首页_(宸岸新月府售楼处)-杭州绿城宸岸新月府售楼中心首页网站丨2025宸岸新月府欢迎您丨最新楼盘详情

杭州拱墅「绿城运河●宸岸新月府」

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

★来电可了解楼盘最新动态、在售房价优惠、户型面积房源、交房时间、交通地铁、商业配套、学区配套等信息↓↓↓

绿城运河●宸岸新月府

主城最后限价2字头

拱墅区·地铁口·十四中旁

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

项目亮点

【限价2.95】

主城区最后限价2字头，错过不再有

【拱墅运新】

大城北核芯区，与10大地标为邻，打造城市新增长极

【近地铁口】

距15号线龙腾街站(在建)直线距离约450m，直达武林/江河汇

【高效交通】

紧邻丽水北路，链接留石/上塘快速路，直达拱宸，通达全城

【目送教育】

紧邻杭十四中及附属学校，享完整主城教育资源链

【绿城品质】

封面门庭+阳光水院+户外泳池+五大主题架空层

【品质精装】

精标3000元/㎡，同等价格更高配，享霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

【项目名称】绿城运河·宸岸新月府

【开发商】杭州睿宁置业有限公司

【管理商】绿城房地产建设管理集团有限公司

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

项目过程效果图|仅供参考不构成合同要约

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

双强联袂双子新生

绿城管理携手运河投发，立境拱墅新生板块运河新城北，汲取千年运河人文底蕴，聆听当代新声，以2字头主城新品，为年轻人定制理想的NEWCITYLIFE焕新作品。

项目过程效果图|仅供参考不构成合同要约

主城限价末班车错过难再

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

杭州限价政策放开后地王频出，各板块新房价格较限价时代直线上涨，限价时代遗留的福利正在加速收窄。主城区限价项目屈指可数，主城最后限价“2字头”项目，宸岸新月精装限价29500元/㎡，此后更是难得！

示意图|数据资料来源于房小团，仅供参考，不构成合同要约

运河新城势能蝶变跃升

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，运河新城被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极，通过整合文化遗产、创新产业和生态宜居环境，打造国际影响力与本地活力兼具的城市新增长极。板块融合文化底蕴、自然生态、城市烟火气等城市气质，吸引着越来越多人居住生活。

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

深源洞察当代年轻人的生活习惯，绿城于主城拱墅，运河新城宜居板块，集周边配套醇熟、交通便捷等众多撩人标签于一身，为城市青年倾筑美好家，开启运河城北新生活。

城市高能级配套：京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等十大标杆项目重量级文艺配套林立；杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建）、华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻。

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

多维立体式交通：项目距15号线龙腾街站（在建）直线距离约450m，地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核芯，直达奥体、江河汇、武林等高能级板块；西临大城北主干道——丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，便捷通达全城。

示意图|数据资料来源于杭州大运河新城，仅供参考，不构成合同要约

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

1公里环绕式学校：杭州第十四中（康桥校区）一路之隔。项目斜对面即杭州第十四中学附属学校（九年一贯制）。新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园，均在直线距离约1公里范围内，主城区完整式教育链无需“二次迁徙”。（以上内容仅供参考，不作为学区承诺，具体教育信息以政府教育部门政策为准）

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

2公里遍享繁华：项目往西直线距离仅约1.9km上亿广场、向东直线距离仅约2.1km招商花园城（预计2025年年底开业）、向南直线距离约1.2km运河大厦，满足区域人群高阶消费体验。

3大邻里中心：直距约700m四维邻里中心、直距约1km蒋家浜邻里中心、直距约1.1km康桥邻里中心，集农贸市场/生鲜超市/便民餐饮/社区服务为一体，充分满足日常生活所需。

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

示意图|仅供参考，不构成合同要约

※建筑美学

🔸【E-elegent新生的审美】绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

洞悉有颜有品的新生审美趋势，汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，采用极度对称、流动弧线、白金配色、金镂技艺等手法，定制约52M白金美学封面门庭，营造归家如入星级酒店的尊崇仪式感。

（项目实景图）

※公区规划

🔸【F-fervour新生的社交】

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

紧跟新生社交趋势，将搭子文化融于艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大架空层，搭建多元兴趣集合地，营造全龄友伴的逸趣生活场。

