绿城象屿观澜逸品售楼处电话：400-8673-567"观澜逸品"位于园区内，拥有优越的地理位置和配套设施。凭借其优越的环境和超高的价值，被誉为苏州的“超级核心”。板块已取得辉煌战绩，且已成为拥有十万人口的大城。吴淞江科技产业园位于板块北侧，是园区内的研发
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【 观澜逸品】
一站园区，双湖双高架双隧道，三大公园，四大商业，苏州3万+板块中环境最好、配套最全、离园区最近、生活氛围最浓厚
一：周边配套
楼盘位于吴中区 尹山湖，与园区独墅湖相接。
板块价值：
·园区外溢真正的第一站
从交通、教育、互联网、房价、物流、资金流等维度来评判，苏州当下的发展中心毫无疑问是：园区。
在楼市上的表现，也是一超多强的格局：园区，公认的苏州超级核心，是其他区域尽力追赶，但无法超越的存在。能在园区核心有套房，那是一票苏州人奋斗的目标。
在苏州，用距离园区的远近来衡量板块价值，已经成为不少买房人心理的一杆标尺。因为，谁离园区近，谁受到的红利就越大。
近些年，借着园区外溢东风崛起的板块不在少数，房价也在一轮又一轮的风口上实现了飞升。但取得最辉煌战绩的是：尹山湖。
·早在十多年前，尹山湖就扛起了近园区的大旗。
2008 年，尹山湖还湖改造工程结束，各路开发商开始陆陆续续入驻。到了2014-2015年，品牌房企疯狂扎堆，“十三太保”轰动楼市。曾不被看好的几万套库存，后期个个清盘，接连告急，板块直接卖断货！
疯狂市场背后体现了尹山湖被认可的板块消化能力，如今这里已成为一片拥有十万人口的大城。
产业升级：
吴淞江产业园，位于尹山湖南面。
吴中经济开发区吴淞江科技产业园控制性详细规划-2017年
规划范围，规划区北起苏州市绕城高速公路，西至苏嘉杭高速公路，东临吴淞江大道、南以吴淞江为界。用地南北长约2.2公里，东西宽约4.4公里，总用地面积8.98平方公里。
发展定位，将吴中经济开发区吴淞江工业园建设成为集研发技术、生产创新、创业服务为一体，具有示范作用的绿色生态、高效安全、高端技术科技产业园。
交通配套：
交通：双地铁：2号线、7号线；双高架：东环南延、中环东线；双隧道：独墅湖第二隧道、尹山湖隧道；
轨交2号线
在交通方面，目前仅轨交2号线途径尹山湖，但随着独墅湖第二隧道2021年12月通车，轨道7号线2024年的通行，就能大大缓解交通问题。
尹山湖隧道
尹山湖隧道属于南湖路快速路东延工程吴中区西段为苏州中环连接线的组成部分，与其它快速路共同构建苏州骨架路网。
这个工程全长约4.9公里，其中，尹山湖、依湖路段采用隧道形式，长约3.0公里。
教育升级：
尹山湖实验中小学、吴淞江实验中小学、尹山湖高级中学（规划中）等
尹山湖心心念念的学校，十四五期间规划要新建+扩建共9所！
从官方回复的信息来看，zf在“十四五期间”对教育问题的改善做出了明确的规划，将新建、扩建一批学校，其中包括2所中学、3所小学、4所幼儿园。
商业配套：
商业：尹山湖歌林公园、阳光天地生活广场、长申购物中心、车行20分钟园区湖东、湖西各大商圈等；
苏州尹山湖歌林公园正式亮相，总体量约26万㎡
阳光天地购物中心，占42000 ㎡，餐饮、娱乐、生鲜超市、健身、母婴全覆盖。
阳光天地购物中心
医疗资源：
医疗配套：独墅湖在建三级甲等医院苏大附属总院，尹山湖医院。
尹山湖医院是一所集医疗、预防、保健、康复、健教、计生指导为一体的综合性公立一级甲等医疗机构，下辖一体化管理社区卫生服务站6家，担负着郭巷街道15余万人口的健康保障任务。
医院占地27亩，门诊病房综合楼高六层，建筑面积近11000平方米，集安全性、舒适性、经济性于一体的现代化、人性化、花园式医院。
市政休闲配套：
尹山湖运动公园、独墅湖图书馆、独墅湖体育馆、喜来登酒店(五星级)和独墅湖会议中心酒店(五星级)
尹山湖全民健康主题公园，全长6公里的尹山湖环湖路、
分设健康知识宣传阵地、健康步道区、健康健身区、健康活动场所、健康活动体验5个功能场所
二：小区介绍
基础信息
【项目地址】吴中尹苑路与花泾港路交汇处
【开 发 商】高品质高端楼盘领军企业绿城集团+老牌实力国企象屿地产
【产品类型】70年住宅
【单 价】2.9万～3.1万精装
【在售产品】
104平（3房2厅2卫）
126平（4房2厅2卫）
136平（4房2厅2卫）
142平（4房2厅2卫）
165平（4房2厅3卫）
【交付时间】2022年上半年
【交付标准】精装交付
【 得 房 率】83%-95%
【 容 积 率】1.5-1.8
【绿化率】40%
【车位比】1:1.2
