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杭州【云杭里】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心区）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

全名

：滨江・云杭里（滨江西站・云杭里）

地址

：余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心区，距西站直线约 500 米）

开发

：滨江集团 × 杭州西站枢纽（双国企，云城首个 “好房子” 试点）

占地 / 建面

：约 4.05 万㎡/ 约 18.04 万㎡

容积率 / 绿化率

：3.0（住宅 2.5-2.6）/35%

规划

：9 幢 16-25 层高层 + 1 幢 22F 商务楼 + 2F 商业裙房，共 573 户（纯改善，全四房）

交付

：预计 2028.2 精装（中央空调 + 新风 + 地暖）

物业 / 费用

：滨江物业；5 元 /㎡/ 月（含能耗）

地铁

：3 号线龙舟北路站直线约 517 米、19 号线西站枢纽站约 800 米

商业

：西站综合体、天街（规划）、自带 2F 商业裙房

教育

：天元公学、浙大校友总部二期配套学校（规划）

生态

：约 1700㎡下沉庭院、2000㎡泛会所（恒温泳池 / 健身房 / 瑜伽室）

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二、产品与价格（2026.5 在售，精装）

主力在售（4#/8# 楼，均价约 36129 元 /㎡）

119㎡ 四房两卫（入门主力）

：总价 399 万起，三开间朝南、横厅设计、得房率约 89%

125-127㎡ 四房两卫（刚改主力）

：总价 418 万起，四开间朝南（面宽 13.5 米）、6.9 米封闭阳台、得房率约 89%

139㎡ 四房两卫（改善主力）

：总价 550 万起，边套三面采光、主卧 270° 飘窗、独立衣帽间、得房率约 92%

159㎡ 四房三卫（楼王）

：总价 620 万起，四开间朝南、中西双厨、主卧豪华套房、得房率约 91%

精装标准：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风、唯宝台盆、汉斯格雅花洒、老板厨电、全屋木饰面 + 软包

三、核心价值（5 大亮点）

云城 C 位 + 西站 TOD

：西站直线 500 米 + 双地铁，未来科技城 / 武林广场快速通达，科创产业聚集

滨江品质 + 国企背书

：滨江精工 + 西站国企联合开发，云城标杆项目，品质与交付保障强

全抬板 + 高得房

：云城新一代全抬板立体花园，119㎡起全四房，得房率89%-92%，空间利用率高

高配公区 + 全龄配套

：1700㎡下沉庭院 + 2000㎡泛会所（恒温泳池 / 健身 / 瑜伽），自带商业 + 养老中心

价格洼地 + 成长空间

：均价约 3.6 万 /㎡，对比主城 5 万 + 房价优势明显；西站通车 + 配套落地，价值上升通道明确

四、与周边对比（2026.5）

云杭里

：余杭云城，住宅 2.5 容积率，119㎡起 399 万，2028.2 精装，双地铁，全四房

伟星星宜嘉映府

：拱墅华丰，1.9 容积率，105㎡起 308 万，2028.6 精装，地铁约 190 米，纯洋房

耦贤里

：临安青山湖，1.2 容积率，洋房 121 万起 / 联排 531 万起，现房，地铁 800 米

湖韵清晖府

：钱塘江海之城，1.1 容积率，叠墅 520 万起，2027.12 交付，湖景 + 双地铁

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这篇来聊聊年后即将开盘的云城首个好房子试点项目-滨江云杭里。

