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杭州【保亿国丰君潮润府】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：星桥南路与宝旋路交叉口北 180 米（近地铁 3 号线星桥站）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新）

全名

：保亿国丰・君潮润府（备案名：君潮润府）

地址

：萧山区鸿达路 17 号（鸿达路与宁北三路交叉口）

开发

：保亿集团 + 国丰地产（双强）

占地 / 建面

：约 5.2 万㎡/ 约 15 万㎡

容积率 / 绿化率

：1.7（奥体东极低密）/30%-35%

规划

：9 幢 14-17 层高层 + 12 幢 6 层叠墅，共 582 户（高层 330 / 叠墅 252）

交付

：2027.12.31 精装（高层 4000 元 /㎡标准）

物业 / 费用

：保亿物业；高层 3.75 元 /㎡/ 月

地铁

：19 号线耕文路站约 515 米（快线，直达杭州东 / 机场）

板块

：奥体东、钱江世纪城 2.0、萧山科技城交汇处

商业

：自带社区商业，约 3km 达奥体印象城、钱江世纪城商圈

二、产品与价格（2026.5 在售，精装）

1）高层（108-139㎡，300 万起，得房率 95%+）

108㎡（四房两卫）

：总价 289-373 万；南向面宽 12.7 米，四房紧凑，得房率近 100%

128㎡（四房两卫）

：总价 355-422 万；四开间朝南，南北通透，主力刚改

139㎡（四房三卫，边套）

：总价 388-490 万；专梯专户，南向 14 米大面宽，双套房

2）叠墅（225㎡，850 万起，类独栋，私梯入户）

上叠 225㎡

：总价 850-950 万；地上 3 层 +星空露台，270° 景观

中叠 225㎡

：总价 950-1100 万；地上 2 层 +6.6 米挑高精装地下室

下叠 225㎡

：总价 1100-1500 万；地上 2 层 + 地下室 +私家庭院，使用率 200%+

精装标准：高层配大金中央空调、新风、地暖三大件；方太厨电、摩恩卫浴、智能马桶。

三、核心价值（5 大亮点）

奥体东 + 地铁 19 号线

：奥体东扩核心，19 号线快线 500 米，20 分钟到机场 / 杭州东。

1.7 容积率 + 高低配

：奥体东十年最低密，高层无遮挡、叠墅类独栋，纯粹改善。

全户型高得房

：高层95%-100% 得房率，108㎡做四房；叠墅私梯 + 庭院 + 地下室，堪比别墅。

保亿品质 + 精装

：保亿高端系，4000 元 /㎡精装，三大件 + 一线品牌，省心入住。

价格洼地

：高层300 万起入主奥体圈，比奥体核心便宜约 25%；叠墅850 万起，性价比突出。

四、与周边对比（2026.5）

君潮润府

：萧山宁围，1.7 容积率，108㎡起 289 万，2027.12 精装，地铁 500 米，高低配

滨江兴耀锦上观澜

：萧山市北，2.2 容积率，112㎡起 420 万，2028.3 精装，滨江会所

春序里

：富阳富春湾，1.02 容积率，200㎡起 489 万，2027.9 毛坯，绿城物业，江景联排

云树望山院

：西湖之江，1.2 容积率，248㎡起 700 万，2026.6 毛坯，滨江物业，山景大平层

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最近一直被安利保亿君潮润府的户型，专程跑了大老远去看，确实是名不虚传。

估计去年先上车的新房业主已经把大腿拍肿三遍了。不过大家还是得习惯，产品力的提升其实还没到头，配置下放也是一步一步来的，要么卷配置、要么卷价格，房子和现在的新能源车子一样。房企卷个不停，受益的还是消费者；买定离手别看新款，也得成为消费者的基本素养才行。

还是先讲结论，当下综合来看，能接受板块区位的话，君潮润府是一个值得入手的盘，单指高层。

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先说说户型。

在职业拳击比赛里，轻量级和重量级选手不允许同台竞技，在绝对的力量差异面前，所有招式都是花拳绣腿；而相较所有在售的同面积段户型，君潮润府都以绝对的使用面积碾压，让其他项目不具备可比性。

找个同期的在售小高层，简单感受一下面积差异：139户型套内128，对比同行118.9，大了9.1m²；108户型套内104.2，对比同行95.7，大了8.5m²。

