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创元·临澜墅
一、基础信息
位置：吴中区临湖镇银藏路890号（中环以外），南临太湖直线约900米
开发商/物业：苏州创元金域置地有限公司开发，山东创元物业管理服务有限公司服务，物业费2.89元/㎡·月
交付状态：2022年5月分批交付，毛坯为主（别墅部分含地下室）
社区指标：容积率1.5，绿化率30%，总户数996户（含住宅+别墅）
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二、产品与价格
物业类型：
普通住宅：主力建面约89㎡（三居）、106-121㎡（三至四居）
联排/双拼别墅：建面约201-316㎡（联排），218㎡（双拼边户带花园）
最新价格：
普通住宅：单价1.2万-1.34万元/㎡，总价100-142万元/套起
别墅：近期促销总价低至282万元/套起（联排毛坯），双拼总价约295-465万元/套
车位配比：约1:1.2（别墅区停车便利）
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三、配套资源
交通：
公交：壮志桥站（62路、621路、622路）步行可达；
自驾：中环西线、苏福快速路贯通主城
教育：
苏苑实验小学中医科大校区（步行距离）；
临湖第一中小学、幼儿园（1.5公里内）
商业：
临湖镇社区商业（日常需求），大型综合体需驾车前往；
悦达生活广场、农贸市场等配套
生态：
一线太湖湖景（部分房源），毗邻菱湖渚公园、太湖园博园
社区内设中央花园、休闲步道
医疗：
临湖镇卫生院（就近），苏州市太湖新城医院（在建）
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四、项目亮点
低密湖居：容积率仅1.5，30%绿化率，新中式建筑融合苏州文化
别墅设计：联排/双拼户型带地下室及花园（20-80㎡），部分边户享270°景观
高端规划：自带五星级酒店（规划中），含泳池、SPA、宴会厅等配套
现房优势：普通住宅及别墅均为现房销售，即买即入住
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五、近期动态
价格波动：普通住宅近1月挂牌均价下跌约0.7%-1.57%，别墅成交价趋稳
促销活动：联排别墅推出毛坯现房特惠，总价降至282万起（原价350万+）
注：学区划分以教育局当年政策为准
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