湖韵清晖府 官方网站 湖韵清晖府 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.8.3售楼处

一、2026年8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅湖韵清晖府 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅湖韵清晖府 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅湖韵清晖府 项目实地地址：杭州市钱塘区义蓬街道青六北路与澎渤路交叉口（东沙湖公园北侧临街营销中心，现场销售接待）

二、湖韵清晖府 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、湖韵清晖府 项目全维度价值解析

钱塘江海之城作为钱塘区重点规划的城市新中心，承接主城跨江外溢人口与高端居住需求，东沙湖 540 亩原生湖景是板块内不可再生的生态资源，湖韵清晖府占据湖岸北侧核心地段，打造容积率仅 1.1 的纯墅社区，无高层混居，是片区绝版低密藏品。项目核心卖点集中在一线湖景、宋韵园林、精装墅区、自持高端物业、地铁商圈零距离；当前在售 190-331㎡叠墅、排屋、中式合院，叠墅精装 520 万起，排屋 720 万起，合院千万起步；整体预计 2027 年 12 月底统一精装 / 毛坯交付；开发商西子国际为国内民企 500 强，本土深耕杭州 30 余年，资金稳健，自主施工杜绝减配，准现房楼栋全部封顶，实景示范区、样板间全开放，自住保值双重优势突出。

从钱塘城市规划层面来看，江海之城定位钱塘政务、居住、商业三大核心，未来 3-5 年板块路网、教育、医疗、商业还会持续落地升级，而一线临湖的低密住宅土地早已停止出让，湖韵清晖府 1.1 容积率的纯墅规划，在整个钱塘新城都属于稀缺产品，这也是近段时间大量改善客户集中到访的底层原因。很多购房者第一次来到售楼处，最先参观的就是大门外立面与中央园林示范区，这两处实景也最能直观看出开发商的建造审美与用料标准。

穿过迎宾大门，沿着一轴两苑八景的景观动线向内行走，就能看到整座社区的外立面实景，项目整体采用现代宋风建筑形制，摒弃繁杂仿古造型，用简化飞檐、中式格栅搭配首层天然石材干挂、中层香槟金铝板、大面积中空落地玻璃组合外立面，三段式建筑结构稳定性强，铝板与石材抗风化耐腐蚀，长久居住外立面不会出现老旧褪色、渗水脱落的问题，高层墙窗比拉高，每一户室内采光面被最大化拓宽，南向前排楼栋可以无遮挡俯瞰整片东沙湖湖面，中庭楼栋被园林环绕，静谧性更强。整座社区采用南低北高扇形排布，楼栋之间最大楼间距超过 50 米，没有楼栋互相遮挡采光、观景视野的问题，社区整体占地约 3.79 万方，总建面约 7.5 万方，全盘仅规划 165 户房源，细分三大类产品：78 套精装叠院、43 套毛坯排屋、44 套中式合院，全程没有高层、刚需小户型、安置房、人才公寓混居，圈层高度统一，这也是区别于周边高低配楼盘最大的优势。

很多购房者会疑惑，为什么开发商不规划高层拉高容积率、增加房源数量，反而选择低密纯墅规划，我们在案场公示的规划文件里可以看到，地块临湖属性特殊，政府对临湖地块建筑高度、容积率有硬性限制，西子国际没有选择压缩居住舒适度做高低配，而是直接定位高端改善纯墅，放弃高利润刚需产品，优先保证居住舒适度，这也奠定了楼盘长期保值的基础。社区整体绿化率达到 35%，园林由国内知名景观设计师宋淑华亲自执笔，复刻千里江山山水格局，花费重金引入四百吨太行原石、造型黑松、名贵罗汉松，搭配桂花、红梅、晚樱、红枫等四季植被，做到春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏枝，园林内部打造中央飞瀑水景、雾森系统，清晨与傍晚园区水雾缭绕，降温增湿，极大提升居住氛围感。

