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基本信息

楼盘位置：临安区科技大道3133号（青山湖正北岸一线湖景）。

开发商：杭州易辰房产。

产权年限：70年。

占地面积：总占地约300亩，分两期开发。

建筑面积：二期建面约6.8万㎡。

楼栋规划：规划有新中式小院、森林叠墅、山景小高层。

总户数：仅36席合院+96席叠墅等。

容积率：整体1.1，合院组团0.41。

绿化率：55%。

车位比：1:1.8。

物业：绿城物业。

物业费：5.5-6.5元/㎡・月。

交付时间：2025年现房交付。

户型信息

合院：建面约200㎡（七房两厅四卫），花园面积120-190㎡，大多数为140㎡，毛坯交付。

叠墅：建面约133-150㎡，上叠有花园、露台、阁楼，下叠有花园、地下室，毛坯交付。

项目卖点总结：

临安青山湖板块、滨湖新城&青山湖科技城双核心，尽享国际湖城繁华

倚山而建，近邻青山湖国家森林公园、青山湖的天然资源

地铁16号线八百里站仅约800米，七站直达绿汀路

紧邻科技大道城市主脉，一脉链接未来科技城，畅达主城芯

低密度住宅、杭城不可多得的中式小院、森林叠墅及现代小高层

不限贷、不限购，投资自住一流

双叠排：133-145㎡单价：27000元/㎡

三叠排：150㎡单价：29000元/㎡

小高层：90-120㎡单价：22000元/㎡

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产品

类型在售133-150㎡叠墅&90-120㎡小高层销售

状态现热销中，预约品鉴项目

简介易辰江南大院，著篇大美青山湖，隐于世界高端别墅区，承接一期风格的新中式合院，因为二期容积率的限制，即便倾尽所有，也仅仅只有20套而已。交通

状况距离16号线八百里站仅800米，7站直达绿汀站无缝链接未来科技城，科技大道快速路、102省道、留石快速路。周边

配套纷城（在建）、星汇天地、滨湖商业综合体、青山湖宝龙广场等是您居家购物的好去处；靠近青山湖国家森林公园原生山林覆盖率高达82％。营销

中心科技大道与陈市线交叉口

易辰·江南大院售楼处项目

地址临安区科技大道与陈市线交叉口

售楼处：

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区域优势：杭州城西科创大走廊规划正式出炉，建设帷幕的拉开，使得蓝图绘就，一个瞄准信息经济的“中国新硅谷”正在杭州城西加速崛起。青山湖科技城作为杭州第十区的定位，更是让杭州向西发展达到了时代的高峰。

青山湖科技城是浙江建设科技强省和创新型省份的重大工程，也是杭州城西科创产业集聚区的核心组成部分。青科技城规划面积115平方公里，分为四大功能区。研发区面积5平方公里，启动区块面积2.07平方公里，是科技城核心，建成后将集聚大批科研机构和研发人才

相关阅图：江南大院举目青山绿意，户户独门独院。温情友居街巷，将户与户之间巧妙相连，营造出久违的人情化院落街区空间。开门就是邻居亲切的面容，巷子里满是欢快的笑声，大人们在树下看书乘凉，孩子们围着大树嬉闹……从街巷空间，到自家小院，心与心的感动一路蔓延。

设计东南亚风格小院别墅，同时融合江浙民居的中式元素。家家户户都有自己的院子，最小花园面积均在60方以上。地理资源优越，是杭州区域内少有的坡地排屋；项目依山而建，每一户都存在不同的地势高差，视野极佳，真正意义上做到了开门见山，远眺望水

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