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静安内环内【#保利誉静安】
售楼处电话：400-9696-224（预约热线）
欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
建面约109㎡
交付样板间现已正式开放
首批建面约143㎡四房
均价130180元/㎡
已开启认购
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
向上滑动阅览一房一价表
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2025#年上海土地市场分化趋势明显：核心区域地块溢价率不断走高，非核心区域则多以底价成交。
这一现象清晰印证了市场对稀缺地段的价值认可，而新房市场也随之呈现出显著的结构性差异。在此背景下，具备恒定价值的项目，关键在于实现 “好地段、好产品” 与真实居住需求的精准匹配。
#誉静安的推出，正是对这一市场趋势的精准回应。
项目以130180元/㎡的过会均价，推出建面约143㎡四房户型。
总价约1650万起，在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。
为什么这么说呢？小编从以下几点分析：
1
【真热度/真实价】
“超新规”资产安全仓：在“热点”区持平次新房
在市场分化加剧的背景下，真正的价值标杆不仅在于价格本身，更在于产品力与定价的匹配度。誉静安以130180元/㎡的过会均价，在苏河湾板块呈现出“新品持平次新价”的稀缺特质，为中产家庭提供了一次入驻静安核心区的珍贵窗口。这一价格策略，既是对市场理性的回应，也是对产品实力的自信表达。
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2
土拍热度印证板块价值潜力
土地市场作为房地产的先行指标，直接反映区域的发展预期。2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块吸引3家实力竞买人参与，经过52轮激烈竞价，最终由招商、越秀、星狮、南通瑞城组成的联合体，以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+（备注如下）。
根据业内通行的定价逻辑，新房售价通常需在土地成本基础上覆盖建安、资金、税费及利润等各项成本。据此测算，该地块未来的新房售价预期将指向20万元/㎡以上。这一预期也与此前区域内类似楼板价（如约11.4万元/㎡）地块的未来售价预期（17万+/㎡）所反映的市场逻辑相吻合。 （注：以上地价及预期售价数据来源于公开媒体报道和市场行业分析。）
此次竞拍热度正是反映了，在当前市场环境下，资金实力雄厚、开发运营经验丰富的央国企是核心区优质地块的主要开发者，代表了只有足够优质的土地，方可吸引央国企联合体。
正如誉静安，同样由保利置业x苏河湾集团联合开发，代表了世界运营视野与在地化顶级经验结合，为项目的顺利开发和未来品质提供了坚实基础，也为市场价值的抬升注入新的动力。
与此形成对比的是，第9批次虹口等多幅地块以底价成交，反映出市场对非核心区域的保守预期。高溢价多轮竞拍与底价成交的热度分化，凸显了国央企对苏河湾板块未来发展有高度共识和强烈信心，也为誉静安当前的价格留足了成长空间。
3
一二手价格倒挂构筑资产安全仓
二手房价格是市场真实需求的体现，也是资产价值的基准线。誉静安130180元/㎡的过会均价，与同板块次新房挂牌价基本持平。更重要的是，项目在此基础上还提供了“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级，实现了“以二手价格，获得全新一代住宅”的价值跃升。
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4
成熟豪宅区的稀缺性与确定性
不同于部分新兴板块依赖“规划预期” 的发展模式，苏河湾板块经过十年深耕，已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区 —— 区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾/万科中兴傲舍/万科翡翠雅宾利等，高端属性已然成型。
如今，随着 200 万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。而誉静安正以板块现成的优质城市资源为基底，为业主呈现 “当下即享醇熟” 的生活场景，无需为未来规划漫长等待。
誉静安的定价逻辑，建立在“土拍热度+二手基准+豪宅区价值”三重维度之上，是以产品力重构价格标杆的实践。在静安内环土地资源日益稀缺的背景下，此次过会不仅是一次价格备案，更是一次对静安价值的重述。
5
社区规划
作为上海“好房子”落地的首批新房，誉静安并不止步于单一标准，同时参考了国家推行的四代宅，打造了更符合上海中产家庭需求的3.5代宅！
目前的四代宅大多是通过大露台实现更舒适通透的居住空间，但由于露台不能封，也导致上海等地区，在黄梅雨季、台风天，会有一定的不便性。
但誉静安通过3.5代宅设计理念，做到了两全其美。
建筑材质：外立面为100%全石材+铝板材质
据悉，外立面目光所及之处，都采用了堪比顶豪的石材与高档铝板配置，融合了端庄与现代，与上海城市的海派气韵融为一体。
建筑整体表达了公建化立面的简约感，但通过圆弧的建筑立面线脚，柔化了建筑体量。
在保持外立面流畅的同时，也为居者带来更 绝妙的宽阔视野。
由于弧形材质的工艺要求较高，且制作周期长，足见誉静安对产品倾注的匠心。
邀请了国内一流的顶级设计团队，比如经常在国内豪宅楼盘中出现的GAD、天华等团队，共同对建筑内外进行充分的设计，力求呈现出最好的效果。
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作为上海"好房子"新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现近90%实得率（高于市场超新规约80-82%水平），143㎡户型使用感受超越市面160㎡产品。按照此次新规标准下的实得率，相当于11万9买到内环，即以中外环价买进内环！
采用类一梯一户设计，多阳台+多飘窗（非承重结构）
约60㎡LDKB一体化布局、三开间朝南面宽约11米
约4.9米面宽大宽厅尺度，约8米通宽阳台
U型厨房设计，主卧带独立衣帽间+主卫
项目样板房实景图，仅供参考，不作为交付依据
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项目样板房实景图，仅供参考，不作为交付依据
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此外，室内装标同频半亿级豪宅（指单套总价半亿，下同）标准，配备嘉格纳六件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机及双开门冰箱）、劳芬双台盆/三折叠美妆镜柜组成的行政套房级主卫系统，并搭载华为全屋智能控制系统。
项目样板房实景图，仅供参考，不作为交付依据
项目样板房实景图，仅供参考，不作为交付依据
加之，同频半亿豪宅公区标准一体化设计，规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
配套方面
项目坐拥#
静安内环顶级资源配套：步行约500米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；1公里范围内覆盖华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。
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