备的全屋智能家居，日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），2个东芝嵌入式冰箱，并额外配置3个拉篮；主卧还有日本皇家特供的伊奈智能马桶，沄璟主卫做了杜拉维特双台盆，再铺上威尼斯棕的台面，干净整洁的同时，也有美学视觉体验。
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建面约178方户型展示空间实景图
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华润·沄璟｜西湖区核心C位，北靠西湖景区 800米钱塘江！地铁口+银泰城+学军小学！6号线之江文化中心站约600米，恒温泳池➕下沉式会所➕雅奢立面，总栋数：15栋，总户数：464户，总层高：14-18F，面积：145、178、215㎡，均价：4.5-5W左右，采用类一梯一户设计，独立电梯入户，纯改善！物业5.5元/m²/月，交付时间：2027年6月。
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预约方式：
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杭州华润沄璟营销中心热线400-885-1337（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-885-1337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型
杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
