露香园天誉官方售楼处电话(露香园天誉)官方网站-露香园天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.14售楼处
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
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黄浦文脉恒产｜露香园天誉：内环 CAZ 芯・700 年露香园・1.8 容积率顶豪
上海内环黄浦老城厢，每一寸土地都沉淀着 700 年海派文脉。露香园天誉（备案名：露璟庭）作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂打造的城市更新标杆，落子明代露香园遗址，占位外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角核心，以1.8 超低容积率、35% 绿化率、262-491㎡纯大平层 + 海派别墅、梁志天 & 吴滨大师设计，成为 2026 年上海顶豪市场 “内环文脉孤品”。今天，我们以官方售楼处视角，用一手实拍和通俗解读，带大家深度拆解这个 “城芯传世顶豪” 的硬核价值。
一、项目基本面：三大国央企匠造，内环 CAZ 芯低密顶豪
先把家底讲透：露香园天誉由上海城投（国企）+ 上海建工（国企）+ 招商蛇口（央企）三大国央企联合开发，70 年纯商品住宅，无小户型、无商住混搭，全盘仅 428 席纯大户型，圈层纯粹到极致，位于黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），内环内 CAZ 核心、1.8 超低容积率、35% 绿化率、2027 年 6 月准现房，是上海内环稀缺的低密顶豪 + 700 年文脉 + 大师设计全能藏品。
核心基础信息（2026 年 6 月 14 日实时更新）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（东至河南南路、南至人民路、西至旧仓街、北至大境路）
售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（项目现场营销中心，露香园天誉美学馆）
咨询电话：400-855-8334（官方专属预约，一对一文脉 + 园林 + 样板间讲解）
产品规划：8 栋 18-32 层海派高层大平层 + 少量石库门风貌别墅（262-491㎡纯大户型）
占地面积 / 建面：约 8.5 万㎡/ 约 34 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率 1.8（内环罕见低密），绿化率 35%
车位配比 / 物业费：1:1.5（共 642 个地下产权车位，人车分流）；高层 15 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月（招商积余 + 高力国际顾问）
梯户比 / 得房率：一梯一户（私梯入户），得房率 78%-80%
均价 / 主力户型：备案均价 16.8 万 /㎡；262㎡四房、377㎡五房、491㎡楼王大平层，总价 4300 万起
交房时间：2026 年 12 月部分现房交付，2027 年 6 月整体交付（精装标准约 1.5 万 /㎡）
核心标签：内环 CAZ 芯 + 700 年露香园文脉 + 1.8 低密 + 三大国央企 + 大师设计
开发商与设计团队：三大国央企背书 + 大师执笔，顶豪品质保障
上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口：三大国央企强强联合，上海城投负责城市更新运营，上海建工擅长精工建造，招商蛇口深耕顶豪开发，资金稳健、实景兑现力极强，内环旧改与文脉修复经验拉满。
设计团队：由国际设计大师梁志天（Steve Leung）、吴滨（W.Design）操刀，以 “历史院落 + 现代天幕” 为理念，融合明代露香园园林肌理与现代极简美学，把 700 年文脉底蕴与顶豪现代奢适完美结合，每一栋户型均为定制化设计，稀缺性拉满。
物业为招商积余（一级资质），高力国际提供顾问服务，配备顶豪专属管家式服务，提供 24 小时智能安防、园林精细化养护、公区专属维保、一对一管家服务、会所专属运营，匹配塔尖圈层需求，后期居住保值性极强。
项目门头与官方宣传图
