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新弘北京道官方售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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新弘·北京道

认购率100%即将全球首开

建面约260—480m²藏品级大宅

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一、认购即火爆的底层逻辑:占位上海不可复制的城市原点!

顶豪的“地段”是印证价值的核心.新弘·北京道踞距国际饭店——上海城市测绘坐标原点仅约200米,是官方认证的上海之心.

这里不是“规划中的未来核心”,而是上海自开埠以来从未偏移的政商文脉起点.中山东一路、南京路、北京西路三脉围合之处,是全国认知度最高的上海中心,也是百年沪上“老钱”世家的发源地,上海公认“闹中取静”豪宅区也正起源这里.对于真正熟悉这座城市发展脉络的老钱世家而言,这里的价值不需要被“教育”——它是穿越周期的全球城市原点级资产.

城市经济学中的单中心模型早已阐明:中心地价呈指数级上升且不可替代.当全球资本因美联储降息加速回流上海时,原点资产成为确定的避险选择.新区规划需要十年兑现,而原点的一切已运转近百年.

这正是新弘·北京道敢于以均价18.8万/㎡(高区超20万+)、5000万级主力总价入市的底层底气.

二、266㎡藏品级大宅,每一处设计都为家族传世而来

M户型作为本次认购的爆款,并非简单的空间叠加,而是由CCD、戴昆、HWCD三大国际大师团队执笔,以“藏家、藏品、藏艺”逻辑打造的全周期家族奢居,精准匹配时代藏家的居住与社交需求.

1.巨厅尺度:13.5米面宽LDK,定义家族社交天花板

户型核心采用LDK一体化设计,打造约13.5米超大面宽×5.1米极致进深的家族巨厅,为上海同面积段罕见尺度.搭配270°L型全景落地窗,直面百年上海天际线,让客厅既是家庭欢聚场,也是私人藏品馆与高端社交厅.

这样的尺度,打破传统客厅的功能边界,足以承载家族私宴、艺术沙龙、圈层聚会等多重场景,真正实现“居住价值+收藏价值”的双重统一.

2.仪式入户:画廊式玄关,世家门第的无声名片

M户型摒弃传统过道式玄关,打造步入式画廊玄关:双开装甲门隔绝外界喧嚣,整墙收纳系统实现杂物隐形,搭配一键呼梯、入户感应灯等智能配置,将仪式感与实用性完美融合.

对顶豪人群而言,玄关不是过渡空间,而是身份的第一道表达,归家的每一步都充满秩序与尊崇.

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3.奢配细节:隐形家务+行政总厨,体面藏在看不见的地方

真正的高端生活,从无琐碎干扰.

M户型配置独立家政间,搭载德国美诺原装进口洗烘套装(爱马仕旗舰店同款),实现洗衣、烘干、收纳一体化,贵重面料可在家专业养护,让家务彻底隐形,公共区域始终保持整洁体面.

厨房采用中西双厨设计:封闭中厨配德国海格橱柜+全套美诺厨电,满足中式爆炒需求;开放西厨岛台留白可定制,适配轻食、烘焙、社交场景;看不见的工艺整板无缝岩板背景墙无接缝、易清洁,兼顾烟火气与高级感.

4.全套房平权:3+1房全套卧,每一位家人都享私域尊崇上海黄浦新弘北京道官方售楼处电话：400-8123-664

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M户型采用全套房平权设计,三室均配独立卫浴,无主次标准之分,尊重每一位家庭成员的私密与舒适.

主卧作为官邸级私域,配置百年木作大床;男女分区步入式衣帽间收纳有序;独立卫浴采用香格里拉白石材通铺、巴西利亚黑石材点缀,干湿四区分离,搭配美妆冰箱、水波纹艺术玻璃隔断,私享体验媲美总统级套房.

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5.可生长空间:半开放艺术区,适配家族20年成长

户型预留半开放艺术空间,艺术玻璃折叠门可实现通透与私密切换,搭配贝母漆柜门与艺术雕塑,氛围拉满.空间可灵活改造为书房、茶室、衣帽间或次卧,完美适配家庭结构变化,让房子成为能陪伴家族成长的“传世藏品”.

三、大师级基底:建筑、景观、会所,为藏品价值加持

除了户型本身的极致打磨,新弘・北京道的社区配套同样以藏品标准打造.

l建筑融合ArtDeco与高技派,提取国际饭店经典记忆,以三段式轮廓搭配希腊金铜色铝板与流光玻璃幕墙,打造辨识度拉满的“翡翠云梯”;

l景观以伦敦切尔西庄园为蓝本,打造约5200㎡中央大草坪、约16.4米挑空连廊与京都安缦式下沉庭院,在城芯稀缺土地上营造静谧园境;

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l会所延续纽约安缦静谧格调,打造中国商道家族俱乐部,涵盖私宴厅、无边界泳池、艺术沙龙等,成为名流社交的私享场域.

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从建筑到景观,从公区到室内,博物馆级美学造诣与工艺细节贯穿始终,让房子经得起时间的淬炼.

认购100%的背后

是藏品顶豪的时代共识

在上海顶豪市场,同质化产品逐渐失去竞争力,

不可复制、可收藏、可传承的孤品才是未来趋势.

新弘・北京道首批认购率100%,

本质是市场对“城市原点+藏品级大宅”的终极认可.

建面约260-480㎡博物馆藏品级大宅,

首批次54席房源已全部认购,即将正式全球首开.

对塔尖家族而言,这不是一次简单的置业,

而是收藏上海百年文脉、占位全球核心资产的难得机遇.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.