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西子湖韵清晖府官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

西子湖韵清晖府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前西子湖韵清晖府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将西子湖韵清晖府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

西子・湖韵清晖府（钱塘江海之城东沙湖纯低密湖墅）完整楼盘详解

西子湖韵清晖府官方售楼处专线：400-8828-814

项目鸟瞰效果图

西子湖韵清晖府官方售楼处专线：400-8828-814

叠墅实景立面

一、项目基础档案

1. 区位地段

地址：杭州市钱塘区义蓬青六北路与澎渤路交叉口，江海之城政务核心，南向 200 米直达 540 亩东沙湖湿地公园

地铁：步行约 430 米 7 号线启成路站，2 站萧山机场、30 分钟直达奥体、钱江新城；

商业：隔街对望龙湖江东天街，600 米宝龙广场，大型商超、影院、星级餐饮全覆盖；

板块定位：钱塘唯一无高层混杂、直面原生大湖的 1.1 容积率纯墅社区，东沙湖一线湖景改善藏品。

2. 开发主体

开发商：杭州信创江业置业（西子国际全资子公司），民企 500 强西子高端豪宅线打造，代表作青山湖玫瑰园；GLA 建筑、CCD 室内、GTS 景观三大国际大师团队联合设计，实景示范区、园林、样板间全部开放，主体楼栋已封顶，准现房开发，交付稳定性强。

3. 地块核心规划参数

总占地 3.79 万㎡，地上计容建面 7.5 万㎡；容积率仅 1.1，绿地率 35%，杭州主城 1.1 容积率地块稀缺、出让极少；

总户数：全盘仅165 户，纯粹墅区，无高层、安置房、人才房、底层重餐饮底商；产品配比：78 套 6 层精装叠墅 + 43 套 4 层毛坯排屋 + 44 套 3 层中式合院；

排布：南低北高扇形布局，前排无遮挡直面东沙湖湖面；

人车体系：双层星空环氧地下车库，车位 346 个，配比 1:2.1，每户标配双产权车位，全域预埋新能源超充管线，地面仅宋式坊巷步道，完全人车分流；

产权：70 年纯商品住宅，钱塘不限购，民水民电通天然气，可落户统筹公办学校、支持公积金 / 组合贷；

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一交付；

备案均价 32929 元 /㎡，一房一价总价区间：精装叠墅 520-680 万、毛坯排屋 800-1100 万、中式合院 1200-1700 万；临湖、边套带大院房源溢价 10%-18%。

4. 物业配套

西子自持高端绿西物业，分级收费：

6 层精装叠墅：4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、1500㎡下沉会所全年运维、24h 全域智能安防）；

排屋 / 中式合院：5.6 元 /㎡/ 月（叠加私家庭院四季造景、外立面年度专业养护、一对一专属私属管家、圈层私宴定制）；

增值服务：全屋上门维保、空置房屋托管、地下专属洗车区、宋韵主题业主雅集、私宴包厢预约。

二、宋风建筑立面、湖景园林与专属下沉会所

1. 外立面设计

现代宋韵极简立面，主入口 40 米宽折扇式王府大门，搭配造型黑松、巴西铂金钻奢石景墙；底部整块石材基座，中段香槟金铝单板 + 三层夹胶 Low-E 全景落地玻璃，顶部飞檐金属收边；叠墅 / 排屋 / 合院差异化立面，南向全部大面积开窗最大化湖景视野，防潮降噪适配江南潮湿气候。

2. 一轴两苑八景宋式湖景园林

大师执笔打造五进东方礼序景观：主入口松石前置水景、中央镜面飞瀑叠水、400 吨太行石假山、四季乌桕 / 紫薇花境、800 米环形夜光慢跑道、林下宋式茶座；内部水系与东沙湖呼应，下楼直达环湖景观栈道，内外双湖鲜氧缓冲带，隔绝主干道扬尘噪音。

