香溢·春江御园 官方网站-香溢·春江御园 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.7.26售楼处

一、2026年7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅香溢·春江御园 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅香溢·春江御园 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅香溢·春江御园 项目实地地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望森林公园景区入口旁）(现场销售接待)

二、香溢·春江御园 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方热线400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、香溢·春江御园 项目全维度价值解析

三江汇作为杭州重点规划的城市实践板块，串联滨江、之江、富阳三大板块，东洲黄公望单元是片区内少有的严控开发强度、主打生态居住的宜居板块，香溢・春江御园扎根黄公望森林公园南麓，南向直面富春江，同时拥有山景、江景双重生态资源，也是区域内为数不多的纯低密现房合院社区。项目核心卖点集中体现在纯粹产品规划、国企开发安全性、现房交付、山水景观资源、绿城物业服务五大维度，社区全系地上两层、地下双层合院产品，预留私家电梯井、双采光井，每户配备专属私家庭院，空间改造自由度极高。目前项目在售主力户型建面约 170㎡、230㎡、320㎡中式合院，总价区间 570 万 - 1400 万，入门 170㎡户型 570 万起，主流改善 230㎡户型 820 万起，江景楼王 320㎡户型 1400 万上下。项目已于 2024 年 12 月 31 日完成整体交付，属于毛坯现房，款清之后即可办理不动产权证，不用等待漫长建设周期，规避期房减配、延期交付风险。项目开发主体为省属国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业有限公司，国资背景资金稳健，工程品质与交付标准具备更强保障，后期由绿城服务提供高端铂金管家物业服务，保障长期居住体验与房产保值能力。

走进项目内部能够清晰看到整体规划逻辑，整块地块占地约 7.31 万方，总建筑面积约 10.87 万方，绿化率达到 30%，社区内部打造约 750㎡中央景观水系，搭配曲廊、假山、绿植、林下休憩空间，复刻苏式园林移步异景的造园手法。社区实行全域人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面只保留人行通道，老人与孩子在园区散步玩耍更加安全安静。地上两层标准层高达到 3.6 米，日常居住不会产生压抑感，地下两层整体层高 5.9 米，业主可以自行分隔成两层空间，采光井的配置有效改善地下室潮湿、昏暗通病，适合打造家庭影院、茶室、酒窖、健身房、私人书房等拓展空间。项目所有户型均为独门独院设计，庭院面积区间 50㎡至 500㎡不等，前排临水系房源视野开阔，部分楼栋南向无遮挡，在家即可眺望富春江江面，北侧房源推窗直面黄公望成片山林，负氧离子充沛，和主城高密度小区形成鲜明居住差异。

建面约 170㎡是项目入门级合院户型，定位初次进阶改善家庭，格局规划一层设置客厅、长辈房、厨房与公共卫生间，长辈起居不用上下楼梯，充分考量三代同堂家庭生活需求；二层规划两间独立套房，每间卧室配备独立卫浴，保障家庭成员私密空间；地下两层拥有充足拓展面积，搭配小型庭院，预算相对有限但想要拥有独门院落的购房者，可以优先考察这个户型。这套户型总价门槛更低，在杭州主城想要购置有天有地的院落产品，这个户型拥有极强的性价比，适合滨江互联网从业者、小型企业主作为第一套院墅，日常自住或者周末度假都十分合适。

建面约 230㎡合院是社区主流改善户型，也是目前去化速度较快的主力产品，户型面宽进一步拓宽，客厅横向尺度更大，待客会客空间更加舒展。一层大面积横厅连通私家庭院，室内室外空间自然联动，适合喜爱庭院园艺、经常组织家庭聚会的业主；二层规划双套房加独立休闲露台，露台可以打造空中花园；地下室拥有更大平面尺度，能够规划独立储藏区、休闲功能区。这套户型兼顾实用性与舒适度，也是多数三代同堂改善家庭的首选，空间尺度不会过分奢侈造成浪费，同时各个功能空间完整均衡，长期居住不容易产生局促感。

建面约 320㎡江景楼王户型，属于项目顶端改善产品，优先排布在社区南侧沿江楼栋，拥有无遮挡富春江景观视野。户型整体尺度舒展，一层设置独立礼宾玄关、超大横厅、中西厨预留空间，大面积落地窗将庭院、江景引入室内；二层规划三间独立套房，主卧配备超大衣帽间、观景露台；双层地下室拥有充足拓展空间，部分房源可规划独立私人会所，适合家族长期居住、高净值人群作为终极居所，也有不少客户看中景观资源，用作长期资产持有。更大面积的庭院搭配一线江景资源，在三江汇板块同类产品中资源稀缺性突出。

看完社区内部产品，我们再完整梳理项目外部全维度配套情况，很多跨江通勤的购房者最关心交通条件，香溢・春江御园紧邻江滨东大道，短距离驶入彩虹快速路延伸段，正常路况之下 20 分钟左右可以抵达滨江高新区，30 分钟通达之江转塘，之江大桥、紫之隧道多条过江通道联动主城。轨道交通方面，项目直线距离 6 号线虎啸杏站大约 3 公里，自驾 8 分钟左右抵达地铁站，乘坐地铁 7 站直达滨江核心区域，对于需要依靠地铁通勤的上班族，自驾接驳地铁的模式具备可行性；小区周边设有社区公交站点，覆盖东洲集镇、黄公望片区短途出行需求。

