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西派云间 2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-855-8334。西派云间官方售楼处详细地址：上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄（现场销售接待）。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

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特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-8558-334。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

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西派云间：松江 EBD 双央企纯改善，双水岸 + 四开间朝南的央企实景盘

在上海西南改善圈，松江新城 EBD（国际生态商务区）是公认的 “价值洼地”—— 既有 G60 科创走廊的产业红利，又有低密生态 + 全龄教育的宜居底色。而西派云间，作为中国铁建 TOP “西派系”+ 华润置地双央企联合打造的纯改善盘，以三面环水、125㎡起无小户型、四开间朝南、5000 元 /㎡精装，成为 600-1000 万级改善的 “闭眼入首选”。今天不聊虚头巴脑的概念，从地段含金量、户型实住感、央企交付力三个维度，拆解这个 “松江改善天花板” 的硬核实力。

一、楼盘硬核基本面：双央企 + EBD 核心，每一项都戳中改善痛点

先把最实在的硬指标摆清楚，全是改善家庭一眼能看懂的 “稀缺 + 纯粹 + 安全”：

项目全称：中国铁建・西派云间（备案名：滨悦云庭）

核心位置：上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄（松江新城 EBD 核心，G60 科创走廊辐射圈），三面环水、双水岸生态，一路之隔就是上外云间九年一贯制学校。

开发团队：中国铁建地产（世界 500 强央企）+ 华润置地联合开发，中铁建物业（国家一级资质）。

产品规划：占地约 4.25 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%；规划 17 栋 10-17 层小高层 + 叠墅，共 760 户，无小户型混杂，125㎡起纯改善。

产权与交付：70 年住宅产权，精装交付（装标约 5000 元 /㎡，含地暖、中央空调、新风），预计 2027 年 12 月交付。

户型面积：小高层 125㎡（四房）、148㎡（四房）、188㎡（大平层）；叠墅 155-160㎡（四房）；四开间朝南 + 三阳台 + 全明通透，得房率 83%-87%。

价格门槛：小高层均价 5.4-5.7 万 /㎡，总价 610 万起；叠墅均价 6 万 /㎡，总价 900 万起。

设计亮点：现代简约立面 + 大面积玻璃幕墙，双水岸景观 + 中央立体园林 + 会所，一梯一户私梯厅，车位比 1:1.3-1:1.8。

说实话，在松江新城找一个双央企开发、EBD 核心、双水岸低密、125㎡起纯改善、精装带三大件的楼盘，翻遍板块也找不到第二家。这种 “产业 + 生态 + 教育 + 品质” 的全能组合，在上海外环改善市场里属于 “稀缺硬通货”。

二、真实户型深度解读：125㎡起全四房，把改善舒适度拉满

西派云间的户型，核心就一个字 ——正。没有奇葩户型，全是 125㎡起的四房设计，把 “四开间朝南、三阳台、全明通透、高得房率” 做到了极致，下面拿 3 个主力户型通俗拆解：

1. 建面约 125㎡四房两厅两卫（入门首选，610 万起）

核心亮点：四开间朝南 + 三阳台 + 南北通透 + 84% 得房率，央企精装，无浪费面积，改善入门无压力。

一层布局：约 85㎡LDK 一体化横厅（客餐厅 + 厨房 + 阳台），连接南向 3.8 米观景阳台，采光通风无敌；四开间朝南（客厅 + 三个卧室全南），每个房间都有阳光，适配多代同堂；主卧套间（约 18㎡，含独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），私密性拉满；北向 U 型厨房（操作台 3.9 米）+ 独立家政间，动静分区清晰。

细节加分：三阳台设计（南 1 + 东西各 1），赠送面积约 15㎡，可改造为休闲区、储物间；全屋飘窗（5 个），额外增加使用空间；一梯一户私梯厅，入户即享仪式感。

2. 建面约 148㎡四房两厅两卫（改善主力，圈层纯粹）

核心亮点：四开间朝南 + 双套房 + 南北通透 + 87% 得房率，奢阔尺度，适合二孩 / 三胎家庭。

西派云间148㎡户型图

一层布局：约 95㎡客餐厅一体化，连接南向 4.2 米阳台，270° 观景视野，双水岸景观直面入户；双套房设计（主卧 + 南向长辈房均带独立卫浴），尊重家人隐私，无需上下楼；北向中西双厨 + 岛台，满足高端社交烹饪需求；全屋预留智能家居，适配改善生活场景。

