绿城逸庐官方售楼处电话(上海绿城逸庐)官方网站-绿城逸庐营销中心欢迎您-楼盘详情-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.20

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664

绿城逸庐官方售楼处地址：上海市浦东新区北蔡镇扬桥村西计村队50号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

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其实,北蔡是近几年才火起来的地段.13号线世博大道站至张江路站的东段,直至2018年底才通车,打通了北蔡住宅区的任督二脉.

13号线开通后,北蔡住宅区不论是到浦西市中心的新天地、南京西路,还是到世纪大道、前滩、张江上班,坐地铁都很方便.

而一条13号线,也让北蔡成为了通勤可覆盖全上海的打工人王者板块,房价也因此水涨船高.

浦东内中环

绿城庐系高端作品「绿城逸庐」

三期过会均价105037元/㎡

加推建面约118-145㎡沐光阔境

约205-236㎡泊心墅境

去年3月28日,绿城以总价291590万元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块,楼面价71412元/㎡,溢价率40%.并竞配装修标准5000元/㎡,公共服务设施300㎡,配建高端人才房比例0.6%.

绿城庐系,历经八年时间实践和总结,以一套标准化的造庐法则,为中国低密美学,探寻出一条可以永续的崭新道路.

每一座“庐”都落子于城市繁静之间,以“现代形、东方意”的笔触,园藏天地、重构山水,筑就张弛有度的低密生活.

当时代奔涌向前,绿城再会缘起之地的浦东,于张江低密留白之地,为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐,用一场崭新的生活方式,为这群阅历世界的思想者,筑造一方思想的圣殿,让生活向内探寻.

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为了全方位打造顶级佳作,绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计,以及李益中空间设计,将大师思想写进生活.

项目正式对外开放了全维度实景示范区.

从小区南侧的次入口进入,最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁,温润玉石与冷调金属相衬,光线流转间,含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意.

人行归家的尊崇感,就此拉满.

随后就进入到了核心区的中央景观.

不同于常规的围墙分隔设计,绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴,自然区隔开高层与叠墅区.

这条绿轴自南向北延伸,以近百平米的镜面水景为起点,溪流蜿蜒,小桥点缀,既保持了建筑组团间的独立性,又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生,营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感.

沿着景观轴向北,儿童乐园区基本已经完全呈现出来了.

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂,十组器械功能丰富,组合多样.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664再往前走还有,专门为孩子打造的“春知园”,沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物,配备直立喂鸟器等科普艺术装置,可以让孩子们在游玩中认识自然.

上海很少有这么全面的,单纯只为孩子打造的乐园和景观,某种意义上来说,这也算实现了一种“居住平权”,孩子不是大人的附庸,而是这座小区,未来的主人.

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院,精选太行山金景石堆叠成小山丘,引进溪水汇聚成池塘,并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树,形成一幅立体山水画卷.

如此景观打造,既移步异景,也蕴含着“聚财守业”的好意头!

总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起,做了4个最核心的功能区.

书吧:紧挨着下沉庭院,设计理念就是“把园子引进屋里”,绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单,精选《园冶》《繁花》等书籍,与社区山水意境相融,让书、景与生活自然呼应.

健身房:配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械,整面落地玻璃引入庭院景观,让运动如同在自然中漫步.

恒温泳池:采用全景落地玻璃墙,巧妙消融了室内与自然的界限.畅游其间,庭院山石如天然屏风倒映眼前,仿佛在自然山水间徜徉.

此外,会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室!

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三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上,既可俯瞰下沉庭院全景,又成为景观的一部分.

绿城·上海逸庐三期推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品.

在户型设计上,绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察,以家庭互动与立体院落两大核心逻辑,重新定义内中环人居标准.

4幢高层及5幢叠加的布局,充分借助2.0容积率的空间优势,巧妙平衡建筑密度与生活尺度.

1、建面约145平户型热销且紧缺四房产品,类一梯一户设计,边套转角窗搭配超高窗墙比,采光通透,兼具功能与尺度的双重要求;

2、建面约120平大3房楼王席位,此面积段最后一批类一梯一户的房源,错过再无;

3、建面约208-216平精装叠墅应市返场!约9米南向开间,采光与尺度拉满;居住层全套房设计;地下室、露台赋予空间更多想象:真正实现“居住自由”;嘉格纳、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线精装品牌,格调生活一步到位.

本次绿城一共是做了4套样板间,两套叠加和两套高层.

我挑重点跟大家说一下,

叠加最大的优势就是有更多超值的实际使用面积,

比如上叠,绿城这次突破性的设计了整层露台,实用性非常高,

想象一下,平时可以和朋友在露台喝下午茶,或者周末BBQ,都是完全没问题的.

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绿城逸庐官方统一咨询热线：400_812_3664另外上叠还有你们没见过的,上叠竟然还送了一个十几平的地下室,住进来可以直接把做成一个巨大的八百库,行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了.

还有下叠,可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室,

这里可以把它设计成家的“第二客厅”.

一整面墙做成书架,放上这些年没来得及读的书;角落摆一张厚实的长桌,孩子能趴在这儿做手工、画油画,不怕弄脏地板.

还能隔出一个影音室,装上好音响,和家人一期看,效果肯定很好.

它还可以是爱好者的自留地.放一台咖啡机,摆上健身镜和瑜伽垫,下雨天也不用中断运动.

还有高层约145㎡的4房产品.

这个户型,绿城把收纳直接做满了,从玄关处的智能除臭鞋柜,到餐边柜甚至是厨房的收纳,处处都彰显着绿城把便利生活做到极致的决心.

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高层全套户型图发布:

「约120㎡3房2厅2卫」

户型特点:边套户型,3开间朝南,方正格局.

客餐厅一体化设计,餐厅空间宽敞,客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感.

全屋飘窗设计,边套南北卧室为270°转角飘窗,采光充足.

独立电梯厅约7-8㎡,可改造为玄关或收纳空间.

功能优势:动静分区合理,主卧套房设计,私密性较好.

适合改善型家庭,兼顾实用与舒适.

「约120㎡3房2厅2卫」

「约145㎡4房2厅2卫」

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户型特点:4开间朝南,LDK一体化设计,南北通透.

客厅面宽达4.3米,外接4.8米长阳台,采光通风俱佳.

主卧带270°转角飘窗,主卫也有飘窗赠送.

全屋飘窗设计,独立电梯厅,私密性与尊享感强.

功能优势:真四房设计,卧室空间宽敞,净面宽均在3米以上,适合多代同堂或追求大空间的家庭.

「约145㎡4房2厅2卫」

户型特点:下叠边套,南向面宽约9米,客餐厅同宽约5.8米,空间开阔.一楼设南向卧室,采光好且视野佳.

二楼为三套房+主卧总统套房设计,主卫南向,可容纳浴缸和双台盆.

地下室方正,附赠采光井,利用率高.

功能优势:私密性强,景观资源优,适合追求低密墅居生活的家庭.

「下叠约208㎡户型图」

「约205㎡下叠户型」

户型特点:上叠将客餐厅置于四楼,顶层露台与客厅、客卧结合,功能协调.卧室在三楼,减少对下叠的噪音影响.主卧带瞰景阳台,采光与视野俱佳.上海浦东绿城逸庐官方售楼处电话：400-8123-664

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功能优势:动静分区明确,露台可作为休闲空间,适合注重生活品质的家庭.

「上叠约216㎡户型图」

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绿城逸庐官方售楼处地址：上海市浦东新区北蔡镇扬桥村西计村队50号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.