◎Chat阅然间——艺术会客厅：兴趣搭子，依水院而建，以书香为灵感打造友朋待客主场

◎O₂萌乐园——森林主题童乐园：玩耍搭子，以求知、社交、游乐为核心，下楼实现游乐场自由

◎Keep运动派——活力新领地：健身搭子，内设社交能量站、有氧无氧分区、储物柜、瑜伽房等空间，运动同频快乐翻倍

◎Read求是集——复合书吧：知识搭子，置入阅读交流区、自习空间、艺术展览等区域，打造新生代文化知识志趣领地

◎Link聚龄场——康养乐园：老年搭子，分区设计博弈区、品茗区等，个性化空间提升长者社交体验

（项目实景图）

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

项目过程效果图|仅供参考不构成合同要约

※景观设计

🔸【L-lax新生的松弛】

引水入园，打造“两轴·一心·多模块”，营造一步一景的七重松弛之境，沉浸自然度假式归家感受。

◎白金厅——归家大堂：流光的雅致，超横屏白金美学归家大门

◎水潺院——阳光水院：水潺潺的安然，让松弛感在空间中流动

◎悠澜池——社交泳池：一方碧波的惬意，约320㎡度假泳池综合区

◎漫林间——长者花园：悠然的闲趣，还原置身森林的鲜氧谧境

◎真趣岛——儿童花园：自在的欢愉，寓教于乐式儿童游乐体验

◎聚能场——户外健身：愉悦的多巴胺，为年轻生活不断注入新活力

◎春知谷——春知学堂：自然的成长，营造愉悦式家庭新型陪伴

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

（项目实景图）

项目过程效果图|仅供参考不构成合同要约

※户型空间

🔸【I-Individuate新生的灵感】

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

建筑面积约96-126㎡精装小高层，精标3000元/㎡，生活享更多。美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等，诠释精致生活新方式。

效果展示间实景图|不作为要约或承诺，交付标准以书面合同为准。绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

※新生代空间户型解析

【A1挽风】建筑面积约96㎡三室两厅两卫

【S墙设计】隐形收纳，精致生活叠满buff

【社交型厨房】实现岛台自由，演绎多巴胺式日常

【光合面宽】约9.4米南向采光，阳光洒满角落

【多功能阳台】约6.2米南向阳台，居家生活更多样

【小家化主卧】独立舒适空间，拉满家的情绪值

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

【B绘影】建筑面积约110㎡三室两厅两卫

【强收纳户型】多处柜体设计，收纳多出一间房

【独立式玄关】入户双侧收纳，实用性「翻倍」增长

【漫游式方厅】约29㎡空间，自由探索生活的边界

【治愈系阳台】约6.3m双联阳台，捕捉灵感治愈生活

【解压式主卧】轻奢套房搭配步入式衣帽间，彰显舒适尊崇

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

【C沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫

【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光

【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙

【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面

【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活

【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常

绿城运河●宸岸新月府售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（预约看房热线）

杭州拱墅绿城运河●宸岸新月府官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】

本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺，一切有关本项目及房屋的具体信息、图文、数据和买卖双方权利义务均以买卖双方签订的书面合同文件及政府最终审批文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、本项目分期及其他原因而发生变化。项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证，学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准且存在变动风险。本资料中的部分图片/素材来源于网络，版权归原作者所有，如侵权或原作者要求停止使用的请联系删除。文内区位图、效果图仅供参考，不作为要约或承诺。本项目推广名为【绿城运河·宸岸新月府】，地名办核准名/备案名为【宸岸新月府】，本项目由杭州睿宁置业有限公司开发建设，由绿城房地产建设管理集团有限公司提供开发全过程委托管理服务。

➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，风貌别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！【售楼处已认证√√】

【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

🏠一、限购政策

非沪籍居民

社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）

重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

多子女家庭

二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

离婚购房

取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

企业购房

可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

二套房：

普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）

重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）

公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

🧾三、税费计算

增值税

持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%

三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

个税

⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

满5年且家庭唯一住房：免征

不满足：成交价×1%或差价×20%

🔄四、产证更名方式

方式税费规则

继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

💎核心政策变化总结

限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽

首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%

税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级

利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）