露香园天誉门头走海派石库门 + 江南园林 + 现代极简风，宽约 50 米主入口，进口卡拉拉白石材 + 古铜色金属线条 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 挑高设计 + 复刻露香园水景，呼应 “700 年文脉 + 现代顶豪” 的定位，线条利落、质感高级，内环文脉顶豪的气场扑面而来。
露香园天誉项目门头
官方宣传图聚焦 “内环 CAZ 芯・700 年露香园・1.8 低密・大师顶豪” 四大核心，把老城厢文脉、外滩 / 豫园配套、大师设计、私梯入户、低密园林融合，直观传递 “出则外滩繁华、入则园林静谧、文脉赋能、孤品稀缺、保值抗跌” 的全能价值。
露香园天誉官方宣传图
二、园区实景：35% 绿化率，江南园林 + 海派肌理，内环都市秘境
走进露香园天誉园区，第一感受是静谧、奢雅、治愈、稀缺。35% 高绿化率 + 江南园林 + 海派肌理设计，打造 **“一轴、三庭、五巷”** 露香园景观，全冠移植香樟、朴树、乌桕、银杏、榉树等名贵乔木，复刻明代露香池、假山叠水、石库门里弄、全龄活动空间、下沉式庭院，一步一景，四季有景，推窗见园、出门入画，完全没有内环高密度社区的压抑感，低密墅区的舒适感拉满。
园林设计：文脉复刻，园藏古今
景观由国际知名团队操刀，以 **“露香复境・天誉归堂”为理念，规划中央景观轴、三大主题庭院、五条石库门里弄 **，复刻 700 年露香园江南园林规制，融合海派石库门肌理与现代奢雅设计，把历史文脉与顶豪静谧，融入日常居住场景。
露香园天誉园区实景
中央景观轴：贯穿社区核心动线，复刻露香池镜面水景 + 艺术雕塑 + 全冠乔木 + 海派廊架 + 仪式铺装，归家仪式感拉满，四季常绿，移步异景，顶豪气场十足。
石库门里弄：复刻老城厢石库门肌理，青砖黛瓦、雕花木门、巷弄幽深，还原老上海风情，私密性极强，邻里交流、休闲放松好去处。
主题庭院：楼栋之间打造 “露香庭、天誉庭、揽江庭” 三大私密庭院，叠山理水、曲径通幽，兼顾私密性与社交属性，专属顶豪私密感拉满。
全龄活动区：儿童自然乐园（滑梯 + 沙坑 + 绿植迷宫）、长者康养花园（座椅 + 绿植 + 休憩亭）、青年健身区、400 米环形跑道，全龄需求全覆盖，细节拉满。
楼栋布局：8 栋高层围合式排布，楼间距约 50-60 米，无遮挡采光，私密性极强；建筑外立面采用进口石材 + 铝板 + 大面 LOW-E 玻璃幕墙，简约大气，历久弥新，海派文脉与现代建筑完美融合，高区可俯瞰外滩万国建筑群与陆家嘴天际线。
售楼处实景：露香园天誉美学馆，沉浸式文脉奢居体验
售楼处（露香园天誉美学馆）位于项目北侧，江南园林 + 海派石库门 + 现代极简风格，挑高约 20 米，全景落地窗 + 进口石材 + 古铜金属线条 + 艺术软装 + 露香园文脉挂画，空间通透明亮，窗外就是实景园林与露香池水景，视野绝佳。内部设三大国央企品牌展示区、露香园文脉馆、产品馆、黄浦 / 老城厢规划墙、大师设计模型、户型品鉴区、精装标准展示区、样板间通道、私洽区、VIP 茶室，所见即所得，无夸大宣传，能直观感受项目的三大国央企实力、700 年文脉价值、大师设计特质与精工质感。
露香园天誉售楼处门头
大堂 + 地下车库：顶配精装，归家每一步皆体面
地上 / 地下大堂：精装交付，进口石材 + 手工缝线皮革 + 艺术肌理墙纸 + 实木吊顶 + 智能门禁 + 中央空调，简洁大气，归家每一步都有体面感，细节彰显顶豪品质。
露香园天誉入户大堂
地下车库：全地下人车分流车库，环氧地坪 + 智能感应灯 + 清晰导视牌 + 高端充电桩 + 专属访客车位 + 精装入库大堂，整洁干爽，无潮湿异味，日常停车便捷，入库即享顶豪礼遇，专属私家车位，匹配塔尖身份。
露香园天誉地下车库
三、样板间实拍：262-491㎡大师精工，文脉顶豪全维度覆盖
露香园天誉主打262㎡四房、377㎡五房、491㎡楼王大平层，全系精装交付（1.5 万 /㎡顶配装标），标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选嘉格纳厨电、劳芬 / 高仪洁具，精准匹配内环顶豪自住、文脉收藏、资产传承、终极居住四类需求，样板间实景开放，所见即所得（真实交付标准）。
262㎡四房样板间（顶豪入门）实拍
三开间朝南 + 南向面宽约 7.5 米 + LDKB 一体化 + 私梯入户 + 全屋全套房 + 得房率 78%+ 总价 4300 万起，内环文脉顶豪入门首选，低门槛入住三大国央企大师奢宅，全明通透无硬伤，高区可看外滩江景。
