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海棠喜舍项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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海棠喜舍售楼处项目地址：江苏省苏州市相城区任浜路8号（漕湖学校正门东侧）

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海棠喜舍

苏相芯星系校建面约98㎡~136㎡臻美洋房

项目信息

所属地区:中国·苏州工业园区·苏相合作区

项目地址:任浜路8号(漕湖学校东)

项目类型:6-10F洋房,15-17F小高层

装修配置:精装交付

户型面积:建面约98㎡、107㎡、119㎡、136㎡

容积率:1.8

车位配比:1:1.4

绿地率:46%

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鸟瞰效果图

配套信息

1.商业

周边3km范围:漕湖邻里中心、漕湖商业广场、永昌汇商业街

直线5km范围:圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等商业广场

2.教育

幼儿园:东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园等

小学&中学:漕湖学校(与园区星湾学校合作)、苏相实验学校(在建)

3.医疗

漕湖人民医院永昌分院

相城第三人民医院、苏州妇幼保健医院、苏州高铁新城医院、复旦大学长三角合作医院(在建)

4.生态

漕湖湿地公园、苏州花卉植物园、荷塘月色公园、永昌湿地公园、长三角樱花公园等

5.休闲

漕湖文体中心、缤纷汇体育公园

6.交通

毗邻漕湖大道,轨交2、4号延伸线及轨交7号线(建设中)、12号线(规划中)通达,让出行更便捷

区位图

同频园区·瞩目高光

苏相合作区由工业园区主导,相城共建.叠加重大发展利好,立足打造“园区2.0”,从金鸡湖到漕湖,发展一脉相承,产、城、人和自然相融共生,成就苏州发展高光.

苏相合作区实景图

国企匠心·精工交付

三大国企品牌联袂匠造,严控每一道工序,确保细节与品质俱佳.甄选名品优品,精工交付,奢享舒适生活.

海棠喜舍项目效果图,具体以实际交付为准

臻美洋房·舒适生活

园林美学景观,高舒适度的居住体验,外立面现代美学设计,简约有质感,人车分流设计,享受进阶的居住生活.

瞰景高层·越级配套

南向充足采光,尽享温暖生活,北向公园美景尽收眼底,高层价格入住洋房社区,性价比之选.

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户型鉴赏

小高层A户型:建面约98㎡三室两厅一卫

【独立双厅】约3.5m独立餐厅空间,待客用餐各有其道,互不打扰.

【观景阳台】约6.2m南向双阳台,连接卧室,让风景融入生活之中.

【舒适格局】方正户型,三开间朝南,约9.45m南向面宽,从容生活.

【干湿分离】卫生间干湿分离,更干净更卫生.

【三房空间】三房设计,容纳更多人的欢乐和欢笑.

小高层B户型:建面约107㎡三室两厅两卫

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【尺度双厅】餐厅、客厅大空间,就餐、待客有牌面.

【观景阳台】约6.2m南向阳台,生活与风景在此相连.

【主卧套房】约3.3m宽阔主卧套房,私密自在生活,不受外界打扰.

【奢阔厨房】厨房大空间,烹煮随心不拥挤,美味轻松拿捏.

【方正户型】三开间朝南,通透格局,生活更惬意.

洋房C户型:建面约119㎡四室两厅两卫

【餐客双厅】约4m轩阔餐厅,非凡尺度生活,待客用餐各有空间,互不打扰.

【宽境阳台】约7.3m南向双阳台,连接卧室,生活与风景在此相连.

【主卧套房】独立卫浴,享受尊崇专属空间,私密生活不受打扰.

【舒适格局】方正户型,三开间朝南,约11m南向面宽,让生活舒适,承载欢愉时光.

【L型厨房】合理动线,美味烹饪,让时光装满爱的回味.

洋房D户型:建面约136㎡四室两厅两卫

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海棠喜舍官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 【全屋飘窗】全屋飘窗设计,近享景色之美,让生活充满仪式感.

【主卧套房】独立卫浴,阔绰空间,自在生活,大有“享”法.

【瞰景阳台】约7m南向瞰景阳台,独立空间,延伸生活风景,风光尽收眼底.

【阔境格局】阔绰横厅设计,约14m南向面宽,最大化采光面,享受阳光满屋.

【尊崇入户】玄关大空间,出入往来,让归家更有仪式感.

配套概览

漕湖综合商务中心

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(效果图)

永昌邻里中心

(效果图)

漕湖综合文体中心

(效果图)

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海棠喜舍官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

永昌汇商业街

(效果图)

漕湖学校

实景图苏州相城海棠喜舍官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

海棠喜舍官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

永昌泾幼儿园

实景图

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海棠喜舍售楼处项目地址：江苏省苏州市相城区任浜路8号（漕湖学校正门东侧）

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.