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星耀翠湾(售楼处)星耀翠湾电话-2025年星耀翠湾楼盘评测_售楼处地址_户型配套_价格优惠_小区环境_百科详情丨停车位

搜狐焦点宣城站 2025-04-23 11:03:00

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招商象屿·星耀翠湾开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-877-8334√√(最新线上官方预约热线）均价4.7万/㎡！张江南『招商象屿·星耀翠湾』开启认购！加推112套建面约97㎡3房丨附一房一价表！

浦东新场星耀翠湾售楼处电话最新发布：400-8778-334√√(看房专线）

招商象屿·星耀翠湾开发商售楼处电话/售楼处地址☎400-877-8334√√(最新线上官方预约热线）

均价4.7万/㎡！张江南『招商象屿·星耀翠湾』开启认购！加推112套建面约97㎡3房丨附一房一价表！

张江南，16号线旁

『招商象屿·星耀翠湾』开启认购

加推56套建面约114㎡3房

均价4.7万/㎡！认购金10万

认购时间：4月20日-4月24日

往下阅读项目一房一价表！

☎官方售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】

◆浦东新场星耀翠湾开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，房源总价，交房时间，地铁交通，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证)

星耀翠湾开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨浦东新场星耀翠湾售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块）

招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆...这些个上海楼市耳熟能详的红盘，都有一个共同特点，就是都是由央企招商蛇口+国企象屿地产共同打造。

而这一次，央企招商蛇口和国企象屿地产，再度联手，择址张江南，带来全新项目招商象屿·星耀翠湾。这也是“星系”上海首发作品，无论是在立面、景观、社区配套还是户型上，开启迭代品质风暴，期待值拉满！

亮点一：外立面既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。

立面选用局部真石漆点缀金属装饰线条，工艺上注重细节的打磨，呈现出高端建筑的奢华质感！这独特且惊艳的设计感，让招商象屿·星耀翠湾成为新桥更靓丽的天际线之一，也会成为业主未来身份的象征。

亮点二：超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观...归家仪式感满满！

招商象屿·星耀翠湾整个园林景观打造，将自然的意趣与景观融入园中，以超长绿廊中轴为依托，呈现浮森六境的主题景观。更打造约50米宽门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观...串联成多重归家动线,归家仪式感满满。

亮点三：高标准，打造人性化的充满温情的高端社区。根据对客户的深度洞察，招商象屿·星耀翠湾的社区设计非常人性化，充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，让儿童、青中年人、老年人，甚至宠物都能找到归属感，让社交的边界消融，满足人们的情感需求。

亮点四：星空顶车库，绚丽的氛围感直接拉满！据悉，这次招商象屿·星耀翠湾会带来星空顶车库，之前外滩玺交付的时候，我也是去了现场，真实感受过星空顶车库，讲真，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！单这点，也从侧面说明，招商象屿·星耀翠湾在产品打造上不输市区千万级豪宅品质~

『招商象屿·星耀翠湾』一期出建面约72-115㎡2-4房，预计总价段在300-600万左右，适合工作在张江附近，不依赖地铁出行，而且积分不高预算又有限的刚需以及本地的改善客户群体！售楼处及样板间已开放，感兴趣的可提前预约参观了。

近期，多部门发布多项新政，楼市重磅利好袭来。包括中共中央政治局首提要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，推动构建房地产发展新模式。（信息来源：中国房地产报）再叠加上这次美国时隔4年之久首次降息（信息来源：新闻联播），高净值资本开启回流之势。购房者们纷纷把目光对准购房资产，“抄底”浦东中南部资产正在进行时！

