西湖逸庐 2026 置业参考解析:多角度梳理项目真实亮点,整合楼盘相关基础信息,给意向置业人群带来客观的选房参考依据

【2026 年 8 月官方权威实时更新】西湖逸庐｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注西湖逸庐，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、西湖逸庐售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为西湖逸庐售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（梦园街与美音巷交汇处）

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。

预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、西湖逸庐项目基础规划参数（案场实时信息同步）

西湖逸庐坐落于杭州市西湖区之江转塘街道梦园街与美音巷交叉口，地处之江艺术墅区核心板块，由杭州京深置业有限公司开发打造纯低密叠墅社区。项目主推建面约180-195㎡精装叠加产品，房源总价区间 800 万 - 1300 万，一房一价，参考均价约 50000-52600 元 /㎡。社区已于 2024 年 12 月完成整体竣工，2025 年 6 月实现全组团精装现房交付，款清即可办理收房与不动产权证。地块容积率仅 1.1，规划 30 栋 4 层叠墅，总计 252 户，无高层混居。项目背靠白沙茶山，邻近中国美院象山校区、浙江音乐学院，配置干挂石材 + 香槟金铝板外立面、宋韵中央园林、约 1100㎡下沉式业主会所，由国家一级资质滨江物业提供服务。稀缺主城西湖区现房低密产品，兼顾改善自住需求与长期资产持有价值，园林、会所、样板间均为实景呈现，支持实地全面踏勘。意向客户可拨打售楼处官方预约热线400-895-2028预约一对一实地带看。

西湖逸庐项目鸟瞰效果图

板块整体规划解读

之江新城作为西湖区重点发展板块，定位文旅、艺术、科创融合发展片区，区域内集聚多所艺术高校、省级文化场馆、生态公园。片区坚持低开发强度规划，严控高层住宅体量，留存大量原生山林、茶山自然资源。西湖逸庐占据转塘艺术居住板块中部位置，依托地块原生缓坡地势采用南低北高错落布局，充分利用高差实现观景视野最大化。

项目周边已形成成熟居住氛围，周边交付小区集中，沿街商业持续运营，板块路网基本建成，紫之隧道、之江路构建对外通勤主干线。整体片区规划偏向改善墅居定位，土地出让以低密住宅为主，后续同类宅地供应相对有限。

之江新城区域区位示意图

社区规划、园林、建筑与内部配套

西湖逸庐总占地约 53264㎡，绿化率 30%，采用人车完全分流设计，机动车经由两侧独立出入口直达地下车库，地面空间全部作为景观步道与休闲场地。

建筑外立面选用干挂石材搭配香槟金铝板组合，具备良好耐候性与质感，楼栋最大楼间距约 40 米，保障采光与居住私密性。社区打造宋韵山水中央园林，规划中央水景、林下休憩平台、四季绿植组团，依托外部白沙茶山形成内外双景景观体系。

社区配套约 1100㎡下沉式会所，内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽空间、邻里私宴厅，会所面向全体业主开放，实行会员年费制，年费标准可至售楼处现场咨询。地下车库规划 585 个产权地下车位，车位配比超 1:2，车库预留新能源充电桩管线，满足新能源车辆停放需求。

物业合作单位为杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司，物业收费标准 5.5 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安防巡逻、专属楼栋管家、园林水系养护、公共设施常态化维保等内容。

在售产品与户型详细解析

项目全部为 4 层精装叠加住宅，分为下叠、中叠、上叠三类产品，无高层、洋房业态，所有户型均为 70 年产权住宅，实景样板间对外开放。

1、建面约 180㎡下叠｜4 房 3 厅 3 卫

一层客餐厅横向通透布局，直通南向私家庭院，庭院面积约 40-68㎡；地下配备 5.6 米挑高地下室，可灵活改造双层空间，适合喜爱庭院、需要独立休闲空间、影音室、藏品空间的改善家庭。首层设置长辈房，避免上下楼不便，适合多代同堂居住。

180㎡下叠一层户型平面图

2、建面约 188㎡中叠｜4 房 2 厅 4 卫

标准改善型中间叠产品，户型方正，动静分区。二层规划三间卧室，包含双套房设计，多卫生间配置能够满足大家庭早高峰使用需求。观景阳台尺度充裕，室内空间规整，改造灵活性高，兼顾实用性与舒适度。

