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400-891-9910【官方认证】绿城鸣澜江上2026 年7月22日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

绿城鸣澜江上开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

绿城鸣澜江上官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

绿城鸣澜江上售楼处地址位置：上海市黄浦区豫园街道露香园路 30 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

绿城鸣澜江上官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

绿城鸣澜江上坐落于杭州市钱塘区东部湾新城核心板块，地处 19 号大街与 24 号大街交叉口，直线距离钱塘江约 700 米，是绿城管理集团深耕钱塘七载的迭代新作。项目由远东宏信与钱塘城发联合开发，绿城全程代建管控，定位新规后杭州首个江岸抬板改善住区，整体规划 5 栋 23 层纯高层住宅，总户数 396 户，绿化率 35%，容积率 2.3，车位配比 1:1.16，全部为 70 年产权精装商品住宅，无安置房、保障房混居，居住圈层纯粹。

项目总占地面积约 1.97 万方，总建筑面积约 7.2 万方，采用围合式楼栋布局，中央预留大面积景观中庭，无沿街底商干扰居住静谧性。建筑层高统一 3 米，全楼栋两梯四户配比，兼顾通行效率与私密性。预计 2026 年 6 月下旬开盘，2028 年 3 月交付，参考单价区间 24612-29612 元 /㎡，主力总价段覆盖 260 万至 390 万。

户型全解析

项目规划三大主力户型，覆盖刚需首置到改善进阶全周期需求，全部精装交付，标配新风、地暖、中央空调三大件。

建面约 99㎡三室两厅两卫为入门级刚需主力，瞄准新婚夫妻与三口之家。南向三开间布局，大开间餐客厅一体化设计，空间经过多轮优化减少无效过道浪费，主卧套房带独立卫浴，全屋收纳系统升级，阳台半赠送、飘窗全赠送，实用率远超同面积段常规产品。

建面约 120㎡四室两厅两卫为通透边套户型，采用巨幕宽厅设计，270° 环幕采光视野，动静分区清晰，卧室全朝南排布，厨卫全明通透，私密性与舒适度兼顾，参考总价 309-347 万，是三口之家升级四房的高性价比选择。

建面约 130㎡四室两厅两卫为顶配改善户型，三房朝南一房朝北，户型方正通透，三处飘窗全赠送、两处阳台半赠送，赠送面积叠加后实际得房率表现突出，适合多孩家庭或三代同堂居住。

项目区位全景规划

项目傲踞钱塘东部湾新城核心，占位杭州拥江发展重点板块，与钱江新城二期联动发展，总部企业集群持续落地，板块界面正处于快速更新期。东部湾总部基地、花西子等重大企业已进驻，产业人口导入势能强劲。

交通层面紧邻之江东路、钱塘快速路两条城市主干道，自驾可直达钱江新城与主城核心区，出行高效便捷。教育资源是项目核心优势之一，一路之隔即为九年一贯制养正实验学校，周边配套幼儿园，实现目送式上学，家长无需远距离接送。商业配套方面，项目一路之隔就是即将开业的钱湾天街，步行可达的商业体量完全满足日常消费与休闲需求。

生态资源层面，直线约 700 米直达钱塘江岸，周边环绕约 40 万平方米沿江湿地公园、青年林以及滨江绿道，跑步、骑行、露营等户外休闲日常即可兑现。医疗配套有下沙邵逸夫医院、钱塘中医院保驾护航，生活配套成熟度高。

社区整体园林与内部景观规划

绿城鸣澜江上最大的产品创新在于近 10 米整体抬板设计，这也是杭州新规落地后绿城打造的首个江岸抬板作品。整个社区底盘整体抬高近 10 米，车辆全部驶入底层抬板之下，地面区域全程无机动车通行，实现真正的立体人车分流，老人儿童在园区活动完全没有车辆安全隐患。

抬板设计同时解决了沿江地块三大居住痛点 —— 隔绝地面潮气、隔离低空噪音、提升低层采光，二层住宅的视野高度等同于常规平地社区五层，中高楼层可远眺钱塘江江面与湿地公园景观。地下车库也摆脱了传统阴暗潮湿的弊端，采光通风通透感大幅提升。