3. 1500㎡分层下沉式业主私享会所（仅业主免费使用）

康养休闲区：25 米四季恒温室内泳池、全景专业健身中心、独立瑜伽 SPA 空间；

商务圈层区：双独立私宴大包厢、恒温红酒窖、禅意书画茶室、多功能艺术沙龙展厅；

邻里休闲区：复古阅读馆、分龄儿童手作游乐空间；

整体宋风轻奢装修，适配家庭聚餐、企业小型商务接待、文化雅集。

三、全系户型解析

（一）6 层精装三叠墅｜独门独户、私梯入户，4200 元 /㎡五恒精装，层高 3.3 米，得房率 90%-93%

190㎡下叠户型图

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198㎡中叠户型图

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227㎡上叠户型图

建面 190㎡下叠｜520 万起（爆款主力）

南北双向私家庭院，一楼独立长辈套房；地上两层起居 + 地下 5.6 米双层挑高夹层，可改造影音室、藏品茶室；横厅开间 7 米，全景落地窗直面社区园林，边套可看东沙湖，三口、二孩改善首选。

建面 198-207㎡中叠｜580 万起（均衡走量）

四开间全景朝南，南北双观景阳台，270° 湖园双景视野，无地面潮湿困扰；4 房 4 卫全套房布局，独立多功能储藏间，三代同堂自住复看成交率最高。

建面 214-237㎡上叠｜650 万起（叠墅楼王）

顶层超大星空观景露台，无楼栋遮挡，高区完整俯瞰整片东沙湖湖面；多间独立主卧套房，独立茶室空间，收藏级湖景房源。

叠墅精装交付标准（写入购房合同）

五维恒温系统：分户式五恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）+ 日立中央空调 + 菲斯曼全屋水地暖 + 全屋前置 / 末端净水软水；三层夹胶隔音玻璃；

国际厨卫奢牌：博世全套嵌入式厨电、高仪恒温五金、杜拉维特全套卫浴，主卫独立观景浴缸、智能马桶；

室内配套：铜制六合一指纹装甲入户门，全屋天然石材通铺、无主灯悬浮吊顶，全屋通顶高端定制收纳，全屋智能中控（灯光、窗帘、安防一键联动）。

（二）4 层毛坯排屋｜249-285㎡，800 万起，预留私家电梯井

地上四层 + 地下 5.4 米双层夹层，三开间朝南，户户南北庭院 + 顶层露台；独立保姆后勤动线，双中西厨、独立私宴厅；地下室可打造私人酒窖、健身房，适合多代同堂、小型家庭商务接待。

（三）3 层中式合院｜280-331㎡，1200 万起（藏品孤品）

独门独户围合大院落，11 米无柱全景大横厅，270° 环幕湖景；地上三层 + 双层挑高地下室，多间独立套房、独立藏书茶室；全盘仅 44 套，可打造私人美术馆、企业高端接待会所，收藏属性极强。

四、全维成熟生活配套

1. 立体轨道交通

7 号线启成路站步行 430 米，串联机场、下沙、奥体、钱江新城；青六北路、钱塘快速路双主干道，25 分钟滨江 / 奥体、35 分钟杭州主城，自驾、地铁双出行均衡。

2. 商业配套

步行 5 分钟龙湖江东天街，600 米宝龙广场，商超、院线、高端餐饮全覆盖；

小区无底层重餐饮，居住区无油烟、嘈杂人流干扰。

3. 公办教育（70 年住宅可落户统筹）

直线 800 米义蓬一小、义蓬一中、片区公立幼儿园，幼小初一站式公办教育链，新房学区以当年教育局官方划片文件为准，适配有学龄儿童改善家庭。

4. 三甲医疗资源

直线 1 公里义蓬街道社区卫生服务中心；自驾 12 分钟钱塘第一人民医院（三甲），体检、慢病、急诊一站式覆盖，养老、育儿就医便捷。

5. 生态休闲核心优势

南向 200 米 540 亩东沙湖湿地公园，环湖 5.5 公里骑行步道，散步、露营、亲子休闲资源充足；社区内部 35% 宋式立体园林，内外双湖鲜氧绿地，常年低噪音、高负氧离子，康养宜居属性突出。

