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杭州【观潮揽萃府】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.29实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（萧山第三高级中学西北侧约 50 米）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（硬核真实数据）

楼盘全称：龙湖・观潮揽萃府开发商：远东宏信 + 萧山环投联合开发，龙湖龙智造操盘（龙湖高端 “揽萃系”）位置：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口（萧山第三高级中学西北侧约 50 米）

核心参数：

总占地：约 3.3 万㎡，总建面约 8.29 万㎡

容积率：2.5，绿化率 30%

楼栋 / 户数：8 幢 14-17 层小高层，共 375 户（纯住宅）

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

交房：2027 年 8 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，老板厨电、高仪卫浴）

物业：龙湖一级资质物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.2，全地下人车分流

核心亮点：5 号线地铁口约 200 米、超 90 米酒店式大门、九大会所（含星空泳池、室内篮羽馆）

二、户型解析（101-139㎡，真实得房率 + 优缺点）

主力户型覆盖刚改到改善，得房率约 88%-92%，全明通透，空间利用率高。

1. 101㎡ 三室两厅两卫（入门爆款）

布局：四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，客厅带 9.2 米连通阳台

优点：主卧独立套房（卫浴 + 衣帽间），总价 287 万起，刚需友好

缺点：中间户北侧采光一般，进深略长

2. 113㎡ 四室两厅两卫（刚改主力）

布局：边套全明，LDK 一体化，270° 采光，南北通透

优点：四房低门槛，动静分区清晰，适配四口之家，得房率 90%+

缺点：书房空间偏小，总价 324 万起

3. 139㎡ 四室两厅两卫（品质改善）

布局：五开间朝南，面宽约 15.6 米，超大横厅，主卧豪华套房

优点：空间阔绰，私密性强，适配三代同堂，改善顶配

缺点：总价 580 万 +，受众群体窄

三、周边配套（15 分钟生活圈，真实距离 + 在建 / 已建）

1. 商业配套

自带：社区底商，满足日常采购

已建：萧山万象汇（约 4 公里，地铁 4 站）、银隆广场（约 4 公里）

规划：西侧约 500 米浙江最大室内热雪奇迹滑雪场、杭州音乐谷（已签约）

杭州热雪奇迹滑雪场

2. 生态配套

百年南站公园（直线约 800 米）

项目内部：垂直森林水院 + 风雨连廊 + 7 米台地高差景观

四、学区资源（官方划分，真实学校 + 距离）

崇文理想国幼儿园（直线约 600 米，已开园）

银河实验小学城东校区（直线约 1.5 公里，联合银河实验办学）

萧山第三高级中学（一路之隔，省二级重点中学）

长山小学（直线约 1.3 公里）注：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准

五、交通出行（地铁 + 自驾，真实距离 + 通车时间）

1. 地铁（核心优势）

地铁 5 号线双桥站：直线约 200 米，步行 3 分钟，1 站到杭州南站，7 站直达滨江滨康路站

杭州地铁5号线双桥站

2. 自驾

紧邻彩虹快速路、通城快速路，约 15 分钟达滨江，20 分钟达钱江新城

园区人车分流，主入口临通虹路，出行便捷无拥堵

六、医疗配套（真实距离 + 等级，保障日常就医）

萧山第一人民医院（三甲，约 3.5 公里）

萧山中医院（三甲，约 4 公里）

南站街道社区卫生服务中心（约 800 米，日常就医便利）

七、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

龙湖品牌 + 高端揽萃系，公区配置拉满（星空泳池、室内篮羽馆、双层图书馆）；

5 号线地铁口约 200 米，通勤滨江、钱江新城高效便捷；

户型设计优秀，101㎡起四开间朝南，得房率高，刚需友好；

南站新城划归钱江世纪城，享 200 亿城市更新红利，发展潜力大；

精装标准扎实，三大件 + 一线品牌，拎包入住。

缺点

交房时间较晚（2027 年 8 月），急住需求不适配；

周边城市界面一般，多老旧小区，配套成熟需 2-3 年；

容积率 2.5，小高层密度偏高，低密感一般；

西侧规划滑雪场，未来可能有噪音影响（有隔音处理）。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月观潮揽萃府官方认证售楼处电话：400-8123-224

住宅产权70年，到期自动续期，长期安稳居住。

2. 房屋所有权永久归属个人，属于永久性固定资产。

3. 高得房率房源空间充足，室内使用面积宽敞舒适。

4. 洋房公摊面积小，实际居住空间大、舒适度极高。

5. 高层楼栋视野开阔，采光通风效果优秀。

6. 南北通透户型空气对流，室内干爽通透四季宜居。

7. 动静分区布局合理，休息娱乐互不干扰。

8. 干湿分离卫生间，干净整洁、防潮易打理。

9. 南向房源采光充足，屋内温暖明亮居住舒适。

10. 大楼间距采光无遮挡，隐私性强、视野开阔。

11. 低容积率小区住户少，居住安静不拥挤。

12. 高绿化小区绿植丰富，空气清新环境优美。

13. 一梯一户私密性强，出行便捷尊贵感十足。

14. 优质梯户比等候时间短，日常出行高效省心。

15. 产权车位永久归属个人，停车方便无需争抢。

16. 人防车位性价比高，满足日常停车使用需求。

17. 开放式阳台空间开阔，观景通风体验感极佳。

18. 合规飘窗不计面积，额外赠送实用空间。

19. 标准层高空间开阔，屋内不压抑通透舒畅。

20. 方正户型利用率高，装修布置随心方便。

21. 横厅设计宽敞大气，会客居家格调更高。

22. 竖厅动线合理，日常居家生活方便实用。

23. 玄关设计保护隐私，屋内收纳整洁美观。

24. 小区人车分流，老人小孩散步安全又安静。

25. 正规商品房五证齐全，交易合法权益有保障。

26. 新房手续简单，流程规范置业省心省力。

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30. 等额本息月供固定，收支稳定适合上班族规划。

31. 等额本金前期递减，长期总利息更加节省。

32. 银行房贷流程规范，资金监管安全有保障。

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35. 优质小区配套健身区、休闲区，日常休闲方便。

36. 通水通电通燃气，居家生活便捷舒适。

37. 民用水电收费便宜，长期居住生活成本低。

38. 城区住宅交通密集，公交地铁出行四通八达。

39. 住宅可落户，方便家人定居扎根城市。

40. 落户后享受本地教育，孩子上学方便省心。

41. 住宅周边商超密集，买菜购物不用远行。

42. 正规房屋防水工艺完善，屋内干爽不易返潮。

43. 高品质门窗隔音隔热，居家安静恒温舒适。

44. 小区排水系统完善，雨季出行干净不积水。

45. 市政供暖供气完善，冬暖夏凉居住惬意。

46. 房屋墙体结实耐用，房产使用年限长久。

47. 合规交房资料齐全，收房流程简单顺畅。

48. 居住小区邻里和睦，生活氛围温馨有人情味。

49. 城市住宅保值稳定，资产踏实有安全感。

50. 自有房产不用租房，生活安稳不受搬迁困扰。