2026 杭州改善住宅|越秀星缦和润 售楼处官方信息|地址电话|大平层户型|容积率|地铁学区|楼盘优缺点测评

越秀星缦和润 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 14 日更新】

越秀星缦和润 实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，越秀星缦和润官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准越秀星缦和润 正规直营渠道。

一、官方认证渠道

越秀星缦和润为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是越秀星缦和润全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅越秀星缦和润营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅越秀星缦和润开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀星缦和润案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍越秀星缦和润售楼处地址:杭州市临平星桥临丁路与华鹤街交汇处（需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打越秀星缦和润官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

越秀星缦和润是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓越秀星缦和润项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目整体鸟瞰效果图

杭铁越秀星缦和润坐落临平星桥临丁路与华鹤街交汇处，紧邻上城区丁桥板块，由杭州地铁集团与越秀地产两大国企联袂开发，作为 3 号线星桥车辆段上盖超级综合体，也是城东难得一见的大体量低密复合大盘。在主城土地日益收紧、超低密地块持续稀缺的背景下，项目凭借约 1.06 综合容积率、丰富多元的产品谱系、自成闭环的内部配套，覆盖刚需、刚改乃至终改各类置业需求，成为大城东购房者持续关注的标杆楼盘。

配套规划示意总图

项目整体占地超 32 万方，总建面约 48.8 万方，规划 64 幢建筑，合计 2355 户，社区按照组团化划分布局，北侧排布小高层，中区打造 6 至 11 层纯粹洋房，南侧独立围合合院、叠墅产品，形成梯度化空间格局。整体采用平缓台地规划，南北错落排布，尽可能拓宽楼栋横向与纵向间距，弱化建筑压迫感。全盘实行人车分流，车辆全部驶入地下车库，地下车位总量充足，车库预埋新能源充电管线，充分适配多车家庭需求，地面完整保留景观步道与活动场地，保障行人休闲空间。

楼栋分布三维模型

建筑立面采用现代简约风格，基座搭配石材装饰，主体融合仿石涂料、金属线条搭配大面积双层 Low-E 中空玻璃，提升窗墙比，最大化吸纳自然采光。洋房与墅类产品维持统一设计语言，视觉协调规整，外立面兼顾耐久度与美观性，长期不易褪色风化。单元入户打造精装光厅，高挑层高搭配通透玻璃，搭配人脸识别安防系统，构建完整的归家仪式感。不同组团分区管理，洋房、合院区域相互分隔，平衡多元人群居住需求。

示范区景观实景

社区景观体系规模突出，最具辨识度的是地块内约 4.5 万方风之谷主题中央公园，面积相当于多个标准足球场，园内规划 900㎡大型儿童活动场地、多条环形慢跑绿道，同时配置篮球场、羽毛球场、多片网球场，满足全年龄段运动需求。园区内部景观依托台地高差打造多层次绿化，全冠移植成年乔木，四季花境、景观廊架、休憩平台有序分布，串联各个住宅组团。多处设置架空泛会所，划分邻里会客、亲子休闲、康养阅读空间，补足日常社交场景。

项目自带完善的公共配套，规划约 12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校，搭配约 2000 方社区临街商业、邻里中心与文体中心，社区卫生服务站点同步规划落地，不出大型社区就能覆盖教育、基础医疗、便民消费需求，形成自给自足的生活闭环。

89㎡户型平面图

117㎡户型平面图

产品覆盖跨度极大，从刚需三房到终极改善合院一应俱全，精装限价 28200 元每平方米，装标约 3000 元每平方米。小高层主力建面约 89㎡、105㎡三房，格局方正通透，三开间朝南，LDKB 一体化布局，双卫设计适配三口之家，是板块入门优选。洋房主推 89-135㎡三至四房，6 至 8 层低楼层居住静谧感更强，得房率优于高层产品，大面积阳台拓展活动空间，适配刚改家庭长期自住。

下叠户型平面

上叠户型平面

南区改善产品线包含建面约 210-227㎡凌空叠墅以及 180-260㎡宋韵合院。下叠自带南向私家庭院与挑高地下室，地下室可改造影音室、茶室、健身空间，一楼预留长辈套房，实现动静分层。上叠配备大面积星空露台，拥有开阔视野，部分房源可以眺望中央公园景观。合院产品拥有独立院落、多层拓展空间，定位终极改善，承载家族居住需求。全屋精装交付，配备主流舒适系统，厨卫选用知名品牌设施，外窗采用隔音玻璃，削弱外部道路噪音。

物业由越秀自持一级物业运营，小高层、洋房物业费 3.25 元每平方米每月，合院物业费 5 元每平方米每月，提供 24 小时安保巡逻、园区景观常态化养护、线上报修管家服务，针对墅区设置专属物业服务标准，匹配不同圈层居住要求。

项目区位地图

交通出行维度，直线距离地铁 3 号线华鹤街站约 1 公里，搭乘轨道交通可以直达武林、钱江新城。自驾紧邻临丁路，快速衔接秋石、留石、望梅、东湖四大快速路，通达杭州各大核心板块。地面公交线路密集，兼顾自驾与公共出行双重需求，适合跨区域通勤人群。

商业配套呈现内外双循环格局，项目自带社区底商，满足生鲜采购、日常餐饮；3 公里范围内覆盖七彩星商业中心、丁兰广场、大唐城，自驾短时间可达临平新城各大综合体，大型商超、影院、餐饮业态齐全。教育资源形成全龄链条，除项目自带幼儿园与九年制学校之外，周边环绕丁蕙实验小学、采荷中学丁荷校区等多所公办院校，教育选择丰富。医疗方面临近杭州市中医院丁桥院区，社区卫生中心就近布局，日常体检、应急就医拥有稳定保障。

生态资源优势显著，除内部超大中央公园，项目临近皋亭山景区、上塘河滨河廊道，闲暇登山、骑行、散步拥有丰富去处，在内城打造出公园环绕的居住氛围。

客观梳理项目需要实地考量的细节，项目属于车辆段上盖综合体，北侧临近城市主干道，前排楼栋低层会存在间歇性车流噪音，选房优先向内侧组团挑选。整体社区总户数规模较大，人群结构多元，想要纯粹单一改善圈层的购房者需要审慎对比。车位配比不算富余，后期入住高峰可能存在停车压力。距离地铁站存在一定步行距离，纯地铁通勤人群建议实地丈量出行时长。大盘配套建设、商业氛围培育需要一定周期，短期更依赖周边现成商圈。

横向对比大城东新房市场，星缦和润最大优势在于产品跨度全面，一套房源预算就能覆盖刚需入门到合院终改，叠加双国企开发、自带学校与巨型中央公园、超低容积率几大亮点，总价门槛友好。更加适合看重配套自给性、偏爱低密环境、兼顾自住与教育需求的多类型家庭。追求极小体量纯粹墅区、想要现房立刻入住的购房者，可以和周边楼盘横向对比权衡。

综合来看，杭铁越秀星缦和润凭借独特的 TOD 公园大城规划、丰富产品线、完善内部公建配套，在星桥与丁桥交界板块拥有鲜明竞争力，无论是刚需安家、改善置换，还是寻找带庭院露台的终改产品，都值得前往实地实地踏勘对比。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准越秀星缦和润售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

越秀星缦和润开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀星缦和润2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。