象屿江湾悦府售楼处电话：400-998-9694 象屿江湾悦府户型图发布，76-97㎡2-3房和123-143㎡叠墅，联动价3.69万/㎡，电话400-998-9694。
预备入市！「象屿江湾悦府」户型图发布，建面约76-97㎡2-3房&建面约123-143㎡叠墅，联动价3.69万/㎡！
象屿江湾悦府
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奉贤金汇龙湖天街旁，
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主推建面约76-97㎡2-3房
建面约123-143㎡叠墅
整盘联动价3.69万/㎡！
户型图独家首发
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。
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项目地址:象屿江湾悦府售楼处电话：400-998-9694 奉贤区金汇镇金碧路(原贤浦路)与南行港路交汇处(龙湖天街西侧)
四至范围:象屿江湾悦府售楼处电话：400-998-9694 东至金碧路(原贤浦路)、南至南行港路、西接金雄路、北至聚萃路
占地面积:约 4.66万m:
建筑面积:约13.98万m
容积率:约2.0
总户数:1050户(住宅 933户、保障房117户)
车位数:1022 个自然车位(其中可售 928个)
商品房车位配比:约 1:1
非机动车位数:1190个
绿化率:约 35%
象屿江湾悦府售楼处电话：400-998-9694 拟建设11栋14-18F高层，3栋6F多层，1栋保障房、1栋3F服务用房及其他配套设施；社区内规划有多个儿童游乐区、健身场地，部分楼栋底层局部架空设计，整体品质非常值得期待。
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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