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杭州【建发·云之城】

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在2025年11月16日举行的“杭州梦开始的地方——杭州TOD发展论坛暨建发·云之城产品发布会”上，这个西湖区之江科创城核心区的项目正式亮相。发布会不仅揭示了云之城作为西湖区200万级TOD标杆项目的地位，更彰显了其与杭州“南启”战略同频共振的城市使命。

西湖区双浦镇党委书记 屠立衡发言

对于购房者而言，想在杭州主城区，如西湖区，用200万买一套地铁口、低密度的洋房，这道看似无解的题，被建发·云之城用三张硬牌，直接给出了答案：

“车辆段TOD”+“保俶塔申花实验优质书包”+“主城低密洋房”。

今天我们不只谈价格，更要翻开这三张牌背后的硬核逻辑，看看这张“主城门票”的价值底气从何而来。

中心公园效果图过程稿

这一切，都要从第一张王牌“车辆段TOD”的真正含义说起。

TOD和普通地铁盘到底什么区别？这么说吧，普通地铁盘，你和地铁是熟悉的“邻居”。你们之间，总隔着一首耳机歌的步行距离，春秋晴天时尚可，可惜杭州战国后就没有春秋了。

在云之城，TOD是一种从根源上重塑的城市生活范式。这意味着，地铁不再是社区外的配套设施，而是社区的规划原点与核心骨架，你和它是“共生”关系。云之城不仅是TOD还是POD。

TOD效果图过程稿

作为之江科创城核心区的首发项目，这里不仅是西湖区“南启”战略的绝对核心，更是一座“精密规划好的微型城市”。

之江科创城的整体规划不是零敲碎打的“插花式”建设，借鉴“新加坡榜鹅新城模式”，其核心精髓在于构建一个“站-城-人”高度融合的HUB（聚心）。从道路管网、生态绿地到产业布局、公共服务，全部统一规划、高标准实施。

商业区效果图过程稿

优秀的规划不仅在于建设了什么，更在于为未来预留了什么。这片土地在规划之初，就为未来的新兴产业、新的生活方式和不断升级的公共服务预留了充足的弹性空间。这意味着，你的社区将与城市共同进化，而非随时间推移而落伍。

当TOD的骨架搭建完毕，真正的血肉“生活”便开始生长。

以地铁枢纽为核心，云之城盖板之上就有建面约6100㎡商业街区，建面约1.7万方集农贸、健身、文化、服务于一体的邻里中心……这些都不是“未来规划”，而是与住宅同步生长的“出厂设置”。

邻里中心效果图过程稿

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双地铁（12号线在建+17号线规划）在此交汇，快速换乘6号线，彻底重塑了你的城市坐标。它们如同两条强劲的动脉，将滨江的繁华、未科的活力，持续不断地输送到你的生活半径内。通勤不再是消耗心神的“奔波”，而是精准可控的“日程切换”。

车辆段TOD，这张“牌”的强大之处在于，它为你的生活与资产提供了超越单个开发商能力的、由城市发展背书的城市级资源的长期保障。你购买的不仅仅是一个建发的楼盘，更是一个由西湖区与实力国企联袂打造的“未来城市样本”的入场券。

教育是无数家庭置业决策的“第一驱动器”。云之城给出的答案，是幼儿园及九年一贯制的保俶塔申花实验学校。（新房学区以交付后教育局划分为准）

这实现的不仅是“有学上”，更是“上好学”的确定性。

保俶塔申花实验学校可以说是杭州学校的一块金字招牌，尤其是这两年，无论是优高率还是重高率都在杭州所有初中里稳居前列。有保俶塔申花实验加持的云之城，可谓如虎添翼。

学校效果图过程稿

“目送式上学”。这不仅是物理距离的缩短，更是家庭时间与精力的巨大解放。孩子可以多睡半小时，父母不必在通勤与接送之间疲于奔命。更是一步到位的住宅方案，再也不用为要不要给孩子买老破小的学区房而纠结。

对年轻家庭而言，这是云之城提供的最硬核的价值保障，让教育与品质生活从此可以兼得。

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如果说TOD和配套及学校提供的是外部价值，那么产品就是内在底气的展现。

令人惊喜的是，云之城在高效之上，更实现了居住尺度的全面跃升，生长出住宅综合容积率约1.21的纯低密洋房社区。

云之城外立面效果图过程稿

它意味着，你的窗外风景是园林而非墙壁，白天太阳可以晒满整个房间，夜晚静谧到可以听见风声。

它实现了真正的“双轨人生”：向外，是双地铁接驳、烟火气十足的都市快节奏；向内，是低密社区营造的慢生活。这种在“高效”“丰满”与“舒缓”之间的无缝切换，才是当代都市人最极致的奢享。

现在，让我们看看这份“奢享”具体如何呈现：

建面约91㎡三房两卫+独立储藏间，这不仅是“上车盘”，更是功能主义的杰作。

三开间朝南，保证全家阳光满溢；独立储藏间，收纳起生活的琐碎；U型厨房与双卫设计，尊重每一位家庭成员的生活尊严。它为年轻的杭州奋斗者，提供了一个功能完整、毫不将就的起点。

作为“主力王牌”，108㎡是深思熟虑后的“品价比之选”，西湖区乃至整个主城区都难得的低总价四房。

阔绰的客厅面宽，容纳得下亲子游戏与朋友欢聚；舒适的房间进深，足以摆放双床头柜与大衣柜。可以像样板间一样敞开式厨房，打开家庭大场域，适合年轻小家庭。也可以北向书房次卧融合，变身双孩类套房，满足更多家庭人口需求。

云之城展示样板房，不作为交付标准

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它精准服务于计划在近期内迎接新生命或需要父母同住的家庭，为一个家庭的未来5-8年，甚至更长的时间，提供了一个稳定、宽裕且充满温度的空间。

云之城的户型尺寸很全，从91-165㎡的户型，满足从首改到品质改善的全周期需求。

高得房率、强功能性、品牌精装交付，最终只为兑现一个核心：让安家杭州，成为一种轻松、体面且充满期待的美好过程。

在杭州主城2万+的价位段，能将“车辆段TOD的极致效率”、“主城纯低密的居住尊严”与“保俶塔申花实验优质书包”这三张王牌集于一身的，凤毛麟角。

这个总价，在别处往往意味着妥协。但在这里，建发·云之城用一套完整且均衡的价值体系，精准解决了“既要主城配套和书包，又要生活品质与尺度，还要严控家庭预算”这不可能兼顾的终极矛盾。

云之城大门效果图过程稿

云之城首张预售证已公示，建面约91、108、139方户型共计108套，首开9折特惠！线上登记时间11月24日至11月26日！

这张由“TOD效率、低密尺度与保俶塔申花实验优质书包”共同担保的主城门票，在杭州200万级市场中，不仅稀缺，更拥有穿越周期的底气与力量。

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