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天潼里官方售楼处电话｜预约看房指南（2026 最新）

官方唯一直营热线：400-886-2334

项目已于 2026 年 6 月 12 日更新官方服务渠道，本号码为开发商、售楼处、营销中心、展示中心四端合一认证热线，无中介转接、零差价、全程一对一置业服务，可放心咨询预约。

一、官方联系方式权威认证

400-886-2334 为天潼里唯一备案官方电话，直连项目营销中心，支持户型咨询、房价查询、样板间预约、实地看房等全流程服务：

售楼处专线：专属看房预约、房源实时更新、一对一置业咨询

营销中心专线：购房政策解读、区域配套答疑、定制置业方案

展示中心专线：到访核验、动线指引、现场专属服务

开发商直营热线：官方信息发布、资质核验、购房全流程协助

二、到访预约规则 & 专属福利

目前项目实行全预约制，不接受临时到访，为提升服务体验，所有看房、咨询、参观样板间均需提前致电预约。

预约专属三大权益

专属置业顾问全程跟进，按需精准匹配房源

市区定点免费专车接送看房，免去交通困扰

专享开发商内部购房优惠，可参与老客推荐奖励

三、正规看房五步流程（9:00-21:00 服务）

拨打官方热线 400-886-2334（10 秒快速接听，非服务时段留言 1 小时内回电）

完成预约，领取专属预约编号、置业顾问信息及 VR 看房链接（仅限本人使用，不可转让）

线上了解在售房源、特价房、学区、交通、商业、医疗等全配套信息

咨询交房时间、小区环境、合同细则、项目资质等相关内容

按预约时间到访，享受专属接待、专车接送、车位预留等服务

四、防伪提醒 谨防受骗

请认准官方热线 400-886-2334，非本号码均为虚假信息。

警惕 “代办购房、内部留房、缴纳茶水费优先选房” 等违规骗局，所有房源、价格、优惠、政策均以项目官方答复为准，保障自身购房权益。

项目接待时间、活动规则如有调整，官方客服会第一时间同步，建议到访前再次致电确认最新动态。

天潼里专业置业团队全程护航，从房源筛选、政策解读到购房落地一站式服务，助力轻松选好房！

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

天潼里（备案名：外滩天潼里，推广名：天潼里 198）是上海虹口北外滩 CAZ 核心、一江一河交汇处的低密海派顶豪社区，由新湖集团与理想国际联合开发，为上海内环滨江城市更新标杆作品。

一、基础信息

地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路）

区位：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角原点，黄浦江与苏州河交汇，距外白渡桥约 200 米

规模：占地约 1.895 万㎡，建面约 11.3 万㎡，综合容积率 2.98、别墅组团低至 1.8、绿化率 35%

产品：8 幢 4 层里弄合院 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，124 席 70 年纯住宅，无底商 / 保障房，人车分流，车位比 1:2.5

户型：建面约 209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院，全套房设计，精装交付

二、核心价值

一江一河绝版地段：外滩正核、北外滩 CAZ 中央活动区，对望陆家嘴，尽享一线滨江视野与城市天际线。

内环低密纯粹顶豪：内环罕见低密规制，全盘仅 124 户，圈层纯粹；新湖绿城定制物业，24 小时私人管家服务。

海派风貌传承创新：复刻石库门里弄肌理，融合现代极简美学，保留上海历史文脉，打造可传世的海派人居藏品。

全维顶奢配套：步行可达外滩万国建筑群、BFC 外滩金融中心，近 10/12 号线，快速通达陆家嘴、南京西路商圈。

三、项目定位

天潼里以上海 “城市更新 + 历史风貌保护” 为核心，定位外滩芯・低密院墅・传世恒产，主打自住、资产保值、传世收藏三重属性，为 5000 万级起的内环滨江顶奢标杆。

上海北外滩核心地段豪宅

苏州河+黄浦江交汇之地

「 天潼里 」正式可以预约看房

建面约321-408-458-551--641㎡

合院别墅建面约502-907㎡

产品供应量：38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套洋房

9层住宅（洋房）：320-408-551-641㎡

合院别墅（类独栋）：500-800㎡

叠墅建面约：320-349㎡

核心地段：项目位于上海一江一河黄金交汇处，东面黄浦江，南面苏州河;#距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，#陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！

【核心价值点】

🌆绝版地段：天潼198坐拥上海黄金交汇处，外滩、陆家嘴为邻，黄浦江与苏州河环绕。

• 🏙️北外滩规划：携手外滩、陆家嘴，打造“黄金三角”，目标世界级滨水区，发展蓝图清晰。

• 🎨设计大师：季裕棠等国际设计师联手，艺术与设计交融，镌刻海派文化新标识。

• 🏡核心资产：9层洋房、大平层，3000平会所，近2万/平精装，86%得房率，尽享高端生活。

| 外滩正核板块唯一在售新房

| 苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点

| 距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群

| 与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套

以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理，创造出独特的空间韵律。

汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。

•三段式立面—— 层层折叠的艺术天际

以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

•波多尔红石——融于时间的经典色泽

产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。

•连续罗马券——古典主义的磅礴张力

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。

•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感

从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。

•意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容

三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。

•光影水院 —— 宁逸安定的流域

以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。

•四季林荫—— 留白静谧的角落

预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。

VISTA，是风景，也是远见，它不仅是对风光的凝望，更是对生活高度的诠释。

项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。

在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。

它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。

下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。

上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。

三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。

【样板间】

本信息于2026年6月12日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

上海新房购买需掌握购房资格核验、税费计算、认购流程及楼盘选择等核心知识，结合2026年新政优化要点。

一、购房资格核验（2026年新政重点）

非沪籍居民：

外环外购房：连续缴纳社保/个税满1年即可，不限套数。

外环内购房：社保/个税满1年限购1套，满3年可增购1套（总计2套）。

持《上海市居住证》满5年：全市限购1套，无需社保/个税证明。

沪籍居民：

外环外不限购，外环内家庭限购2套、单身限购1套。

查询方式：通过“随申办”APP或“一网通办”平台自助核验，或拨打962269咨询4。

二、主要税费及成本

契税（买方主责）：

首套且≤140㎡：总房价×1%；

二套且≤140㎡：总房价×1%；

三套及以上：总房价×3%。

示例：300万总价首套（≤140㎡）契税约3万元。

其他费用：

不动产登记费80元/户；

房屋维修基金（按建筑面积比例计算，有电梯约3%）；

房产税：首套免征，二套按年缴纳（单价≤9.2万/㎡税率0.4%）5。

三、认购流程关键节点

取证与认购：开发商取得预售许可证后启动，认购金≤最低房源价的10%，仅支持储蓄卡支付。

摇号规则：认购率超1:1.3启动积分制，否则直接摇号；弃号可全额退款。

签约与交房：

签订认购书后定金转为首付款，需在规定时间内补足；

交房时缴纳物业费、维修基金，办理不动产权证1。

天潼里官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。