西子湖韵清晖府官方售楼处专线：400-8828-814

五、项目核心优势

1.1 主城超低密纯墅社区，无高层混杂稀缺性拉满

杭州主城新增 1.1 容积率涉宅地块几乎断供，全盘仅 165 户，叠墅、排屋、合院分区管理，车库、会所不会出现人流拥挤，圈层统一纯粹。

西子国际高端豪宅产品线，叠墅自带分户五恒精装

区别市面毛坯墅区，叠墅标配 4200 元 /㎡五恒系统精装，收房仅添置软装即可入住，省去大额装修预算与 1-2 年施工周期；西子深耕低密别墅，品控、物业体系成熟。

直面 540 亩原生东沙湖，主城稀缺一线湖居

多数改善墅区仅内河景观，本项目南向直面大面积城市原生湖泊，前排房源推窗见整片湖景，景观资源不可复制，长期保值能力强。

7 号线地铁口 + 天街一路之隔，配套完全成熟

地铁、大型商业、学校、医疗全部落地，无空白规划等待期，自住、出租需求稳定，对比板块外围地块生活便利性断层领先。

车位配比 1:2.1，一户双车位适配多车家庭

市面多数改善盘车位仅 1:1.2-1:1.5，本项目每户标配 2 个产权车位，多子女、多台车家庭无停车压力。

钱塘不限购 70 年纯住宅，兼顾学区、自住、收藏流通

无需杭州购房资格即可入手，可落户读公办学校、支持公积金贷款；叠墅流通性强，排屋、合院湖景藏品自住收藏价值突出，远优于不限购商办别墅。

六、项目客观短板（置业真实参考）

2027 年底才统一交付，需 1 年多租房过渡，无法即买即入住；排屋、合院全盘毛坯，完整定制装修需追加百万级预算，工期 1 年左右，地下室需额外做防潮系统。

距离杭州武林、钱江新城主城核心较远，自驾单程 35 分钟以上，每日往返市中心通勤时间成本偏高，更适配 7 号线沿线、钱塘、滨江、奥体通勤人群。

北侧临近澎渤路主干道，前排低楼层叠墅庭院存在轻微车流噪音，优先选中庭、南向临湖楼栋中高区，三层夹胶隔音玻璃可大幅降噪。

排屋、合院物业费 5.6 元 /㎡单价偏高，331㎡合院年度物业费超 2.2 万，长期持有固定支出高昂。

无一线钱塘江江景资源，主打城市内湖东沙湖景观，极致追求钱塘江天际线的客户不匹配。

大盘总户数虽仅 165 户，但周末恒温泳池、私宴包厢高峰期会有少量业主共用排队情况。

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七、适配置业人群

在钱塘、下沙、萧山机场、奥体沿线上班，预算 520 万起，看重地铁、大型商业、公办教育的三口、二孩改善家庭；

厌倦高层高密度刚需大盘，偏爱宋式中式居住氛围，想要私家庭院、星空露台、独立私家电梯的高净值置换客；

企业主、实业高管，有家庭私宴、小型商务接待需求，看重全套恒温私宴会所、西子一对一高端管家；

长线资产收藏客户，看好江海之城城市更新红利、1.1 低密湖墅地块稀缺性，不执着钱塘江江景，偏爱城市内湖院居；

子女需要公办九年制学校，排斥无学区、高税费不限购商办别墅，追求 70 年纯低层湖墅的育儿改善家庭；

钱塘义蓬本地置换人群，就近改善，依赖 7 号线地铁 / 自驾通勤，追求湖景康养、完整社区配套。

项目总结

西子・湖韵清晖府是钱塘江海之城西子国际打造 1.1 容积率一线东沙湖纯低密宋风墅区，核心差异化优势：540 亩原生湖景、分户五恒精装叠墅、1500㎡全套恒温下沉会所、7 号线地铁 + 龙湖天街成熟配套、全盘无高层纯粹圈层。产品线覆盖 520 万起精装叠墅、800 万起改善排屋、1200 万起收藏中式合院，兼顾年轻改善婚房、多代同堂自住、私人商务藏品多重需求；短板为交付周期久、排屋合院毛坯、主城通勤距离偏长。适合依托 7 号线通勤、偏爱湖居中式低密院墅、看重成熟生活配套的钱塘、滨江自住与收藏型购房者。

官方郑重提示与防伪合规说明

西子湖韵清晖府官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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