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杭州【保利天奕】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：余杭区高教路与绿汀路交汇处

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

全名

：保利天奕（备案名：杭咏天奕府）

地址

：余杭区高教路与绿汀路交叉口（五常湿地北侧）

开发

：保利发展（央企，高端 “天字系” 全国第三座）

占地 / 建面

：约 8.27 万㎡ / 约 30 万㎡（未科体量最大）

容积率 / 绿化率

：2.4（舒适低密）/ 35%

规划

：23 幢 17-24F 高层，共 1491 户

交付

：2027.12.31 精装

物业 / 费用

：保利一级物业；4.6 元 /㎡/ 月

地铁

：3 号线高教路站（约 200 米）、5 号线绿汀路站（约 500 米），双地铁 TOD

商业

：万象城、西溪天街、万达广场

教育

：天元公学（九年制）、闲林中学

生态

：五常湿地、西溪湿地（约 1 公里）

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二、产品与价格（2026.5.26 加推 16#）

高层（103-175㎡，精装，2T3H 类一梯一户，得房率 86%-91%）

103㎡ 三房两卫（入门）

：总价 352-390 万，单价 3.4-3.7 万 /㎡；边套、南北通透、类一梯一户

119-138㎡ 四房两卫（主力）

：总价 400-530 万，单价 3.5-3.8 万 /㎡；80% 户型为四房、横厅设计、全屋智能

175㎡ 四房三卫（楼王）

：总价 650-760 万，单价 3.6-4.0 万 /㎡；7 米横厅、双套房、独立玄关

精装标准：中央空调、地暖、新风、老板厨电、博世洗碗机、博洛尼橱柜、铸铝门 + 五合一智能门锁

三、核心价值（6 大亮点）

央企天字系

：保利高端产品线，全国仅 3 座（广州、上海、杭州），品质保障

双地铁上盖

：3/5 号线双地铁，200 米达高教路站，快速对接武林 / 钱江新城

全社区抬高 5.4 米

：未科首座 “立体悬浮社区”，人车分流、防潮、私密性强

3000㎡顶级会所

：恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池

高得房率 + 类一梯一户

：得房率 86%-91%，80% 户型类一梯一户，隐私性与舒适度拉满

西溪湿地旁

：约 1 公里达西溪湿地，城市绿肺 + 生态宜居

四、与周边对比（2026.5）

保利天奕

：未科五常，2.4 容积率，103㎡起 352 万 +，2027.12 精装，双地铁 + 会所

中天海威璟逸

：拱墅华丰，2.0 容积率，139㎡起 411 万 +，2028.2 精装，地铁 300 米

锦天府

：临安锦南，1.04 容积率，叠墅 230㎡起 351 万 +，2026.11 毛坯，纯墅区

云启玉渚

：余杭良渚，1.2 容积率，叠墅 190㎡起 600 万 +，2027.12 精装，纯墅区

在杭州楼市新规的浪潮下，一场关于居住品质的深刻变革正悄然发生。新规的出台，不仅意味着建筑规范的精细化与严格化，更深层次地，它反映了当代人对居住需求的升级与重构。在这一背景下，审视一个住宅项目的价值，早已超越了地段的单一维度，更在于其能否在严格的规范框架内，实现居住效能的突破。

建面约139㎡户型图

「保利·天奕」建面约139㎡户型，正是新时代诞生的“好房子”范本之一。它并非简单迎合规范，而是以深刻的设计洞察，将规则转化为优势，最终实现了当代居住逻辑的重塑——让建面约139㎡的空间，承载起面积更大的传统大宅的居住体验与生活气度。

在传统住宅的框架下，户型的实得率已成为多数人无奈接受的隐性成本。这意味着，相当一部分的购房资金，实则兑换为墙壁、管井与低效的过渡地带。

「保利·天奕」的解题思路，首先在于对“阳台率”这一关键指标的创造性运用。在新规允许的框架内，其阳台面积占比约达20%。经规范化折算后，整体使用率得到了跃升。这绝非冰冷的数字增长，它意味着在同等建面下，将额外获得更大的完全可使用空间。

建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

比经济账更为深刻的，是生活品质的账本。这一设计，直指传统户型的核心痛点：

◆ 收纳之困得以纾解：额外的空间为全屋系统的收纳规划提供了从容的基底，使“藏”与“露”的艺术成为可能，告别杂乱。

◆ 尺度感全面释放：当约20%的阳台面积经封包后巧妙纳入室内，整个公共厅堂瞬间获得了一种横向与纵向的双重延展。以往被割裂的室内与室外，融合为连续的整体画面，通透感与开阔感呈几何级数增长。

◆ 立面的高级美学：统一封包的阳台，带来的不仅是内部的宽敞。从城市视角看，建筑立面呈现出干净利落的玻璃幕墙肌理，摒弃了传统阳台带来的琐碎与参差，于规整中蕴藏高级的秩序之美。

家，开始于归家的那一步。保利·天奕深谙，真正的舒居体验，始于归家动线所营造的心理铺垫。一梯一户的专属配置，配合独立梯厅的入户方式，共同构建了一个非凡的归家序曲。

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独立电梯厅，是一个被许多人低估的空间。它不再是与邻居共享的、堆满杂物的过渡角落，而是家的“前庭”。这里可以安置一个精致的玄关柜，存放户外用品；可以悬挂一幅心仪的画作，点亮归家的心情；它更是一个安全的缓冲区，让踏入家门之前，从容完成从社会角色到家庭角色的切换。