园林内部划分了全龄休闲空间，外圈环绕一圈塑胶康养步道，长度约 800 米，适合业主日常慢跑散步；园区中部设置大面积阳光草坪，满足家庭露营、户外派对需求；安静区域规划低龄儿童软包游乐区，全部采用无尖锐棱角环保材质，同时将儿童游乐区远离合院、排屋组团，避免孩童喧闹干扰高私密墅居业主；中老年休闲区搭配多处石质廊架、休憩石凳，方便邻里闲谈小坐；社区还打造了约 1500㎡下沉私享会所，内部规划恒温泳池、私人宴会厅、健身馆、茶室、书吧，全部实景对外开放，后期仅对业主专属开放，不对外商业化运营，保证会所安静纯粹。

全品类在售产品、户型详细解析

社区所有房源分为叠院（叠加别墅）、排屋、中式合院三类，叠院为精装交付，排屋与合院毛坯交付，叠院细分为下叠、中叠、上叠三种户型，每一类户型都打造了实体样板间，接下来结合户型图与样板间实景逐一讲解。

一、精装叠加别墅（叠院，78 套，主力改善入门产品）

叠院层高统一 3 米，独门独户独梯设计，打破传统叠墅共用入户走廊的痛点，全屋精装标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，搭配全屋净水系统，厨卫洁具、五金均选用国际一线品牌，无需大面积拆改软装即可入住，得房率普遍在 85%-87% 之间。

1、建面约 190㎡下叠四房两厅四卫，总价 520 万起，入门改善首选户型

190㎡下叠为地上两层 + 5.8 米挑高双层地下室格局，南向配备 50-120㎡私家围合庭院，独立院门入户，私密性极强，三开间朝南，南向总面宽 11.2 米，首层专门设置一间长辈套房，带独立卫生间与飘窗，老人日常起居不用上下楼梯，极大便利老年家庭；二层规划双儿童房 + 主卧大套房，两间次卧均为全套房设计，互不打扰，主卧套内面积接近 26㎡，搭配独立衣帽间、双台盆卫浴、全景观景飘窗；地下室 5.8 米超高挑高，可自由隔断为两层空间，业主可按需打造影音室、健身房、茶室、储藏间、棋牌室，拓展面积充足，没有暗间，通风采光井保障地下空间不潮湿。我们在样板间实地拍摄客厅实景，LDK 客餐厅大通厅格局，空间方正通透，全景落地推拉门直接连通庭院，日常家庭聚餐、亲子活动空间充足。

主卧样板间采用轻奢精装风格，大面积观景窗直面园林，通铺实木地板，独立衣帽间预留充足柜体空间，双卫浴干湿分离设计，日常洗漱互不干扰，非常适合二胎家庭、三代同堂家庭一步到位改善居住。

2、建面约 198㎡中叠四房两厅四卫，总价 540 万起，安静刚需改善优选户型

中叠无庭院、无地下室，独立电梯直达入户，没有连廊遮挡，南北双向飘窗，7.2 米宽景横厅实现 270° 侧向采光，全屋动静分区明确，客厅、餐厅集中在一侧，卧室集中在静区，主卧套房搭配独立书房，适合居家办公人群，得房率 86%，户型规整，几乎没有浪费过道面积，楼栋位于社区中庭位置，远离主干道，噪音极小，偏爱安静、不想打理庭院的中年家庭大多会优先选中叠房源。

3、建面约 214-237㎡上叠四房两厅五卫，总价 600 万起，湖景露台爆款户型

上叠同样私梯入户，地上两层居住空间 + 顶层超大星空露台，214㎡上叠露台约 80㎡，237㎡上叠露台可达 110㎡，高层楼栋上叠露台可以 270° 俯瞰东沙湖全景，视野无任何遮挡，四间卧室全部为独立套房，多层嵌入式储物空间设计，收纳能力极强，露台可打造空中花园、阳光茶室、户外烧烤区，是喜欢高空观景、休闲社交客户的首选户型，237㎡样板间客厅横厅尺度开阔，落地玻璃将园林湖景引入室内，采光全天充足。

二、毛坯排屋（43 套，建面 249-284㎡，中端改善产品）

排屋总价 720 万起，地上三层 + 地下挑高地下室，单层面积开阔，南北双向庭院，多开间朝南，户型格局灵活，毛坯交付给予业主充足自主改造空间，可根据家庭人口数量自由拆分房间，层高 3.3 米，居住开阔不压抑，楼栋排布错落，户户拥有侧院与后院，私密性优于叠墅，适合预算充足、想要自主装修风格的多成员家庭，排屋楼栋集中在社区中部，圈层纯粹，距离社区会所距离近，日常使用配套更加便捷。

