润雲金茂府 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
润雲金茂府 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
润雲金茂府 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
润雲金茂府 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
【润雲金茂府】
1.29超低容积率低密纯墅区
中环旁“金茂府墅”震撼登场
少量约170-217㎡精装科技叠墅
均价93195元/㎡总价1530万起
全屋精装配置“府系3.0”科技系统
石材+金属等外立面，设独立会所
样板间开放中售楼处线上预约
样板间开放中
项目线上预约看房
最新消息：上海中环现象级红盘 「润雲金茂府」五批次正式获批取证， 仅剩下的少许房源正在认购中，分布在8号楼，建面约170-217㎡，单价约9.31万/㎡，总价约1530万起。
润云金茂府一房一价表
这是一段被不断刷新的热销编年史，也是一场关于时代资产的争藏实录。
从首开36分钟引爆市场，到收官之作的珍藏落槌，润雲金茂府以“五开五罄”的绝对战绩，在短短5个月内完美收官。
每一次推售，时间都在以分钟为单位被重新丈量：28分钟、10分钟、16分钟……直至最后12席瞬速落定。这不仅是速度的传奇，更是塔尖圈层用选择投下的信任票，一场席卷上海的“中环墅居热潮”由此被彻底引爆。
热销绝非偶然，其背后是金茂府3.0高端产品系与“中环低密科技墅”稀缺价值的双重引爆。当城市顶奢生活样本遇见塔尖圈层的深度认同，强大的市场蓄客量便水到渠成。
一场屡次“分钟售罄”的精准营销
在变幻莫测的市场中，真正的标杆从不随波逐流，而是以绝对的掌控力，书写自己的独立行情。润雲金茂府，便是这样一位时代的执笔人。
回顾其传奇历程，每一步都精准踩在市场的脉搏上，奏响了一曲节奏分明、高潮迭起的王者乐章：
·首开奠基，现象级登场：5月28日，项目盛大首开，仅36分钟便宣告“日光”。这不仅是一次开盘，更是一次市场宣言，瞬间点燃全城期待。
·二开立标，实力印证：一个月后的6月28日，项目乘胜追击，28分钟再度秒罄。速度，成为其最直观的代言，市场信心空前高涨。
·三开封神，触发积分：8月16日，传奇续写。热度飙升至触发积分制，仅10分钟便告抢藏完毕。至此，润雲金茂府已不仅是热销，更成为需要“资格”才能参与的顶级圈层盛事。
·四开定鼎，传奇常态：9月27日，16分钟，四开四罄。“秒罂”对于润雲金茂府而言，已从新闻变成了常态，其产品力的护城河坚不可摧。
·五开收官，终藏圆满：10月30日，伴随着最后12席珍品的落定，项目圆满收官。这不仅是一次销售的结束，更是一个时代藏品就此封藏的开始。
从春华到秋实，在短短五个月里，润雲金茂府以“五开五罄”的完美节奏，演绎了一场关于价值、时机与信仰的操盘艺术。它用一次次递减的“分钟数”，证明了真正稀缺的产品，从不畏惧市场的检验，反而在时间的淬炼中，价值愈发璀璨。
项目基本信息
2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！
徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！
静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！
而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！
所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！
2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！
作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。
作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。
从建筑外立面来看，润雲金茂府堪称一场跨越千年的东方美学盛宴。
从建筑到景观，润雲金茂府的每一处细节都流淌着跨越千年的东方美学。设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合
外立面：项目以“雅映金石”为设计理念，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野，将建筑的通透性和简洁性展现得淋漓尽致。
据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。
景观：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。
入口府门，以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。
园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。
每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。
项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）
精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
地上高品质精装交付。润雲金茂府以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计，大家可以在实景样板房开放后现场品鉴。
示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
项目推售详情
上海叠墅产品的供应，主力来自“高低配”，常规容积率地块上排布高层，然后挤出部分做叠墅。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园，同时也要被高层俯瞰，私密性较弱。
拿到低密宅地，一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合，通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度、间距和舒适性。
甚至在容积率限制下规划5-6层的叠墅，土地资源被极度稀释，产品价值急剧下滑。
润雲金茂府在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，从源头保证了每一套房源的土地资源浓度。仅200席叠墅，都能真正享受低密的氛围，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观，也保证了社区圈层的纯粹性。
【润雲金茂】府则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：
此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！
▷▶互不干扰的尺度生活！
当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！
全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！
下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！
尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！
下叠户型分析
首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。
未来美学示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准
一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，均能获得庭院景观视野。
2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。
地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等，多彩生活在此尽情释放。
润云金茂府建面约200㎡下叠样板间实拍：
润云金茂府建面200㎡下叠样板间鉴赏▼
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一楼：
二楼：
地下室：
上叠户型分析
先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。
未来美学示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准
3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。
4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。
接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台。
润云金茂府建面约217㎡上叠样板间视频实拍：
润云金茂府建面217㎡上叠样板间鉴赏▼
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三楼：
四楼：
顶层露台：
地下室：
未来美学示意图，非交付标准仅作示意具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准
润云金茂府建面约190㎡上叠交付间视频实拍：
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普陀中环的“藏品”级墅居！【润雲金茂府】限量165-217㎡科技叠墅加推，总价1530万起！附官方预约通道！
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上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。
从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层，可作为空中花园、夏日烧烤、城市观景或独处静思等，精神与视野在此无限延展。
润云金茂府建面190㎡上叠交付间鉴赏▼
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三楼：
四楼：
顶层露台：
空间拓展与情绪价值
润雲金茂府叠墅空间体系创新，给业主带来了空间功能拓展与场景情绪价值两重优势。
第一层，在物理空间层面。主体两层的尺度与功能已经非常强，又加上了地下室、绿地花园及露台等大面积的附加空间，润雲金茂府空间使用率高到吓人！对同级平层产品形成“碾压式超越”，甚至比近年全国风行的四代宅更加实用。
第二层，在场景情绪层面。这些空间通过功能与情感的有机结合，从“物理容器”升华为“精神容器”，成为悦己悦人的重要载体。
“庭院+地下室+露台”形成多场景联动与情绪叠加：
节日模式：庭院烧烤+露台灯光秀+地下室KTV，打造立体派对体验，传递欢聚的热烈；
疗愈动线：露台冥想→庭院散步→地下室桑拿，形成压力释放闭环，重塑内在秩序；
代际共鸣：祖辈在庭院种花、父母露台喝茶、孩子地下室游戏，满足不同年龄层情绪需求，强化家庭纽带。
这些场景和情绪的价值，绝非金钱所能衡量。
润雲金茂府再次对传统叠墅交标发起了品质革命。
作为首个纯墅金茂府，润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。
12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室也能通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，解决潮湿及通风不畅等痛点，让地下室成同样舒适、真正可用的空间。
仅作示意具体以交付为准
项目区位配套
【润雲金茂府】占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。
项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。
项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。
TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。
教育资源方面：今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
医疗资源方面：西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。
除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
产业方面：约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
生态休闲方面：百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
润雲金茂府 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
润雲金茂府 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
润雲金茂府 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