因暂未开放示范区，暂不对公区做描述。

我们从土拍及楼盘位置、户型、在售新盘咏舟府和云城主流二手成交情况来剖析下多少价位的云杭里值得买？

先看土拍及楼盘位置：

25年7月滨江以2.8%溢价率，楼面价15103元/㎡竞得，但有幼儿园、养老中心、文化活动室等配套和商业建设。

项目占地面积40536㎡，容积率3.0，共9幢573户，16F-25F。

南面为交付不久的绿城云诵桂月，东面望云润玺，离滨江自己在售新盘咏舟府一路之隔。

站南西侧聚集了天街、天元公学、地铁3号线、距离云门公园也仅约450米，所有这些公共配套都在其步行范围内。

周边还有已封顶的浙江人才大厦、超重力实验室以及浙大校友经济产业园等商业资源。

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再来看户型：

户型面积119-159㎡，四房设计，偏改善。

2梯3户布局，电梯厅入户方式是否会参考保利天奕对开设计需等示范区开放后确认。

户型一大亮点是119㎡设计了四房二卫，还是边套噢。

我们把139和119户型做对比，二者都是三房朝南的边厅设计。

119㎡，餐客厅有近30㎡，因为是边套二个卫生间都做到了明卫，赞。

不过，北面房间稍局促，宽度仅2.3米，毕竟才119面积，此户型也算螺丝壳里做道场，五脏俱全。

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最大159户型 (与咏舟府173户型做对比）

云杭里优点和缺点一样突出，92%的得房率不错，四开间朝间，北面最小房间也能做到10.9㎡，最重要是做到了三明卫！

缺点是都159㎡大户型了，但客厅面宽较窄，仅4.35米，比较局促。

对比同期在售隔壁咏舟府173㎡就更有体感。

咏舟府173㎡，得房率仅89%且一暗卫，但咏舟府客厅面宽有5.5米，这才是大户型该有的客厅面宽。

二个户型的优点结合起来就完美了。

对比隔壁兄弟盘咏舟府的销售数据：

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25.9.9，首开4# 6#，138套房源，均价39996元/㎡。

25.10.31，二开7#，56套房源，均价40060元/㎡。

共开盘194套房源，透明售房网数据显示还有105套未网签。

虽说网签数据有一定滞后，但去化速度一般也是事实。

同步完在售新盘网签数据，最后再参考下周边二手均价。

25年，枫秀云庭成交4套，枫岭云湾成交7套。

套数较少，二手价格不太具有参考性。

重点参考25年成交169套的杭与城均价。

3月，杭与城成交套数和均价是全年高峰，均价达37134元/㎡（限价36100元）。

12月，为最低成交均价34072元/㎡。

杭与城全年成交均价为35734元/㎡。

以上就是从土拍及位置、户型、在售新盘咏舟府和二手杭与城的成交情况分析。

均价约4万的咏舟府去化一般，全年成交达169套的杭与城二手均价约3.57万。

那么，问题来了，记得投上一票噢，或者在评论区留下你认为的开盘价！

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✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月云杭里官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、杭州买房必备：五证（五书，开发商必须齐全）

《国有土地使用证》 —— 证明土地合法、出让 / 划拨合规。

《建设用地规划许可证》 —— 地块规划合法。

《建设工程规划许可证》 —— 楼栋规划合法。

《建筑工程施工许可证》 —— 允许开工施工。

《商品房预售许可证》 —— 可以合法卖房（最重要）。

杭州和上海一样：五证不全 = 不能网签、不能办房产证、风险极大。

二、房产核心三证（买卖 / 过户 / 落户必看）

《不动产权证书》（现在唯一有效房产证）

= 旧房产证 + 旧土地证 合一。

《房屋所有权证》（老证，已停用）

《国有土地使用权证》（老证，已停用）

杭州二手房交易只认：不动产权证书。

三、交房必备：两书（杭州强制）

《住宅质量保证书》 —— 保修范围、年限、责任。

《住宅使用说明书》 —— 房屋结构、设备、安全提示。

四、杭州购房政策（2026.5 最新，逐条）

1. 限购（已全面放松）

杭州全市已取消限购，不分户籍、不看社保，可直接买。

沪籍 / 外地户籍：无套数硬性限制（银行按还款能力批贷）。

落户政策：买房即可落户（部分区），无面积要求。

2. 商业贷款（2026 最低）

首套、二套统一首付：15%。

利率：3.05%（LPR-45bp）。

最长年限：30 年。

3. 公积金贷款（2026 最新上调）

家庭最高：180 万；个人最高：90 万杭州市人民...。

首付：20%。

利率：首套 2.6%；二套 3.075%。

额度上浮：

新市民 / 青年家庭：+20%杭州市人民...

多子女 / 高层次人才：+50%杭州市人民...

绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州市人民...

4. 税费（杭州标准）

新房

契税：首套≤90㎡ 1%；90–144㎡ 1.5%；≥144㎡ 3%；二套 3%

维修基金：约 100–150 元 /㎡

二手房

增值税：满 2 年免征；不满 2 年 5.3%

个税：满五唯一免征；否则 1%

契税：同新房标准

5. 其他杭州特有政策

无强制限售，买完即可卖。

新房摇号：红盘需摇号，无积分制（比上海宽松）。

购房补贴（部分区）：最高 10 万消费券。