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苏州高新・上华璟庭官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

苏州高新・上华璟庭官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前苏州高新・上华璟庭唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将苏州高新・上华璟庭官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州高新・上华璟庭官方售楼处专线：400-8828-814

苏州高新・上华璟庭 完整楼盘介绍

一、基础核心档案

项目大门效果图

区位：高新区枫桥，长江路与枫津大街交汇处，狮山扩容核心片区

开发商：苏高新地产（苏州本土国企），旗下高端璟系改善产品线，操盘公司：苏州新京捷置地

物业：新永物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

地块硬性指标占地约 3.54 万㎡，总建面 5.7 万㎡

容积率 1.64，狮山主城稀缺低密，绿地率 37.1%

楼栋规划：12 栋 7-10F 纯洋房 + 1 栋 17F 高层，总户数仅 293 户，无小户型、无安置房，圈层纯粹

车位配比 1:2.4，一户可配 2 个以上车位，停车无压力

交付状态：2025 年 12 月已精装现房，即买即入住，实景园林、实体楼栋全部开放

2026 年售价：备案均价 33000-36000 元 /㎡

总价区间：165㎡约 550-580 万；190㎡650-670 万；200㎡700 万左右；248㎡860 万起

苏州高新・上华璟庭官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套（双地铁核心优势）

轨道交通3 号线西津桥站 / 何山站步行约 300-450 米，直达湖西、古城、园区

8 号线西津桥站已通车，双轨交汇，换乘通达全城

自驾路网：长江路、何山路快速接驳中环西线、西环快速路，10 分钟狮山天街、15 分钟湖西 CBD

公交：长江路多条公交线路，覆盖新区全域通勤

苏州高新・上华璟庭官方售楼处专线：400-8828-814

三、成熟全维配套（板块无配套等待期）

商业（狮山顶级商圈全覆盖）

1 公里内绿宝广场、大润发；3 公里龙湖狮山天街、泉屋、美罗百货、金鹰广场，高端商超、餐饮、影院齐全

教育（新房不承诺学区，仅周边现成资源）

紧邻枫桥实验中小学、高新区实验中学；周边多所公办幼儿园，属于狮山教育辐射圈

医疗

3 公里苏大附二院、高新区人民医院、明基医院，三甲医疗配套完善

生态

何山公园、新区公园、索山公园环绕，日常休闲散步便捷

苏州高新・上华璟庭官方售楼处专线：400-8828-814

四、社区内部景观 & 会所配置

景观设计：日清建筑 + 山水比德双大师团队打造，对标新加坡现代豪宅风格，三轴九园景观体系，打造七大主题庭院（社交剧场、林语庭院、艺术花园等）官方认证售...

7 大架空泛会所：全龄功能分区 —— 健身区、书吧茶室、私宴厅、儿童分龄乐园、老年康养空间、棋牌休闲区

外立面：浅灰铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，公建化简约质感，洋房楼栋间距开阔，采光无遮挡

全人车分流，地面仅人行步道，无机动车穿行

苏州高新・上华璟庭官方售楼处专线：400-8828-814

五、主力户型（全部 165㎡起步大平层，双套房标配）

165㎡户型图

190㎡户型图

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248㎡户型图

1. 建面约 165㎡｜4 房 2 厅 3 卫（入门洋房主力）

四开间朝南，LDKG 一体化横厅，南向双套房（主卧 + 长辈房均独立卫浴）

跑道式南向大阳台，U 型中西厨预留空间，过道零浪费，适合三口 / 二孩家庭

2. 建面约 190㎡｜4 房 2 厅 3 卫（改善爆款）

南向总面宽近 16 米，6.5 米贯通大横厅，270° 采光

双套房 + 独立家政间，北向多功能房可做书房 / 儿童娱乐室，洋房流通性最优户型

3. 建面约 200㎡｜4 房 2 厅 3 卫（楼王洋房）

五开间朝南，面宽突破 20 米，双主卧套房，独立私宴餐厅，可摆放 8 人圆桌

超大景观阳台直面社区中央园林，私密性、视野拉满

4. 建面约 248㎡｜5 房 2 厅 3 卫（顶配终极改善）

五开间朝南，五房布局，适配三代同堂大家庭

双套房 + 独立茶室 / 储藏间，中西双厨分离，双景观阳台，板块稀缺大面积纯粹大宅

六、精装交付高标准（一线国际品牌配齐）

舒适三大件：大金中央空调 + 威能地暖 + 松下全屋新风

厨电全套：博世烟灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱

卫浴系统：杜拉维特台盆 / 马桶、汉斯格雅花洒龙头，主卫智能马桶交付

门窗硬件：三玻两腔断桥铝隔音窗，入户智能安防锁，全屋防水高标准施工

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七、项目核心优势

狮山稀缺低密现房：主城容积率 1.64 纯洋房社区，板块多年无同类低密地块，2025 年底已交付，无延期风险，实地可看采光视野

本土国企开发：苏高新深耕新区，工程品质稳定，璟系高端产品线定位纯粹

双地铁 + 成熟配套：3/8 号线双轨交汇，天街、医院、学校全部现成，不用等待规划落地

纯粹改善圈层：165㎡起步，全盘仅 293 户，无刚需小户型混杂，居住安静、圈层统一

超高车位配比 1:2.4：改善家庭多辆车无停车困扰，架空会所满足全龄休闲需求

精装品牌顶配：大金、威能、博世、杜拉维特等国际一线，拎包简单软装即可入住

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八、项目短板

高层楼栋靠近长江路主干道，低楼层存在轻微路噪（精装已做三层中空玻璃隔音）

无独立室内恒温泳池，高端会所配置略少于狮山核心纯改善新盘

总价门槛偏高，最低 550 万起步，刚需客群难以承接

距离狮山核心龙湖天街约 3 公里，步行无法直达，依赖自驾 / 地铁

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九、适配客群

高新区、湖西园区通勤，重视地铁、成熟配套的二孩改善家庭

偏爱低密洋房、不想等待期房，追求现房实景的置换客户

长期持有狮山核心资产，看重板块教育、商业保值能力的高净值人群

三代同堂，需要双套房、大横厅、多储物空间的终极自住家庭

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十、营销中心信息

地址：高新区长江路与枫津大街交叉口（项目北侧沿街）

营业时间：9:00-18:00，全年无休

看房规则：建议提前预约，一对一置业顾问接待，可同步参观实景园区、实体精装样板间、现房楼栋

导航关键词：苏高新上华璟庭营销中心

苏州高新・上华璟庭官方售楼处专线：400-8828-814

官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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