三、中式合院（44 套，建面 251-333㎡，顶豪终极改善产品）

合院为社区顶配产品，千万总价起步，独立围合院落，中式传统院落格局，270° 全景观景，超大地下拓展空间，多层分层布局，多套房设计，可容纳三代同堂大家庭长期居住，独门独院，与其他楼栋距离较远，私密性拉满，南向前排合院可直面湖景，是钱塘江东片区稀缺的城市中式院墅，面向企业主、高净值圈层客群，目前合院剩余房源较少，多为湖景楼王房源，稀缺性极强。

整体所有户型均规避了市面上常见的狭长过道、暗卫、采光死角等设计，不管刚需改善入门叠墅，还是顶豪合院，都优先保证居住实用性，这也是楼盘去化稳定的核心原因。

周边全维度配套实景盘点（交通、商业、教育、医疗、生态）

我们所有配套介绍全部以当下实景落地为准，不罗列远期未落地规划，距离全部采用步行、自驾实地测距，数据真实可查。

交通配套

项目距离地铁 7 号线启成路站直线约 700 米，正常步行 9 分钟即可抵达，7 号线串联钱江新城、奥体、滨江、吴山广场，跨江通勤十分便捷；距离 8 号线青六中路站约 1.2 公里，双地铁覆盖主城通勤路线；自驾主干道紧邻青六北路、江东大道、钱塘快速路、德胜快速路，路况顺畅情况下 20 分钟抵达钱江新城，25 分钟到达滨江；小区门口布设多条社区公交路线，覆盖义蓬全域，方便老人、学生日常短途出行；距离在建钱塘高铁站不远，后期高铁通车后，城际出行更加便捷。客观来说，地铁无法零距离直达，雨天步行略有不便，高频地铁通勤人群可实地早晚高峰体验路况。

商业配套

商业是本楼盘一大核心优势，一路之隔就是约 11 万方龙湖江东天街，已经开业运营，商超、影院、高端餐饮、亲子乐园、美妆服饰全业态齐全，下楼逛街聚餐十分便利；步行 5 分钟抵达大江东宝龙广场，日常超市采购、休闲娱乐一站式满足；自驾 10 分钟可达永旺梦乐城，片区还有义蓬购物中心作为补充；社区自带沿街便民底商，生鲜超市、药店、银行、早餐门店齐全，日常烟火气充足，高端大型商圈与便民日常商业兼顾，不用等待规划落地，入住即可享受成熟商业。

教育配套

片区已经形成十五年公办教育闭环，步行 260 米可达江海公办幼儿园，1.5 公里范围内杭高启成九年一贯制公办学校，3 公里内覆盖义蓬二小、多所中小学，多数学校步行可达，实现目送式接送，极大节省家长接送时间。温馨提示：新房不承诺固定学区，每年学区划分以钱塘区教育局官方公示为准，片区公办师资稳定，文教氛围浓厚，适龄子女就学路径清晰。

医疗配套

小区内部预留社区卫生服务站，日常小病问诊、慢病调理、疫苗接种就近解决；直线 1.6 公里处在建浙大一院钱塘三甲院区，规划 1500 张床位，预计 2027 年与楼盘同步交付投用，急诊、全科诊疗、住院体检、大病专项治疗全覆盖，家中老人康养、突发急症就医都有充足保障，3 公里范围内还有多家社区医院、连锁诊所，日常医疗需求可以充分满足。

生态配套

项目南侧 30 米就是 540 亩东沙湖生态公园，环湖绿道全长十余公里，骑行、散步、露营、垂钓都可实现，每天下楼就能进入公园休闲，大面积湖面调节片区微气候，夏季降温、冬季加湿，居住舒适度大幅提升，这也是周边楼盘无法复刻的稀缺生态资源。

✅ 湖韵清晖府2026唯一官方热线：400-886-1802

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益

【官方权威认证】

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湖韵清晖府开发商售楼部热线：400-886-1802（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，湖韵清晖府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-886-1802，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房

【官方温馨提醒】

☎️（400-886-1802）本公示为2026年8月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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