据最新消息！招商象屿·星耀翠湾加推56套建面约114㎡3房；均价4.7万/㎡！认购金10万；认购时间：4月20日-4月24日，售楼处线上火热预约中！

示范区开放首日，现场人山人海：

当下市场环境，投资涨跌不可稳健把握。买则是资产保值首选，并且一定要优中选优，买含金量更高的楼盘。那么浦东买房选哪里有潜力？

自929新政沪七条落地后，招商象屿星耀翠湾，受关注度呈爆发式增长，新政首周国庆七天认购56套，指标完成率112%（*数据来源项目现场统计）。

早在新政之前，1-9月成交套数、成交金额板块区域内排名双第一（数据来源：往上房地产）更值得一提的是，项目老业主推荐到访成交的转换比高达98%（*数据来源项目现场统计）。据说还有许多客户，到访认购后才发现其实有很多同事、朋友都购买了，相似的生活品位势必会有相同的价值选择，菁英圈层的眼光，总是不谋而合！

这样的成绩，不仅为当下的楼市注入了一剂强心针，更证明了真正的好项目，永远自带号召力。

六边形战士的超级兑现力有多猛？国央企的实力，最简单的从时间周期运营效力就可以体现出来，23年11月16日首批次房源入市热销到项目全部主体结构封顶到中央景观区呈现，仅用了9个月。建面约72㎡、115㎡实景样板间暨真意生活中央景观区的实景展示，“国央企实力保障+超级产品力”王炸组合的号召力，将承诺蓝图兑现于亲眼可鉴的实景，引爆浦东高度关注。

如此高热度的背后，又是什么样“魅力”令它炙手可热、成为当红之选？

在售户型图如下

97㎡样板间展示

建面约115㎡4房

除了三房产品，这次招商象屿·星耀翠湾还有建面约115㎡的四房产品，巧妙实现改善一步到位，舒适度更高，空间更舒展。全能四房产品，四开间朝南设计，清风、阳光都是不请自来，舒适性相当出色。还有双卫生间等设计，动线更合理，用起来也更舒心.

社区更是设计了多重归家礼序，层层演绎礼贤有序的归家之美，赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感。

约50米宽现代精奢门厅界面，尊崇不彰自显。甄选普拉达绿奢石，以及艺术线条香槟金网格、伯爵灰大理石交融铺装，塑造每一次归家的尊崇仪式感。

示范区实景图

超300米景观绿廊，水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界。

示范区实景图

项目约9000㎡中央景观也逐步实景呈现，展现一幅城市越级生活范本，以水、岸、森、居等撷取自然造景布局，将美景雅境完美相融，让归家之路，成为至美的风景。

园林实拍图

架空层泛会所空间也已经实景呈现！架空层会客厅、多功能逸趣空间和深受小业主们喜爱的儿童娱乐场，未来生活场域实景呈现眼前，未来美好生活无需想象！

架空层实拍图

地上地下双入户大堂设计，打造建筑整体品质感、氛围感。

还设计打造了豪宅级别的星空顶地库，归家的精致感油然而生！如此匠心，在约320w起（5幢22单元1101号）新房赛道中是独一份的体验！

地库实景图

地库入口，在汽车坡道精装打造，墙顶地用铝板、仿石砖等手法统一设计，让归家之路充满仪式感，扑面而来开发商匠心超配的决心。

地库实景图

不难发现，招商象屿·星耀翠湾拿出了足够的诚意做产品，不乏一些高端产品上常见的元素，品质感拉满，不愧为区域品质封面大作！

一、16号线，7站张江，便捷接驳浦东市区！招商象屿·星耀翠湾距离16号线直线约1.6km（数据来源于百度地图），7站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。

对于工作张江的小伙伴来说，轨交往后7站，就能买到总价300万+的新房，这样的优惠力度，或许错过不再！

另外，上海还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。就在7月10日，27号线规划方案中标，离落地越来越近了。

从自驾上来说，项目往西直线约400米，进入申江南路，直抵张江核心区；向东直线约600米，即达S2沪芦高速入口；北连外环直达张江，或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江；