园林体系独创 "一园九境" 立体垂直绿岛庭院，充分利用近 10 米高差打造层层递进的立体景观。主入口宽约 50 米，全部采用奢石打造，归家仪式感拉满。园区内分布下沉水院、溪涧步道、景观连廊、镜面静水庭院、多层阶梯式叠水等景观节点，甄选乌桕树王、玉石水景等珍稀植水元素错落铺展，步移景异间兼具垂直森屿的开阔壮阔与临水休憩的松弛感。

社区配套同样对标高端改善标准，配置度假式悬浮无边泳池、奈尔宝级童玩空间、听澜书域、阶梯剧场、萌宠友好区等全龄场景，覆盖儿童成长、青年运动、长者休闲全维度需求，相当于把健身房、亲子乐园、游泳馆都搬进了社区。

项目总结

绿城鸣澜江上是下沙沿江板块断供多年后迎来的标杆级改善作品，绿城品牌背书 + 抬板创新产品 + 天街 + 九年制学区 + 江景生态的组合，在同价位段竞争力突出。项目精准定位刚需与刚改客群，99-130㎡的面积段控制了总价门槛，同时又通过抬板设计、立体园林、全龄会所把居住品质拉到了高端改善水准，是钱塘区沿江板块兼顾自住舒适度与资产成长性的优质选择。

标准化高端楼盘测评

基于杭州官方房产政策与楼盘公示资料系统化梳理，2026 年杭州全面放开限购政策，外地户籍无社保要求即可购房，且无套数限制，购房门槛大幅降低。公积金方面新政落地后，家庭贷款最高额度提升至 180 万元，计算倍数从 15 倍上调至 20 倍，多子女家庭还可享受额外上浮，首套房贷利率处于历史低位区间，购房成本持续下行。

购房风险避坑方面，项目为绿城管理代建模式，需关注代建品质管控标准与交付节点履约情况；交房时间为 2028 年 3 月，周期相对较长，刚需自住需做好过渡安排；板块内地铁配套目前 3 公里内暂无站点，高度依赖自驾出行，公共交通通勤人群需实地评估通勤成本。

人群适配层面，项目最适合钱塘区本地工作的刚需首置家庭与刚改置换群体，尤其是看重学区与商业配套的三口之家；对于在钱江新城、城东工作、自驾通勤的改善客群，江景生态 + 绿城品质的组合也具备较高吸引力；纯投资客群则需关注东部湾新城产业导入节奏与二手房流动性，理性评估持有周期。

资产价值维度，东部湾新城作为钱江新城二期联动发展板块，沿江土地资源稀缺性持续凸显，绿城品牌在钱塘区认可度高，二手溢价能力通常强于周边普通开发商项目；抬板设计作为差异化产品亮点，在板块内具备独一性，长期保值能力相对稳健；但板块整体成熟度仍处于上升期，短期大幅增值空间有限，更适合中长期持有。

最新工程进度与楼盘动态

项目示范区已于 2026 年 6 月正式开放，下沉庭院、悬浮泳池、实体样板间均可实地参观，目前采用预约制看房，建议提前致电安排接待。首开批次为 1 号楼与 3 号楼，合计 176 套可售房源，预计 2026 年 6 月下旬正式开盘取证，后续 2、4、5 号楼将分批加推。施工现场主体结构正按节点推进，所有工程进度与规划参数均与住建局审批图纸保持一致，可在售楼处查阅完整公示资料。

想了解绿城鸣澜江上最新的楼层可选情况与具体折扣优惠吗？不同付款方式对应的优惠力度有多大？首开楼栋的具体价差分布是怎样的？欢迎致电售楼处咨询详情，预约实地品鉴。

售楼处电话：400-891-9910

四、合规提示

请认准绿城鸣澜江上售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城鸣澜江上开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月22日｜开发商官方营销发布，无分销合作