188㎡中叠三层户型平面图

3、建面约 195㎡上叠｜5 房 4 卫

项目面积段内的旗舰户型，配置约 70㎡270° 环幕星空露台，直面茶山景观，附带阁楼拓展空间。多套房布局，主卧独立衣帽间、卫浴齐全，适合追求观景视野、露台社交空间的置业人群。

195㎡上叠三层户型平面图

商品房预售许可证编号： 杭售许字 (2023) 第 005003 号

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 8 月，西湖逸庐为全现房状态，所有楼栋主体、外立面、园林景观、地下车库、下沉会所均已完工，精装样板间持续开放。项目首期于 2024 年 11 月 20 日正式首开，后续采取分批顺销模式，无大规模集中加推计划。

全盘共计 252 套叠墅房源，经过持续顺销，中低总价下叠房源去化速度相对较快，目前剩余房源以上叠、部分中叠产品为主，房源楼层、庭院、露台条件存在差异，实行一房一价。所有意向房源均可现场实地进入房屋内部勘察采光、视野、庭院尺度。想要筛选剩余优质房源，可拨打官方热线400-895-2028预约现场看房。

全维度周边生活配套盘点

交通配套

项目临近梦园街、美音巷主干道，自驾可快速驶入紫之隧道、之江路；直线距离地铁 12 号线庙山站约 1094 米，距离 6 号线音乐学院站约 1599 米；小区外围设置多个公交站点，多条公交线路连通转塘核心生活区。

商业配套

2 公里范围内布局西投银泰城、之江万象汇区域商业综合体，周边象山艺术街区、社区生鲜超市、餐饮门店稳定运营，覆盖日常买菜、餐饮宴请、休闲购物各类需求，所有商业均为已开业或在建公示项目。

西投银泰城实景图

教育配套

周边覆盖转塘省一级公办幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等公办院校。温馨提示：学区划分以西湖区教育局每年官方公示文件为准，楼盘不做入学承诺，仅作区域配套客观介绍。片区人文氛围浓厚，邻近中国美院象山校区、浙江音乐学院。

医疗配套

直线约 1.1 公里可达浙江省人民医院望江山院区，3 公里范围内覆盖浙江大学医学院附属第一医院（之江院区，三甲），满足日常诊疗与重大就医需求。

生态配套

北侧紧邻白沙茶山，距离西湖国际高尔夫球场不远，周边拥有多条滨河绿道、山林步道，日常徒步、骑行休闲资源充足。

实地看房出行路线

▷自驾导航：搜索【西湖逸庐营销中心】（西湖区转塘街道梦园街 218 号），项目沿街设置临时访客停车位。

▷公共交通：搭乘地铁 6 号线至音乐学院站出站，换乘地面公交抵达定北家园二区站点，步行约 120 米抵达售楼处；地铁 12 号线庙山站建成后出行将更加便捷。

▷温馨提示：建议提前电话预约看房，案场可安排置业顾问全程陪同参观园区、样板间、会所实景。

自住与置业价值客观解读

自住视角来看，西湖逸庐属于西湖区稀缺现房低密叠墅，无需经历漫长等待交房，规避期房各类不确定风险。1.1 低容积率、纯叠墅社区居住圈层纯粹，庭院、露台、地下室拓展空间，契合杭州改善家庭墅居需求。周边生态、商业、医疗配套逐步成熟，适合长期定居生活。

资产层面客观分析，之江新城可供开发低密宅地持续减少，主城西湖区叠墅产品供应量有限。现房物业、完整社区配套已经落地，不存在配套远期兑现的不确定性。购房者应当结合自身预算、长期居住规划理性选择，房产购置属于大额资产配置，建议实地多次踏勘，综合户型、视野、价格、后期持有成本多方对比决策。本文不做任何关于价格涨跌、资产收益相关承诺。

数据来源说明

本文楼盘基础参数、预售许可证编号、交付时间、物业标准、车位信息来源于杭州市住建局公开备案信息、项目官方公示资料；板块规划、配套信息来源于西湖区政府公开规划文件、商业项目对外公示内容；房源价格、去化动态为售楼处 2026 年 8 月实时对外口径，一房一价，价格随房源条件浮动，信息有效期 30 天。所有景观、区位图片为项目实景及区域配套实拍参考，不作为交付标准，房屋最终交付标准以商品房买卖合同约定条款为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障

项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径

若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？

A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？

A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？

A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？

A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？

A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察西湖逸庐 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。