在建中的S3沪奉高速，北接罗山路高架南至沪金高速，贯穿成为市中心与周浦、新场、临港、奉贤等多区域的经济纽带。

图片来源：上海发布

这样一个交通便利，且总价在浦东难寻对手的项目，对于置业浦东的购房者吸引力是非常强的。同时，这样一个在浦东可以说是罕见的产品，未来入市一定会让浦东的竞争市场越来越卷。

二、TOD超级商业崛起，这在众多板块中少有！

提及新场的商业，16号线TOD（规划中）必须榜上有名！上海市浦东新区20235规划中提及将建设约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住都在综合开发规划建设中，约8万方TOD商业办公交通综合体等资源浓度很高。

假以时日，等这些高能级的配套全部兑现，新场的板块价值将进一步升级！

新场TOD规示意图

项目东侧的中优商业广场，是新场目前少有的大型酒店-商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店已入驻开业。新环广场与本项目直线距离约2公里，商业面积约4.1万方，满足日常生活所需。

新场TOD规划效果图

三、明珠+建平，优质教育集团助力！除了轨交和商业，新场教育资源正加快集聚，新场一跃成为浦东教育热土！其中，新场实验小学由明珠小学支持办学，新场实验中学由建平西校支持，师资力量较强。

新场幼儿园加入冰厂田教育集团，据悉中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全。（注：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）

四、医疗资源品质优、体量大、浓度高！项目周边拥有三甲龙华医院东院、上海市浦东医院（三乙），还有总投资约13.2亿的亚洲一流康复医院，即将完工。

龙华医院东院实拍

16号线地铁旁+高能级商业+周边成熟配套+教育方面也有明珠及建平支持办学+三甲医疗资源，环顾全市范围内，在4.8W/㎡的新盘中，也少有如此“待遇”！招商象屿·星耀翠湾的配套，可谓是独一档！

张江南！『招商象屿·星耀翠湾』加推56套建面约114㎡3房；均价4.7万/㎡！

新手必看！2025选房秘籍之楼盘篇：关键指标与核心术语全揭秘

看懂这些指标术语，轻松拿捏理想户型。

经常有粉丝过来咨询，买房选房时会遇到很多专业词汇，比如：公摊、绿化率、容积率、梯户比、使用率、实用率、得房率、架空层、避难层……

听起来好像都差不多，稍有不慎就易被销售糊弄。

那么这些词到底是什么意思呢？使用率又跟实用率有什么差异呢？

不急，接下来给大家一一解答。

公摊

公摊=首层大堂+机房+设备层+避难层等

大家经常说公摊面积，但实际上很多人并不清楚，公摊到底是分摊了哪些东西。

除了每一层的公区，公摊还包括首层大堂、屋顶机房、服务于该楼栋的设备房、超高层的避难层等面积。

而且公摊面积还是按照户型面积大小来分摊的，所以同样面积的房子，选个大户型邻居会更有利哦！

绿化率

绿化率=绿地面积÷用地面积

绿化率是衡量小区品质的重要指标，绿化率越高，代表景观园林越多。

一般住宅规划要求小区的绿化率≥30%，但各地对绿地面积的认定和计算标准不一，部分地区屋顶绿化、水景也能算作绿化面积，而部分地区则不能，所以绿化率不一定等于植被率。

