《上海·露香园》官方售楼处电话(露香园)官方网站/露香园营销中心欢迎您/盘详情•最新价格-户型图|容积率|得房率.26.5.13

露香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月13日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

露香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

露香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

露香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

露香园（黄浦・豫园｜官方全案）

一、基础信息（官方备案）

备案名：露香园天誉（露璟庭）

精准地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄、旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口（三大国企联袂）

产权：70 年纯住宅

规模：占地约 8.5 万㎡，建面约 34 万㎡，容积率 1.8（内环超低密），绿化率 35%

楼栋 / 户数：8 栋 18-32 层高层 + 海派风貌别墅，共 428 户，车位比 1:3（配超充桩）

价格：备案均价约 17.6 万 /㎡；总价 3519 万起（212㎡），大平层 4200 万 - 1.5 亿 +，别墅 1 亿起

交房：高层 2027 年 6 月 30 日（精装）；别墅 2025 年 6 月已交付

物业：招商积余，高层物业费约 15 元 /㎡・月，人车分流、无底商

二、官方宣传图（效果图 + 实景）

三、主力户型（官方原图）

212-222㎡ 三房两卫（高层｜入门顶豪）

格局：三开间朝南，南北通透，全套房设计，面宽约 10.5m

特色：独立玄关，U 型中西双厨，餐客一体约 45㎡，南向双阳台

实得率：约 75%-78%，精装交付（嘉格纳厨电 + 劳芬卫浴）

243-275㎡ 四房三卫（高层｜主力奢居）

格局：四开间朝南，飞机户型，客餐厅分离，270° 环幕视野

特色：一梯一户，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 书房 + 270° 飘窗），中西双厨，保姆房独立

实得率：约 75%-78%，横厅约 50㎡，动静分区清晰

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月13日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园243-275㎡四房三卫户型图

407-529㎡ 海派风貌别墅（珍藏｜传世院墅）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，石库门建筑，天井院设计

特色：私家庭院（最大约 150㎡），观景露台（约 80㎡），挑高地下室（7.2m），得房率超 150%

配置：私家车库，电梯入户，全屋精装，非遗香山帮匠人砌筑

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月13日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园407-529㎡海派风貌别墅户型图

四、精装标准（官方品牌清单）

厨房：嘉格纳厨电四件套（烤箱 / 蒸箱 / 冰箱 / 洗碗机）、柏丽定制橱柜、中西双厨

卫浴：劳芬智能马桶、高仪花洒、杜拉维特浴缸、科勒五金，全石材铺装

全屋：大金中央空调、地暖、新风、净水四大件，全屋智能家居，进口石材 + 壁布硬包，海派风情吊顶

五、周边配套（官方实测距离 + 实拍）

交通（双轨交 + 城市主干道）

10/14 号线豫园站（步行约 450 米）：1 站新天地，3 站南京西路，5 站虹桥

8 号线大世界站（步行约 550 米）：直达人民广场、陆家嘴

自驾：紧邻河南南路、人民路，约 5 分钟到外滩，10 分钟到陆家嘴 / 新天地

教育（全龄优质教育链）

幼儿园：黄浦区第一中心幼儿园、松雪街幼儿园（步行约 500 米）

小学：上海市实验小学（市重点，步行约 300 米）

中学：大同中学、格致中学（市重点，步行约 800 米）

商业（1 公里顶级商圈环绕）

步行 500 米：豫园商城（15 万方，老字号 + 轻奢）、城隍庙小吃街

1 公里：外滩 BFC、十六铺水岸、新天地

3 公里：陆家嘴 IFC、南京西路恒隆 / 兴业太古汇

生态（城市绿肺 + 滨江景观）

豫园（步行约 300 米）：江南古典园林，城市文脉地标

黄浦江滨江步道（步行约 800 米）：一线江景，漫步外滩

古城公园（步行约 500 米）：约 5 万㎡城市绿肺，休闲健身首选

医疗（三甲护航）

上海第九人民医院（三甲，整形顶级，步行约 1.5 公里）

上海瑞金医院（三甲，综合顶级，步行约 2 公里）

黄浦区中心医院（二甲，步行约 800 米）

六、核心优势

地段：黄浦豫园内环核心，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，上海 CAZ 中央活动区腹地

文脉：600 年老城厢文化发源地，石库门建筑，非遗香山帮匠人打造，海派风情浓郁

产品：1.8 超低容积率，高层 + 别墅组合，纯大户型规划，圈层纯粹，内环稀缺低密顶豪

配套：1 公里内商业 / 地铁 / 公园 / 教育全覆盖，3 公里内顶级商圈环绕，自住 / 收藏双优

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月13日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。