客餐厅：方正通透，LDKB 一体化设计，连接南向全景阳台，270° 无遮挡视野，直面园区园林与露香池水景，空间开阔，待客、家庭聚会都够用，3.6 米层高不显压抑。
厨房：U 型设计，嘉格纳烟灶 + 定制柜体 + 高仪龙头 + 岩板台面，精装交付，预留双开门冰箱位，日常做饭顺手，空间不局促，带独立生活阳台。
主卧套房：南向主卧，带独立卫浴（劳芬双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒 + 干湿分离）+ 双步入式衣帽间 + 270° 转角飘窗，采光好，私密性强，可放 2 米床 + 衣柜 + 梳妆台，舒适度拉满，飘窗可看外滩天际线。
三次卧：三间次卧方正明亮，均带独立卫浴（全套房设计），互不打扰，适配二胎 / 三代同堂。
精装标准：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁、全屋净水、嘉格纳厨电、劳芬 / 高仪洁具，一线顶奢品牌，拎包入住。
377㎡五房样板间（改善主力）实拍
五开间朝南 + 南向面宽约 11 米 + 双主卧套房 + 12 米跑道阳台 + 私梯入户 + 得房率 79%+ 总价 6800 万起，二胎 / 三代同堂顶豪首选，空间阔绰，私密性强，全明通透，高区可俯瞰豫园、外滩双重景观。
客餐厅：6.8 米超大横厅，连接南向 12 米跑道式阳台，270° 无遮挡视野，直面社区中央园林与露香池景观，社交排场拉满，采光通风绝佳，客餐厨总面积超 60㎡，家庭聚会、私人派对超有面子。
主卧大套房：南向主卧，独立卫浴（劳芬双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒 + 干湿分离）+ 男女主人分区独立衣帽间 + 270° 环幕飘窗，尊享感拉满，私密性强。
四次卧：四间次卧方正明亮，均带独立卫浴，全套房设计，互不打扰，适配多孩 / 三代同堂。
多功能房：北向增设独立 X 空间，可改造书房、茶室、儿童游乐区、私人收藏室，灵活性强。
双阳台设计：南向观景阳台 + 北向生活阳台，观景、晾晒分离，兼顾美观与实用。
491㎡楼王样板间（终极顶豪）实拍
六开间朝南 + 南向面宽约 26 米 + 8.5 米横厅 + 私梯入户 + 中西双厨 + 独立保姆间 + 得房率 80%+ 总价 1.2 亿起，内环文脉终极顶豪首选，稀缺楼王位置，高区 360° 环幕江景无遮挡，尺度奢阔，私密性极强。
露香园天誉491㎡样板间
客餐厅：8.5 米超大横厅，连接南向全景落地窗，360° 无遮挡视野，俯瞰黄浦江、外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，社交排场拉满，采光通风绝佳，客餐厨总面积超 80㎡，家庭聚会、私人派对超有面子。
双主卧套房：南北双主卧设计，南向主卧独立卫浴（劳芬双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒 + 干湿分离）+ 步入式衣帽间 + 270° 环幕飘窗 + 独立书房；北向主卧带独立卫浴 + 衣帽间，双套房设计，私密性拉满，可俯瞰园区全景与老城厢天际线。
三次卧 + 多功能区：三间次卧方正明亮，可做儿童房、老人房、书房；独立多功能区可做茶室、影音室、红酒窖，实用性强。
中西双厨 + 保姆间：U 型中厨 + 开放式西厨，嘉格纳四件套 + 嘉格纳双开门冰箱，满足家庭聚餐、烘焙、社交需求；专属保姆间设计，动线合理，隐私分离。
户型图详解（主力户型）
262㎡四房两厅四卫：三开间朝南、约 7.5 米南向面宽、LDKB 一体化、全屋全套房、私梯入户、得房率 78%、总价 4300 万起，顶豪入门首选。
377㎡五房两厅五卫：五开间朝南、约 11 米南向面宽、双主卧套房、12 米跑道阳台、私梯入户、得房率 79%、总价 6800 万起，改善主力首选。
491㎡五房两厅五卫（楼王）：六开间朝南、约 26 米南向面宽、8.5 米横厅、中西双厨、私梯入户、得房率 80%、总价 1.2 亿起，终极顶豪首选。
四、周边配套：实景实拍，内环 CAZ 芯 + 黄金三角 + 全维顶配