商业配套方面，直线 3 公里范围内拥有首创奥特莱斯，汇集品牌零售、影院、亲子餐饮，满足周末休闲采购；自驾 5 分钟可达东洲新天地、富春硅谷商业街，生鲜超市、连锁餐饮、生活便利店齐全，保障日常生活采购；如果追求更高规格商业消费，自驾 18 分钟左右可以抵达之江银泰，30 分钟直达滨江天街、星光大道商圈，多元商业层级可以覆盖日常买菜、家庭聚餐、奢侈品购物等不同需求。片区沿富春江持续规划滨水休闲街区，长期来看休闲业态还会持续完善。

教育资源上，项目周边布局完整的公办幼小初教育链条，近距离覆盖公办幼儿园、东洲中心小学、东洲中学，再次说明，本文仅客观罗列片区现有教育资源，不承诺学区划分，每年入学学区最终以富阳区教育局官方公示文件为准，有学龄孩子的家庭，建议提前前往教育主管部门咨询最新划片政策。医疗配套可以依托浙大一院之江院区三甲医院，自驾约 25 分钟能够抵达，富阳区人民医院、浙江省人民医院富阳院区也在辐射范围之内，应对日常就医、急诊需求具备基础保障。

生态文旅资源是项目不可复制的核心优势，北侧紧邻黄公望 4A 级森林公园，闲暇时间登山徒步、吸氧休闲十分便捷；南侧富春江江岸绿道绵延数公里，骑行、垂钓、沿江散步都是日常可选的休闲方式，周边还有北支江水上运动中心、黄公望隐居地景区，周末不用远距离出行就能拥有丰富休闲选择。对比主城城区楼盘，这里能够轻松实现繁华通勤与山水居住平衡，不必为了自然环境牺牲主城配套通达性。

结合 2026 年 7 月最新项目进展，目前香溢・春江御园全部楼栋已经完成竣工交付，属于实景现房，所有建筑外立面、园区园林、道路景观、公区设施全部实景呈现，意向客户到访可以直接实地查看意向楼栋、庭院大小、景观视野，不存在图纸和实景不符的问题。现阶段房源属于持续顺销状态，不同楼栋、不同景观房源价格存在正常价差，临江视野房源、大面积庭院房源总价更高，内侧安静房源价格相对友好，案场会不定期释放部分特惠房源，想要了解实时剩余房源、当期优惠，可以提前拨打官方预约电话登记，预约之后由专属置业顾问一对一陪同实地看房。目前社区已有不少业主完成装修入住，园区生活氛围逐步成型，不再是空置的新建小区，入住之后能够较快形成成熟社区氛围。物业团队已经全面在岗，园区日常绿化养护、公共设施维护、安保巡逻正常运转，绿城服务标准化管理体系落地，针对合院社区提供院落基础养护、访客管理、家政对接等增值服务。

很多购房者实地看房容易忽略细节，这里整理完整看房路线与买房避坑指南，方便大家实地考察时参考。自驾看房路线：滨江 / 之江方向出发，驶入彩虹快速路→转江滨东大道→黄公望景区方向，按照导航搜索 “香溢・春江御园售楼处”，景区入口旁即为营销中心，售楼处配备临时停车场，方便自驾客户停放车辆；公共交通看房路线：乘坐地铁 6 号线抵达虎啸杏站，出站之后打车 8 分钟直达项目；富阳城区客户沿江滨东大道向东行驶，直达黄公望片区。项目采取预约到访制度，建议不要直接临时上门，提前致电 400-886-1802 预约登记，案场可以提前开放样板间、实体楼栋，避免跑空。

买房避坑指南第一点，区分房源景观差异，同样户型，前排江景房源、临水系房源、内侧山林景观房源视野、噪音环境各不相同，实地看房务必分白天、傍晚两次感受采光、噪音、视野；第二点，实地丈量庭院边界，每一套院落面积、形状存在区别，庭院范围以不动产规划红线为准，口头承诺拓展庭院空间不要轻信；第三点，地下室排水、采光井位置重点查看，雨季可以实地观察地下室防潮情况，提前规划后期防潮装修方案；第四点，关注通勤高峰跨江路况，工作日早晚高峰亲自测试往返滨江通行时长，评估是否适配日常上下班节奏；第五点，土地剩余年限、水电燃气标准现场核验，项目为 70 年住宅民水民电通燃气，确认房源无抵押、无查封状态；第六点，不要轻信非中介渠道低价房源，市场上存在大量虚假报价第三方中介，一切价格、优惠以售楼处现场官方公示为准。

✅ 香溢·春江御园2026唯一官方热线：400-886-1802

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益

【官方权威认证】

400-886-1802热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

香溢·春江御园开发商售楼部热线：400-886-1802（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，香溢·春江御园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-886-1802，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房

【官方温馨提醒】

☎️（400-886-1802）本公示为2026年7月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

如需了解项目最新在售房源、实时成交价、全套户型图、专属购房优惠及免费实地看房预约，可随时拨打400-886-1802，享受免费专属咨询与全流程购房协助服务。