七星潮鸣/七星潮鸣怎么样(房价+户型图)七星潮鸣售楼处电话-杭州看房网

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七星潮鸣：“北斗七星”观江会客引潮入室|奥体400㎡-800㎡真高奢|收藏钱塘江两岸之华贵！

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一面正对“日月同辉”和市民中心，没有偏角，更没有遮挡。杭州「新世纪中轴龙脉」正在这一视线上，自武林中心—市民中心—奥体中心，这一格局奠定了杭州整体城市的气运走向。另一面近瞰“大墨镜”和“莲花碗”，世界赛事、重量级政经盛会经纷至沓来，伟大时刻在此上演，媲美世界湾区的时代发展立意尽汇于此。

▲琚宾×七星潮鸣：潮澜微曦，观心自在

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于大江大河看城市繁华封面，才是全球城市核心资产的通性。再看七星潮鸣，它就是不到2平方公里的奥体核心的中心，是奥体七星地标群最璀璨的花。

特别是当你真正登上约800㎡户型的“钻石之角”270度转角客厅时，它会满足你对城市塔尖“核心资产”的一切定义：独特的，限量的，确定的。

七星潮鸣在奥体七星中的核心区位效果图

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为什么七星潮鸣如此卓尔不凡？因为它就是奥体“北斗七星”的一颗啊！所谓“北斗七星”，是奥体中轴线上的7座超高层。从空中鸟瞰，它们排布犹如北斗七星，也有“勺柄”和“勺身”。且楼顶全都做成透明“星光厅”，夜空中熠熠生辉，灿若明星。

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七星对望日月同辉|实景图

当钱塘江的潮声与东方美学相遇，心中的向往之境，也在江潮中自然流动舒展。七星潮鸣携手琚宾再一次重构江潮之美，以“东方空间诗学”为脉络，打造全新作品「潮曦」，一隅叩访心灵的精神场域，随着江潮的律动翩然开启，与领潮者共鸣欣赏。

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面江是钱江新城和奥体组成的「城市会客厅」，近江是杭州之门、大小莲花碗、大墨镜组成「城市地标群」，七甲河延绵而过，“拱卫”着七星潮鸣。七星潮鸣从“最贵”一公里看向窗外，也是杭州“最世界”的风景，远处的群山、眼前的奥体中心、几年后的江河汇，每一刻都能同步世界的精彩。

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在「潮笙EGO」，每一个日与夜，都是城市恒景的唯美时刻。「潮笙EGO」不仅是一处恒产珍藏，更是展望世界生活美学的灵感共鸣。以生活为上，执着品质追求打造非标七星恒产。

观江社交厅，引江潮入室，奢石纹理如流动的江潮，激荡美学先见，将艺术与生活完美融合，共鉴穿越时间的珍藏。社交会晤于此，盛载对生活的热爱与敬意。

只有走进项目本身，你才能深刻理解到，这个项目所具备的“丰满繁密的生活细节”。仿若“奢石博物馆”般豪华的“国宾级别”迎礼大堂，地面通铺太古青金奢石，墙面东方白及玉石背景和超尺寸奢华的parda绿吧台。而一隅花间画廊，也在走进大堂的第一瞬间，用馥郁芬芳迎送，这是七星潮鸣满载自然盛情的问候。

七星潮鸣迎礼大堂|实景

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星级酒店大堂、星级酒店行政会所、私宴厅、会客厅、健身房、恒温泳池等等高端生活元素，共同构成「七星潮鸣的生活圣殿」。在于其24小时健康活水循环（24小时不间断持续放水，通过单独的净化系统，让泳池始终保持活水，实乃健康人居之优选）。

七星潮鸣坐落在杭州萧山奥体板块，不仅江景无敌，七星潮鸣还有别于一般商业的高楼林立，面积400㎡-800㎡，精装修交付，项目是由佳境集团携手邱德光、梁志天、郑仕樑等大师天团共同参与设计，他们用匠心和智慧将这个空间塑造成了一个令人心驰神往的理想家园。

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推开意大利Master双开装甲门，恢弘玄关辉映天圆地方传统，纵横捭阖的“奥体钻石之角”，释放不同主题的社交，在此观赏烟花、灯光秀，全都是主角的封面观礼视角。茶艺花房、私家酒窖、全景餐厅，以品鉴为美，欣赏生活的灵感，为家庭社交带来情感的共鸣。

七星潮鸣示范区实景图

再走进样板间，这是两套接近「手工高定」的奢华世界，有着足够写实的生活细节丰度。建筑层高约4.3米，远超一般大平层的3.4米，搭配270°落地玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。

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当东方美学回归，七星潮鸣亦与当代人物审美趋势共鸣。水平线设计创始人琚宾尤擅东方人文美学创作，其打造的约460㎡「潮曦」以“观照本心的东方逸境”为题，以重屏、卧游、留白多重方式演绎东方空间诗学，将宋韵美学的考究色彩、质感，透过细腻设计展现，游赏其中，沉浸美的觉醒，更观照内心的安宁。

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这样的「王者之厅」，辅以手工贴画的金箔木饰面，还有鱼肚白、芬迪白、范思哲黑等等罕见奢石。还有无论是400方户型还是800方户型，都有CEO派对方厅，尤为阔气。你可以理解为，七星潮鸣的每一层空间，都像是一座小型奢华酒店，房屋内外浑然一体，精致奢华。

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厨电是杭州可能第一次出现的某瑞士国宝级品牌13-15件套，它的冰箱可以保证一颗鸡蛋放一年都不会变质，而卫浴是顶级卫浴品牌德国贝缇和意大利捷仕。

这样的孤品搭配，才配得上绝版地段。

都是洄游式的LDK设计，开放式厨房、餐厅客厅、休闲厅融为一体，在全球酒店室内设计排名第一的CCD点睛之笔下，以阔绰尺度挥洒出一个「王者之厅」。

400-800㎡样板间平面图

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奥体核心，面积：405-430㎡-870㎡行政公馆，一线江景+奥体地标尽收眼底，总价约1900万起，精装修交付，琚宾450㎡、CCD460㎡全新实景样板房，一线江景、对望日月同辉，总价约3000万起，约870平目前仅剩最后2席，欲购从速。厨卫品牌:嘉格纳、当代、劳芬、霍尼韦尔等或同档次一线奢华品牌，滨江物业.

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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