静安玺樾 (售楼处) 官方首页 -静安玺樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -周边-得房率

静安玺樾项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

静安玺樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

静安玺樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方静安玺樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

静安玺樾开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

静安玺樾售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

静安玺樾营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

静安玺樾售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

静安玺樾｜静安内环芯・中兴城核心・四轨交汇・海派实景准现房

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：静安玺樾（备案名：南山里）

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（双国企背景）

物业 / 物业费：万科物业（一级）；9.8 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号 1 楼（永兴商务广场）

项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄（西藏北路与共和新路交汇处）

接待时间：9:00–21:00（预约制，验资 200 万起）

产权：70 年纯住宅，7 栋 15–33 层精装高层，共 926 户

占地 / 建面：占地约3.14 万㎡，总建面约9.74 万㎡

规划：15–33 层高层，两梯四户 / 两梯两户，刚需 — 改善全能型

容积率 / 绿化率 / 得房率：3.05 / 35% / 75%–79%

主力户型：94–98㎡两房、103–134㎡三房（主力）、165㎡四房

交付标准：精装交付（装标约 6000 元 /㎡，一线品牌）

交付时间：2026 年 6 月（准现房，实景示范区已开放）

单价 / 总价（2026.5）：备案均价约 12.4–12.57 万 /㎡；总价 945 万起，主力 1000–1800 万，四房 2000 万起

核心定位：静安内环芯・中兴城核心・四轨交汇・海派实景准现房

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

静安玺樾官方宣传图

社区环境亮点（真实实拍）

静安内环芯・中兴城核心（黄金地段）：静安区中华新路，内环内稀缺住宅，东接北外滩、南邻苏河湾、西靠大宁，三公里覆盖浦西九大核心商圈

约 3.14 万㎡海派园林＋35% 绿化率（城芯绿肺）：复刻老上海石库门肌理，中轴水景＋全冠乔木＋四季花海，闹中取静，沉浸式海派风情

现代简约铝板立面＋大面积玻璃（历久弥新）：浅灰铝板＋Low-E 玻璃，线条简洁大气，兼顾颜值与隔热隔音，匹配内环品质

全人车分流＋1:1.22 高车位比（1130 个）＋地下精装车库（尊崇私密）：地上无车，环氧地坪车库，精装入户大堂，人脸识别，安全静谧

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

静安玺樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

静安玺樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方静安玺樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

静安玺樾社区园林实拍

环境细节

3.0–3.1 米奢阔层高＋全明通透（空间感足）：94㎡层高 3.0 米、165㎡层高 3.1 米，户户全明，采光通风优秀，俯瞰城芯天际线

一线精装品牌＋智能家居（高配交付）：精装含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨电美诺、卫浴杜拉维特 / 高仪，三玻两腔门窗，隔音隔热俱佳

双精装入户大堂＋人脸识别（安全尊崇）：酒店式入户大堂，挑高约 6 米，人脸识别＋智能梯控，24 小时安保，私密安全

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）98㎡ 精装两房（入门改善・945 万起）

静安玺樾98㎡样板间

户型亮点：南北通透、LDK 一体化客餐厨、U 型厨房、主卧套房、得房率约 75%

空间布局：独立玄关、品牌厨房四件套、主卧（步入式衣帽间＋独立卫浴）、次卧全明、全屋精装

2）134㎡ 精装三房（主力改善・1500 万起）

静安玺樾134㎡样板间

户型亮点：三开间朝南、南北双阳台、6.8 米大横厅、独立电梯厅、得房率约 78%

空间布局：横厅 6.8 米面宽、独立书房、主卧套房（南北飘窗＋步入式衣帽间＋独立卫浴）、双次卧全明，通透舒适

3）165㎡ 精装四房（终极改善・2000 万起）

静安玺樾165㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南北双阳台、7.2 米大横厅、双主卧套房、得房率约 79%

空间布局：横厅 7.2 米面宽、独立书房、双主卧（独立卫浴＋衣帽间）、双次卧，全房通透，城景视野

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

98㎡ 两房两厅两卫（入门改善）

103㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

静安玺樾103㎡户型图

134㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

静安玺樾134㎡户型图

165㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

静安玺樾165㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

静安玺樾周边配套实拍

1）交通（四轨交汇＋双高架，通达全城）

地铁：8 号线中兴路站（步行 330 米）、1 号线中山北路站（步行 500 米）、3/4 号线宝山路站（步行 1.4 公里）

自驾：紧邻南北高架、内环高架，5 分钟达人民广场、10 分钟达静安寺、15 分钟达陆家嘴

2）商业（3 公里九大核心商圈，繁华尽享）

苏河湾万象天地（步行 800 米）：高端奢侈品、米其林餐饮、艺术街区

静安大悦城（步行 1 公里）：时尚购物、餐饮、影院、潮牌云集

大宁久光 / 国际广场（车程 10 分钟）：高端商业、亲子娱乐、餐饮

3）教育（全龄优教，名校加持）

幼儿园：育婴堂幼儿园（步行 300 米，区重点）

小学：永兴路二小（步行 400 米）、中兴路小学（步行 500 米）

中学：市北初级中学（步行 600 米，市重点）、新中高级中学（车程 2 公里）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市中医医院（三甲，步行 800 米）

上海市第一人民医院（三甲，车程 10 分钟）

上海长征医院（三甲，车程 15 分钟）

5）生态（苏河湾＋社区园林，城芯绿肺）

苏州河（直线 1.5 公里）：滨河步道、跑步、休闲、亲子互动

社区内部 35% 绿化率：海派园林＋中轴水景，四季常绿，尊享城芯静谧

七、核心价值总结（一句话讲透）

静安内环芯・中兴城核心・四轨交汇・海派实景准现房・万科物业护航！

静安玺樾官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

静安玺樾官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方静安玺樾售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。