容积率

容积率=计容建面÷用地面积

容积率越高，土地开发强度越高。

一般高层小区容积率为2.5～3.5，而超高层小区可去到4.5～6，甚至现在深圳还有容积率超过10的超高层小区。

梯户比

梯户比=电梯数量÷楼栋总户数

梯户比越低，意味着这栋楼每层的户数越多，每户分摊的面积越少，但也意味着以后等电梯的时间会比较长，特别是高峰期的时候等待期过长可能会让人抓狂。

实用率

实用率=套内建筑面积÷（套内建筑面积+公摊）

高层住宅的实用率通常约75~80%。

实用率越高，代表公摊越少。但实用率是并不是越高越好，也要看公区品质。

否则一味提高实用率，却选了两梯八户或三梯十二户的房子，就得不偿失了。

使用率

使用率=套内使用面积（即刨除墙体和公摊）÷（套内建筑面积+公摊）

很多人搞不懂使用率和实用率的区别。

可以简单理解为使用率是刨除了套内墙体面积的，是你实际得到的使用面积与你支付的建筑面积的效率，所以使用率会更为直观。

得房率

得房率=（套内使用面积+飘窗/阳台等赠送空间）÷（套内建筑面积+公摊）

得房率就是加了赠送面积以后的使用率。因为飘窗、阳台、设备/结构平台、独立电梯厅这些通常属于不计算或者半计算面积的空间，把它们的全部面积也都算上。

总体来说，得房率越高，赠送面积就越多，意味着买得越实惠。

所以很多开发商在宣传时，往往声称实用率高达90~100%，其实是偷换概念，他们说的实际是得房率。

偷偷曝光一下设计师们通常怎么选房的：

一般他们会用电脑软件测算，得房率≥85~95%，他们认为就非常满意了。

也就是说，建筑面积89㎡的房子，设计师们理想的套内实际使用面积在75.6~84.6㎡。

架空层

很多人并不了解架空层是什么意思，因为目前市场上有架空层的住宅并不多见。

架空层简单来说就是建筑楼房中的一楼用柱子架空，四周没有墙体围护。

架空层的正常层高是3米，有的可以达到6~9米。

那么，为什么要设计架空层呢？

有的是为了通风和美观，架空层可以将底层潮湿的一层隔离开，房子的通风透气性更好，也能解决楼层间相互遮挡线不好的苦恼。

有的是为了充分利用空间，架空层可以设置成设备间、物业管理用房、会所、车库等。

还有些是为了提高住宅的安全性，这样就不需要围墙隔离防护了，也有利于小区内人车分流。

不过架空层也有缺点，冬冷夏热特别明显，低层住户很难捱，这也是架空层小区低层价格便宜的原因。

避难层

避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般超过100米的超高层建筑，都会设置避难层。

为什么要设置避难层呢？

因为超高层建筑不但高度高、功能复杂、人员密集，而且现代化程度高，通信设施、空调系统、机电设备和可燃装修材料多，竖向管井也很多。一旦发生火灾容易产生烟囱效应，火势蔓延迅速，扑救困难。

避难层其实就是一个空置的楼层，不能住人，也不允许办公，但可以作为设备层放置水泵等设施，还必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装置和应急灯。

它是一个相对安全的场所，有防烟控烟的设施，发生火灾时人员能进入避难层休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。

自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，一般不超过50米。之所以这么规定，是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右，这个高度一般是15层左右。

小区绿化率多少合适？标准是多少。小区绿化率高，会让业主觉得置身于自然之中，空气新鲜，满眼绿色，心情也会舒畅很多。同时绿化率较高的，容积率也相对较低，建筑密度也会低，这样住的也会舒服。那么，容积率和绿化率是什么？对居住有什么影响？

容积率和绿化率指的是什么

容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

容积率和绿化率多少好

房屋容积率一般是由政府规定的，在现在执行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5；联排别墅的容积率为0.4～0.7；6层以下，多层住宅的容积率为0.8～1.2；小高层住宅的容积率为1.5～2.0；高层住宅的容积率为1.8～2.5；19层以上，住宅的容积率为2.4～4.5。

小区的绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但小区的绿化率只是小区开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

容积率太低，有什么影响

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

容积率太高，有什么影响

1、人口密度高，居住显拥挤

容积率高，说明小区的建筑面积比较大，意味着小区内建的房子比较多，也说明住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源有限。

2、小区绿化变少，影响居住舒适度

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

以上便是小编为大家介绍的关于容积率和绿化率的一些相关知识了，如果您现在正在选购房子，就看看小编的文章吧，希望小编的介绍能给您带来帮助！

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