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上海浦东壹江臻邸：唐镇低密改善标杆，双央企匠筑张江奢居

招商中旅・壹江臻邸是招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的唐镇低密纯改善标杆，占位张江科学城核心辐射圈、金色中环发展带，以低密规划、全维配套与高得房率产品，成为浦东改善置业优选。

一、核心基础信息

1. 售楼处与项目位置

壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处（项目现场同址）

预约热线400-8118-224（案场预约制，需提前登记方可入场）

项目位置：浦东唐镇核心区，西接张江高科，北邻成熟别墅区，南依自然河道，距地铁 2 号线唐镇站约 870-1000 米

2. 开发与物业

开发商招商蛇口 + 中旅投资（双央企联袂），资金稳健，品质与交付双重保障

物业公司招商物业（国家一级资质），提供 24 小时管家式服务，物业费约6.8 元 /㎡・月

3. 规划指标

建筑类型：8 栋 13-17 层小高层 + 少量 4 层叠墅，纯住宅规划，无商业混居，圈层纯粹

占地面积：约 4.2 万㎡；总建筑面积：约 11.5 万㎡；总户数：约 720 户

容积率2.0（板块内罕见低密）；绿化率35%，打造沉浸式法式园林

车位配比1:1.3（地下智能车库，人车分流）

交付状态精装交付，预计2027 年交房，装标约 4500 元 /㎡，配中央空调、地暖、新风系统

二、全维配套资源

1. 交通配套（多维通达）

地铁：距 2 号线唐镇站约 870 米，3 站张江高科，9 站陆家嘴，换乘 16/9 号线畅达全城

自驾：紧邻龙东大道、高科东路、外环高速，15 分钟到张江核心，25 分钟抵陆家嘴

公交：周边 97 个公交站点，短途接驳便捷

2. 商业配套（繁华咫尺）

步行可达唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、山姆会员店，满足日常消费

近张江科学城商圈、浦发唐镇印象汇，高端消费与休闲娱乐一站式覆盖

3. 医疗资源（健康保障）

周边有上海市浦东新区人民医院上海中医药大学附属曙光医院（东院），三甲医疗资源环伺

4. 教育资源（全龄覆盖）

汇聚福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等，形成 12 年优质教育链

三、户型与设计亮点

1. 户型多样（全周期改善）

主力建面约120-200㎡，覆盖高层、洋房、叠墅，全系改善定位：

120-139㎡三房 / 四房：实得率约 91%，客厅面宽 4.8 米，LDKB 一体化，主卧套房超 20㎡

175-200㎡叠墅：上下分层，私享庭院 / 露台，适配多孩 / 三代同堂，空间奢阔

2. 设计亮点（奢居质感）

建筑立面：现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 高级灰石材 + 金属线条，辨识度高

社区园林：约 3.2 万方法式美学园林，多重水系景观，四季有景

公区配套：约 1800㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、瑜伽室，满足高端社交

户型优势：全明通透，双阳台 + 多飘窗，零面积浪费，得房率领先板块

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