保利·天奕电梯厅效果图，非交付标准，实际以交付为准

当电梯门开启，直面的是专属的私密门户。这道门，隔开的不仅是空间，更是两种全然不同的生活状态。这种“私有”的领域感，是高层住宅中分外难得的精神犒赏。它为归家营造了一种渐进的、富有仪式感的心理路径：穿过城市的繁华，步入专属的静谧前厅，最终抵达温暖的家的内核。

步入室内，约14.2米的奢境四开间朝南展开，南北通透的格局瞬间奠定空间的明朗基调。但保利·天奕想呈现的，不止于尺度，更是尺度所组织的关系。

设计师摒弃了传统的单轴线动线，引入了一个更为巧妙的“十字客厅”概念。客厅，不再是沙发对着电视墙的单一场景，而成为一个家庭生活的核心枢纽。一条纵向轴线，贯穿南北，将光与风引渡至室内深处；一条横向轴线，流畅连接着客厅、餐厅与多功能区域。

建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

这个“十字”交叉点，便是家庭情感凝聚的焦点：阔绰的圆桌餐厅，能轻松容纳八人盛宴，亦适配日常的四口之家；约7.4米双联阔景阳台，一侧可作为与客厅相连的茶歇区或亲子角落，另一侧则可与卧室衔接，成为私密的晨练或冥想空间；星级主卧套房，步入式衣帽间提供了系统性的收纳解决方案，双台盆设置的主卫，不仅提升了晨间效率，更在细微处体现着对伴侣关系的尊重与体贴。

建面约139㎡户型软装效果图，非交付标准，实际以交付为准

对于高端住宅而言，颜值是吸引力的起点，但日久弥新的品质与触手可及的质感，才是打动人的终点。保利·天奕在建面约139㎡户型的装标上，无疑给出了一份理想答卷，其选品标准与细节工艺，在杭州市场同价位产品中实属是诚意满满。

入户门精选厚重的铸铝复合门，奠定归家的尊崇感与安全感。头顶是工艺复杂的双层圆弧吊顶，脚下是精心铺就的柳叶拼接地板，于无声处彰显审美格调。关乎日常体感的冷暖系统，采用了威能地暖锅炉与日立中央空调的黄金组合，确保四季如春的舒适。摩根智能开关系统与可视对讲，则让科技无缝融入生活，便捷而隐形。

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厨房汇聚了老板新款烟灶、博世冰箱与洗碗机，均是市场上一线品牌的主力机型，为热爱烹饪的生活家提供尊享宴。卫浴空间，则配备了科勒在C端市场的新款智能马桶，唯宝的台盆与高仪美妆龙头，这些精心挑选的单品，不仅保证了使用的舒适与耐久，更是在细微处传递着对高品质生活的坚持。

除了室内空间的优越尺度感，保利天奕建面约139㎡所在的6#瞰景楼楼，则提供了另一种生活维度的想象。

开阔的视野，向东远眺，群山如黛色屏风徐徐展开，这种与自然的无界对话，在钢筋森林中显得尤为珍贵；更为难得的是其优越的占位：近邻社区出入口，快速衔接城市主干道；信步可达地铁12号线水乡南站，5站速抵杭州西站，12站贯通滨江核心，高效链接全城动脉。

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保利·天奕项目实景图，非交付标准，实际以交付为准

与此同时，楼下即是约3000㎡【西溪里的会所】，如同丰盈日常的延伸客厅：恒温泳池中挥臂畅游，专业健身房里挥洒汗水，或在室内篮球场、壁球馆来一场酣畅淋漓的友谊赛……所有健康与社交需求，皆在步行范围内得到满足。

保利・天奕简建面约139㎡户型的突破，在于它精准把握了新规的核心逻辑：不是限制空间，而是通过独立梯厅的私密归家、14.2米四开间的社交主场、国际品牌的装标体系等创新设计的叠加，呈现出传统大宅才有的尺度享受，目前，保利・天奕三开三捷，建面约 139㎡新时代好房子，火爆热销中~

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✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月保利天奕官方认证售楼处电话：400-8123-224

2026 房产行情（市场现状 + 趋势）

（一）整体行情

楼市处于筑底企稳、结构性复苏阶段，告别普涨时代。

政策基调：稳字当头、托而不举、城市更新优先。

市场分化明显：一线领涨、强二线回暖、弱三四线低迷。

全国库存连续多月下降，去化周期缩短，供需改善。

二手房挂牌量高位，一线普遍10 万套 +，强二线15 万套 +。

（二）城市分化

一线（北上广深）：核心区量价齐升，二手房成交创近年新高。

强二线（杭 / 蓉 / 宁 / 汉）：人口流入、产业强，核心区回暖、外围横盘。

普通二线：涨跌互现、以价换量，改善盘更抗跌。

三四线（尤其资源型）：人口外流、库存高企，部分去化周期超 30 个月。

核心城区 > 近郊 > 远郊，地铁 + 学区 + 产业叠加更保值。

（三）政策与金融

限购全面放松，首付最低 15%，利率处于历史低位。

LPR 持续低位，房贷利率4% 以下成主流。

公积金政策放宽：额度提高、首付降低、支持异地贷款。

税费优惠：满二免增值税、满五唯一免个税延续。

房企融资改善，央企 / 国企更安全，民企仍有烂尾风险。

（四）价格与成交

新房：一线微涨、强二线企稳、三四线阴跌。

二手房：议价空间收窄，一线3% 以内，三四线10%-20%。

成交特点：量在价先，刚需 + 改善支撑成交，投资离场。

改善型（110-143㎡）最受欢迎，大户型去化慢。

法拍房增多，价格低但纠纷多、需全款。