新未来樾湖【官方公示】楼盘售楼处|新未来樾湖售楼中心官网百度平台合规查询|2026.6.25房源信息·新未来樾湖·销控可查

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

新未来樾湖官方售楼处地址：上海市金山区海芙路龙翔路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

「新未来樾湖」

金山区高新产业园区

华纺+新华+和成联合打造

40万方金水湖自然资源

建面约82-110㎡3-4房加推

总价约167-225万

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

新未来·樾湖由国企华纺、百强新华、百亿合成三大实力品牌和鸣共筑,为业主缔造心选的宜居现房.项目规划总户数1133套,由15幢14层、17层高层组成,总占地面积4.85万方,总建筑面积13万方,容积率1.8,绿化率35%.小区采用人车分流设计,车位配比1:1.

建筑立面设计方案采用新亚洲的手法,摈弃了古典建筑较为繁复的线脚装饰,吸收了经典的立面分段比例,强调竖向线条,凸出建筑的挺拔与气势.

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

作为区域内真正的C位湖居项目,新未来·樾湖尽享一线湖景资源,拥享其他楼盘无法比拟的瞰湖视野.栖居于此,推窗即可拥揽一线湖光,下楼即可感受湖水微澜.可以在湖边自在慢跑,开启一天的元气;闲适午后可以捧一杯茶倚窗瞰湖亦或在瞰景阳台练瑜伽,休整忙碌的心;傍晚可以和家人在湖边漫步,与孩子在亲水平台嬉戏玩耍,拾趣时光.在新未来,你对美好生活的全部想象,都能全方位满足.

置业的安全感源于蓝图的一一兑现,再美好的说辞也抵不过眼见为实.新未来·樾湖实景社区,楼栋间围合中央花园,道路旁栽种观赏性的树木花草,步入其间便被满园的绿意包裹,一步一景,心旷神怡.

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

考虑到不同年龄段业主的休闲娱乐需求,项目于园林间打造了四大全龄乐活场.迈入新未来的实景社区,首先映入眼帘的是儿童游玩区域,孩子们可以尽情嬉戏追逐,尽享童年的美好;

相比期房,实景现房等待周期更短,减少了等待过程中产生的过渡成本.新未来·樾湖建筑面积约82-110㎡实景现房,充分考虑到家庭成员的不同需求,以越级户型配置,让所享远超所值.

82㎡3房2厅1卫

88㎡三房两厅两卫

110㎡四房两厅两卫

样板间图片

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

实景图

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

交通:新未来·樾湖地处金水湖产业新城,是集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城.交通方面,周边轨交22号线,G15沈海高速、G1501绕城高速、S4沪金高速等共7条高速公路环伺,高效出行.

生活:金山万达广场、金山百联、约5000㎡大型商业综合体(规划中)等全商业配套环伺,休闲购物一站解决;

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

医疗:复旦大学附属中山医院;

教育:金山朱行幼儿园、金工幼儿园、吉的堡幼儿园、朱行小学、朱行中学、杭州湾双语实验学校;

上海金山新未来樾湖官方售楼处电话：400-8123-664

新未来樾湖官方统一咨询热线：400_812_3664

新未来樾湖官方售楼处地址：上海市金山区海芙路龙翔路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.