【 总 体 量】1744户
【 物 业 】绿城物业——高服务质量的标杆
【 物 业 费】3.25 元/月/平米
房企品牌：
观澜逸品是国企象屿拿地，绿城负责营销和财务，以及产品设计、工程及物业。
· 象屿地产
世界500强大型国企象屿集团的全资子公司，城市布局择优一线、强二线城市，在福州、江苏、天津等城市均已形成百万级大盘的开发模式，多项目、多业态，是一家实力强劲的综合型城市服务运营商。
· 绿城中国
房地产界的品质标杆，而且仍在不断自我超越，打造了绿城桃花源、玫瑰园、御园、诚园、江南里、桃李春风等一系列脍炙人口的作品。刻着绿城烙印的项目，二手市场上溢价能力和抗跌性更强。比如，在门槛极高的杭州，相同地段的房子，只要打上绿城的标签，就能比其他楼盘高出20%的价格。
· 绿城物业
观澜逸品后期是国家一级资质的绿城物业，在苏州服务的小区都是：苏州桃花源、苏州御园、唐宁府等高端豪宅，你细品。
项目沿用“绿城园区生活服务体系”，幸福绿城APP，全体系物业服务、日常健康体检、社区鹰眼系统、访客二维码等诸多细节，享受豪宅同等品质的物业服务。
小区配套：
观澜逸品汲取了绿城二代高层建筑特质，35万方低密洋房，三段式建筑，简洁横向视觉线条，外立面创造性使用莫兰迪灰，再配以约0.25窗地比，大面积玻璃立面采光，整体高端尊贵、轻盈透亮。
观澜逸品效果图
在社区景观上，观澜逸品采用绿城经典的“十字”造园法，两个约1000平阳光大草坪，约130米樱花大道，围合约12万方中轴园林，还建有亲子乐园场地、健身跑道等全龄主题公园，为业主提供活动休闲之处。
观澜逸品效果图
还有个惊喜，那就是观澜逸品的海绵社区设计。相较于传统住区，“海绵型社区”小雨路面无雨水，大雨路面无积水。（海绵社区能够有效地蓄集、调配雨水，通过铺装透水性良好的透水砖以及在绿地中设置植草沟、下凹绿地和生物滞留设施，这样可以实现最大化的雨水收集和滞留。）
自带商业+幼儿园：
项目还自带2处商业配套和1所幼儿园，真正把学校和商业搬到了家门口。“从生活中来，向美好里去”，从产品到服务，从美丽建筑到美好生活，观澜逸品完美贯彻绿城一直以来的品质信仰。
观澜逸品自带商业
观澜逸品自带幼儿园
楼栋分布：
三：户型介绍
观澜逸品打造建面约102-165平洋房、小高层户型，丰富产品选择、方正通透、户型均好性、贯通梯“独立”入户空间、赠送多 、精装细节解决生活痛点。
项目目前还有126平，136平2套，其他户型没房源，就不做介绍啦。
126平
四开间朝南宽绰横厅，双联阳台，卧室全部满飘窗，奢侈采光。主卧豪华套房，书房类套房，四房设计满足当下主流改善的空间需求。U型厨房，空间利用率高，动静分区、干湿分离，接近满分的户型
136平
主卧套房+带衣帽间次卧+卧室+客厅，全部朝南一字排开，加起来总面宽达约13.6米，采光面惊人。约7米双开间阳台连接次卧和客厅，不仅阳光满屋而且视野宽阔。房间内，都是全景大飘窗设计，面宽几乎占据整个墙面，得房率更高。
此外，开发商的用心与品质，还藏在观澜逸品的精装细节里。
一键呼梯、一键控灯，早高峰不用等待省时间；
其他房企还在减配降标时，观澜逸品却在升级，双层中空断桥铝材质、LowE玻璃，双层玻璃的内置百叶隔音、隔热，用材成本昂贵；
中央空调、科勒卫浴、金牌橱柜等配置一概俱全，均为行业一线品牌，保证居住品质……
观澜逸品样板间实景
【地段优势】
1、一站园区，距离非常近，月亮湾5公里，到苏州中心10公里，圆融12公里。
2、交通便利，畅达全城，地铁双站点（2号线尹山湖站、独墅湖南站），双隧道（独墅湖隧道+尹山湖隧道），双高架（东环高架+尹山湖立交）。
3、三大公园环伺，环境优美，尹山湖环湖公园、尹山湖运动公园、独墅湖生态公园。
4、三大商业举步即达，生活方便，爱琴海购物公园、阳光天地购物中心、长申购物中心
苏州3万+板块中环境最好、配套最全、离园区最近、生活氛围最浓厚的居住区
【项目优势】
1、板块内最后一批住宅用地，最后一块绝版湖景社区
2、世界500强国企象屿+高端物业缔造者绿城中国
3、1.5-1.8低密社区，8层洋房、18层小高层，大盘规划居住舒适度高
4、自带幼儿园、自带1.5万方商业配套，生活便利
5、绿城设计、工程，三重礼序归家入户，建筑超高颜值历久弥新，远超行业标准的窗地比，小区品质有保障。
6、绿城物业服务，打造舒适美好人居标杆。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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