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越秀·星缦和润
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看房请务必提前致电销售确认时间,只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励!我们供专业的一对一热情服务,助您以专业视角挑选理想的房产
通过星缦和润的种种美好兑现,人们可以看到越秀地产与杭州地铁两家公司对于项目开发运营的深度思考。
在当下脱颖而出的,无疑就是一路之隔上城区的杭铁|越秀·星缦和润。单日来访超过300组,迅速成交超60套房源,实打实的流量数据,足以说明其在杭州购房者心目中的地位。
活动实拍图
越秀地产入股星桥车辆段上盖项目,联合杭州地铁共同开发。今天,这个城北的重大城市更新项目正式亮相,并定名为“星缦和润”。
整个项目由两宗地块组成,占地约425亩,总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。
星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园,以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容,而真正让现场来宾们拍案叫绝的,则是立体场景构建下的低密生活营造。
作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”,是依托于地铁上盖的TOD公园,作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地,公园除了拥有大面积草坪及树丛之外,还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。
风之谷超大型城市公
商业】社区自带有2000方开放式商业区,周边大型商业体环伺,丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场(在建)、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校,计划引入优质教育集团,最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富,丁蕙第二幼儿园(白马校区)、丁蕙第二小学(白鹤校区)、光华外国语学校、星华实验学校等。(关于学区,需交付后以当地教育局划分为准)
总用地面积283541平方米,总建筑面积470615.2平方米(含不计容面积6096.24平方米)项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。
越·星缦和润
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效果图
星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素,且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。
灰白对比的主色调,突出典雅的调性。保留宋式传统元素,并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法,匹配现代品质生活。
▲立面效果图(效果示意,非交付标准)
为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果,在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系,尽量减少立面立挺的密度,保证玻璃面的完整性,还视野于室内;立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合,全方位力求立面的高端品质。
▲立面材料分布越秀·星缦和润
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星缦和润以立体场景的构建方式,将山林的起伏韵味,以微缩平移的方式融入景观体验,分布社区场景的不同高差中,带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品,带来1.06容积率的低密生活方式,将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。
建面约89-117㎡星梦洋房,全系6-10层设计,却可以通过车辆段上盖的抬高优势,在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫,居住功能和舒适度兼备,配合洋房本身低公摊高利用的优势,性价比不言而喻!
洋房89㎡户型图
洋房117㎡户型图
约117㎡户型点评:全明方正通透, 提升空间利用率,LDKB一体,营造大尺度餐客双厅, 亲朋从容相聚,双开间观景阳台, 晾晒之余, 亦可成为兴趣天地,四房功能, 让家庭成长的理想一步到位
建面约180-250㎡宋韵合院
宋韵,是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制,勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景,以及景观极大化融入的活动社交场域,再现当代文人雅仕的游园集趣,营造都市繁华间的岁月静好。
示意图,不对画中景观、材质等进行承诺
越秀·星缦和润
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有别于市面上许多的叠墅产品,星缦和润的三层合院,独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合,营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型,地上全配精装,免去大宅装修的繁琐工序,彰显改善作品的考究细节。
示意图,不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓,辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰,让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣,展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例,首层庭院式入户,不仅营造自然沉浸的归家仪式感,也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中,闲看庭间花开花落,漫随天外云卷云舒,品味城市里难得的自在时光;周末邀约三五好友,无论是小型的长桌宴会,亦或是散漫轻松的BBQ,对着美景开怀畅饮,笑谈流年。
二层设计了双套房,安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房,书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫,对着青山冥想,感受耳边轻柔的山风,来一场心灵瑜伽;或架上一台天文望远镜,和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
合院200㎡户型图
合院260㎡户型图
越秀·星缦和润
买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。
一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课
1. 先搞清楚自己到底要啥
买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:
你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?
钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。
想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。
2. 摸透市场行情再出手
房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。
货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。
3. 钱包准备要到位
首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。
税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。
装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?
二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低
1. 地段是王道,这话真没骗你
交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。
生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。
未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。
2. 房子本身的质量得过关
户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。
房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。
3. 开发商和物业:选对少操心
开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。
物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。
三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实
1. 实地考察别偷懒
样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。
实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。
小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?
2. 问问业主准没错
二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。
新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。
四、签约阶段:合同条款字字较真
1. 合同内容看仔细
房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。
交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。
装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。
2. 隐藏费用要警惕
物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。
维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。
五、收房阶段:验房仔细,住得安心
1. 验房环节别马虎
房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。
门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。
水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。
配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。
2. 相关证件不能少
房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。
竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。
六、入住阶段:后续事项处理好
1. 落户过户办妥当
及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。
2. 装修事宜规划好
装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。
装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。
3. 邻里关系处和谐
入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。
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