细节加分：约 15㎡三阳台，可打造空中花园、健身区；5 个飘窗，每个房间都有额外储物 / 休闲空间；超宽楼间距（约 40 米），采光无遮挡，私密性强。

3. 建面约 160㎡叠墅四房两厅三卫（终极改善，有天有地）

核心亮点：上下两层 + 私家庭院 + 独立露台 + 双车位，有天有地，适合追求私密的改善家庭。

一层布局（下叠）：约 60㎡客餐厅，连接南向庭院，采光通风极佳；南向长辈房（带独立卫浴），无需上下楼；北向 U 型厨房 + 家政间，动静分区清晰；私家庭院（约 30㎡），可建花园、茶室、儿童游乐区。

二层布局（上叠）：三个全套房（均带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），主卧套间（约 25㎡，含独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景露台）；约 20㎡空中露台，可打造星空茶室、私人花园，私密性拉满。

细节加分：独立入户门，私密性强；双车位，满足高端出行；全屋精装，无需二次装修，省时省力。

总结下来，西派云间的户型核心优势就 3 点：纯改善无小户型、四开间朝南 + 三阳台高得房率、全明通透无浪费面积，同样面积，比普通改善盘多 5-10㎡使用空间，这才是松江改善该有的样子。

三、周边硬核对比：西派云间的优越性，一眼看清

松江新城改善项目不少，但能兼顾双央企、双水岸、125㎡起纯改善、四开间朝南、精装三大件的，寥寥无几。下面从地段稀缺性、产品纯粹性、户型力、精装标准、总价门槛、物业6 个核心维度，和周边 3 个热门改善盘对比，优势一目了然：

表格

结论很明确：西派云间是板块内唯一双央企 + 双水岸 + 125㎡起纯改善盘；四开间朝南高得房率、5000 元 /㎡精装、名校一路之隔，更是其他改善盘没法比的。虽然总价门槛比刚需盘高，但买改善房，核心买的就是 “圈层纯粹” 和 “居住舒适度”，这两点，西派云间做到了极致。

四、配套与圈层：G60 产业 + 全龄教育 + 低密生态，离尘不离城

买改善房，本质是买 “生活方式” 和 “圈层资源”，这一点，西派云间的配套和圈层，完全匹配改善定位：

1. 交通：地铁 + 主干道，30 分钟直达市区

地铁：距 9 号线松江大学城站约 2.5 公里，社区配专属接驳巴士，直达徐家汇、七宝。

自驾：紧邻广富林路、茸盛路，10 分钟到 G60 沪昆高速，20 分钟到虹桥枢纽，30 分钟到徐家汇，畅行长三角。

2. 教育：一路之隔上外云间，全龄无忧

一路之隔即上外云间九年一贯制学校（公办，上海外国语大学附属），步行 5 分钟到中山幼儿园，全龄教育配套成熟，无需担心孩子上学问题。

3. 商业：3 公里全维商业，日常休闲无忧

直线约 800 米到五龙湖公园，3 公里内有万达广场、麦德龙、印象城，百万方商业覆盖，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。

4. 生态：双水岸 + 中央园林，推窗见绿

三面环水、双水岸生态，社区内打造中央立体园林 + 会所，绿化率 35%，推窗见水、出门入园，主城芯稀缺低密生态资源。

5. 圈层：760 户纯粹改善，同质而居

全盘仅 760 户，125㎡起纯改善，总价 610 万起，验资 200 万准入，能买这里的，基本都是 G60 科创走廊高管、企业主、教师，圈层纯粹，避免 “高低混杂”，为高端社交、子女成长提供优质圈层环境。

五、最后想说：西派云间，是松江改善的 “闭眼入安全盘”

在上海买房，改善阶段最看重 “安全性” 和 “性价比”。西派云间，集齐了双央企开发、EBD 核心、双水岸低密、125㎡起纯改善、四开间朝南高得房率、5000 元 /㎡精装、上外名校一路之隔七大硬核优势，每一项都是改善家庭的 “刚需”。

它不是用来 “炒” 的概念盘，而是用来 “住 + 保值” 的安全资产。对于 600-1000 万级改善家庭来说，能在上海西南核心拿下一套双央企纯改善四房，还能享受双水岸生态 + 名校配套，以后大概率不会再有这样的机会。

双央企的稳健交付 + 松江 EBD 绝版地段 + 无竞品的产品力，三者叠加，让西派云间成为 2026 年上海改善市场最值得入手的 “闭眼入安全盘”。

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