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产品类型:小高层、洋房

均价:27000元/㎡

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建筑面积:105㎡,118㎡,142㎡

总价:270万元起

装修状况:带装修

楼栋总数:15栋

总户数:933户

物业公司:苏州上坤物业管理有限公司

物业费:2.6元/㎡·月

项目配套

中小学:口第二中学、蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校(规划中)

医院:相城人民医院、妇幼保健院(规划中)

其他:苏州市第二图书馆(规划中)、苏州市第二工人文化宫(规划中)、中央公园、虎丘湿地公园、元和公园.

轨道沿线:轻轨2号线,轻轨4号线

项目位于相城中心板块的核心位置,距离地铁站申湖快速路,隶属预计今年底建成通车,实现“相城到园区新区十”,而我们距离齐门北大街上的出入口只有500米左右,日后出行的优势显而易见.

户型特点

上坤·云栖时光共三个面积段户型,105㎡和118㎡的高层住宅来满足刚改的客户群体;142㎡的小高层住宅来满足再改的客户群体.

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户型空间具备“成长性”,可实现全生命周期的多场景打造,满足不断升级迭代的居住需求.

项目主打户型,南向3.5面宽,在105㎡面积段做南向餐客横厅并连通景观阳台,是该户型加分项.公卫三段式卫浴设计,干湿分离;双卧朝南带飘窗,主卧套房;

这是个几乎没有槽点的极紧凑二胎户型,麻雀虽小,五脏俱全.

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独立玄关对于注重入户礼序的业主来说极为重要.

U型厨房、双阳台对于该面积段的产品而言属于高配置.

由于总面宽的限制,客厅没有做105㎡户型那样的横厅,但主卧巧妙地借取了相邻南向次卧的部分空间,设置了独立衣帽间是一大亮点.

北向两个卧室,虽然尺度较小,但对于有两个儿童年龄段孩子的二胎家庭来说,空间已足够.

户型③:142㎡四房两厅两卫

142㎡户型3.5开间朝南;入户独立玄关,设置独立储藏室,收纳空间大大提升;

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餐客厅一体的横厅连接大面积南向约9.1米景观阳台,空间明亮宽敞;

大面积公区可容纳多种生活场景,满足成人休闲娱乐、聚会活动、儿童玩耍等空间需要;

U型厨房+吧台组合设计,空间率用率较高,格调感强.

上坤·云栖时光从人性需求出发,在室内精装体系中推出K-HOME五维成长体系,交付内容丰富,从健康、智能科技、人性化、收纳及美颜五大维度,关注业主日常起居的各个细节,为客户带来持久的乐趣与品质享受.

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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