房价3.18万，9个平方将近30万。光算算账就已经赢麻了。

样板间也展示出了越级的空间感受，两个原因：

1、极致的偷赠。偷阳台偷设备平台甚至是后搭板，曾经一度“绝迹”的偷赠手法，全部重出江湖。设计敢做，报批还能实现，只能说太敢做、属地关系太强了。现在样板间已经被隔壁小区投诉，责令整改不能按交付状态展示。这样一来，这种尺度的偷赠，很可能短时间内都是“绝版”了。

2、极致的价值选择。现在户型都会刻意的把餐客厅做大，让样板间的震撼力更强。而保亿做的更极致，除了主卧之外，其他卧室尺度都几乎控制在了最小尺寸，多偷出来的9个平方几乎全部给了客餐厨。让样板间有了跃级的空间体验。这也是购房需要注意的地方，要接受卧室尺度小的现实。

139户型客厅

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接下来讲几个需要注意的地方。

1、设计稍微“土”了点，风格取向更偏中年审美。可能还是主要针对叠墅的客户群体吧。不过高层大量的108m²刚需入门面积段，对应不少年轻客户，装标也比较老气，这就见仁见智了。

2、整体规划比较凌乱，高低区没有明显的分区界限，大区景观水平差强人意。而且第二排高层和叠墅的楼间距确实太近了，居住体验不是很好，对视问题需要注意。高层选房第二排尽量选高楼层，建议6层以上。

3、沾叠墅的光，3万出头有下沉会所也算是独一份了。不过仅仅三块七毛五的物业费还要维持会所运维，还是有些后期服务存续的隐忧…泳池的长期正常使用，估计是费劲。

4、关于地段。如果是自住的话，还是要关注一下步行可达的配套条件，这是生活幸福感的重要来源。毕竟谁也不是每天开车去skp、莲花碗和万象城，但是每天下楼走走很必要。

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最后，一街之隔，聊聊龙湖的御潮印。

龙湖98、139两个户型是主力，会直接和保亿的108、139正面硬刚。虽然刚户型刚不过，但是龙湖的账向来算得很明白。98户型面积更小总价更低，匹配的是总价更敏感的购房者；139户型保亿也没剩多少套了，大不了你先卖完，我也不和你争……

龙湖这两年虽然债务缠身，但毕竟瘦死的骆驼比马大，实力还是有的。御潮印是全高层，景观操作空间更大，现在也卷出了会所，除了建筑立面是个短板之外，在硬件配置上估计不会差太多。而且景观和精装修的风格，龙湖肯定要比保亿的打动力要更强一些。

所以在这两个盘之间也不用纠结。预算300万左右，就等御潮印的98；预算能上到350万，无脑冲君潮润府的108。如果是看139户型，君潮润府能选到6楼以上闭眼冲，不然的话，可以考虑考虑御潮印。

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✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月保亿国丰君潮润府官方认证售楼处电话：400-8123-224

2026 房产行情（市场现状 + 趋势）

（一）整体行情

楼市处于筑底企稳、结构性复苏阶段，告别普涨时代。

政策基调：稳字当头、托而不举、城市更新优先。

市场分化明显：一线领涨、强二线回暖、弱三四线低迷。

全国库存连续多月下降，去化周期缩短，供需改善。

二手房挂牌量高位，一线普遍10 万套 +，强二线15 万套 +。

（二）城市分化

一线（北上广深）：核心区量价齐升，二手房成交创近年新高。

强二线（杭 / 蓉 / 宁 / 汉）：人口流入、产业强，核心区回暖、外围横盘。

普通二线：涨跌互现、以价换量，改善盘更抗跌。

三四线（尤其资源型）：人口外流、库存高企，部分去化周期超 30 个月。

核心城区 > 近郊 > 远郊，地铁 + 学区 + 产业叠加更保值。

（三）政策与金融

限购全面放松，首付最低 15%，利率处于历史低位。

LPR 持续低位，房贷利率4% 以下成主流。

公积金政策放宽：额度提高、首付降低、支持异地贷款。

税费优惠：满二免增值税、满五唯一免个税延续。

房企融资改善，央企 / 国企更安全，民企仍有烂尾风险。

（四）价格与成交

新房：一线微涨、强二线企稳、三四线阴跌。

二手房：议价空间收窄，一线3% 以内，三四线10%-20%。

成交特点：量在价先，刚需 + 改善支撑成交，投资离场。

改善型（110-143㎡）最受欢迎，大户型去化慢。

法拍房增多，价格低但纠纷多、需全款。