顶豪盘的核心，是 **「内环地段、700 年文脉、黄金三角、四轨交、顶奢商业、全龄名校、三甲医疗」。露香园天誉的王牌，就是「内环内 CAZ 芯 + 豫园 / 新天地双板块 + 四轨交环绕 + 外滩 / 北外滩顶奢商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗」**，自住奢适、圈层纯粹、文脉收藏、保值抗跌，顶豪全维度覆盖，实景配套 + 成熟兑现，所见即所得 + 无需等待。
1. 交通配套：四轨交 + 三高架 + 三隧道，10 分钟到外滩 / 新天地
地铁：10/14 号线豫园站（步行约 500 米，3 站达新天地）、8/10 号线老西门站（步行约 600 米）、9 号线小南门站（步行约 700 米）、13 号线大世界站（步行约 800 米），四轨交环绕，串联人民广场、新天地、陆家嘴、外滩，全城通勤无死角。
上海豫园站
自驾：紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道、新建路隧道、人民路隧道，5 分钟到外滩 / 豫园、10 分钟达新天地 / 陆家嘴、15 分钟到静安寺、20 分钟到虹桥枢纽，自驾通勤高效。
公交：1 公里内覆盖 42 个公交站点，河南南路人民路站仅 200 米，14 路、55 路、61 路等多条线路直达外滩、南京东路、北外滩，无缝衔接出行。
2. 商业配套：外滩 / 新天地 / 豫园顶奢，5 分钟全覆盖
豫园商圈（步行 5 分钟）：约 50 万㎡顶奢商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、城隍庙小商品、精品超市，内环顶豪消费首选，日常购物、高端宴请、文化体验一站式满足。
上海豫园商圈
新天地商圈（步行 10 分钟）：上海顶奢地标，集聚 LV、Gucci、爱马仕、米其林餐厅、艺术展览、潮玩娱乐，顶奢消费与社交需求全覆盖。
上海新天地商圈
外滩 / 陆家嘴商圈（车程 10 分钟）：外滩源、恒隆广场、国金中心、环球金融中心，全球顶尖奢侈品牌、高端美妆、精品服饰云集，满足塔尖人士高端消费需求。
上海外滩商圈
3. 教育配套：15 年全龄名校，公办优质 + 国际顶配
幼儿园：上海市黄浦区蓬莱路幼儿园（步行约 600 米，区重点）、上海市黄浦区第一幼儿园。
上海黄浦区蓬莱路幼儿园
小学：上海市实验小学、蓬莱路第二小学（步行约 800 米，区重点，师资雄厚，百年名校）。
上海蓬莱路第二小学
中学：上海市敬业中学、上海市格致中学（步行约 1 公里，市重点，升学率高，百年名校）。
上海敬业中学
国际学校：上海英国学校、惠灵顿国际学校（车程 10 分钟），对接海外名校，满足国际化教育需求。
4. 医疗配套：3 公里内三甲医院，健康保障无死角
上海中医药大学附属曙光医院（西院）（三甲，车程 1 公里）：综合性三甲医院，实力雄厚，大病就医无忧。
上海中医药大学附属曙光医院西院
上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲，车程 2 公里）：全国顶尖三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业。
上海瑞金医院
老西门街道社区卫生服务中心（步行约 800 米）：日常感冒、开药、体检都方便，基础医疗全覆盖。
5. 生态配套：豫园园林 + 外滩滨江，内环稀缺文脉生态
豫园（步行 5 分钟）：江南古典园林，绿地、湖泊、亭台楼阁、休闲设施，日常锻炼、遛娃、观景好去处，700 年文脉传承。
上海豫园
黄浦江滨江廊道（步行 10 分钟）：世界级滨江生态，步道、观景台、艺术装置，周末休闲、跑步、骑行绝佳，直面外滩万国建筑群与陆家嘴天际线。
上海黄浦江滨江廊道
大境公园（步行约 300 米）：约 2 万㎡城市公园，绿地、休闲设施、文化景观，日常散步、观景、休闲绝佳，老城厢文化氛围浓厚。
上海大境公园
6. 产业配套：外滩 + 北外滩 + 陆家嘴，黄金三角环绕
项目位于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地，三大高端产业高地环绕，周边汇聚约 500 家国内外头部金融机构，聚集大量金融精英、企业高管、塔尖人群，居住需求旺盛，高端租赁市场活跃，资产增值潜力明确，保值抗跌能力极强。
五、官方售楼处看房路线（2026 年 6 月最新）
导航地址
直接导航：露香园天誉营销中心（露香园天誉美学馆）或上海市黄浦区旧仓街 99 弄
公共交通路线
地铁：乘坐 10/14 号线至豫园站下车，从 3 号口出站，沿河南南路向南步行约 500 米至旧仓街，右转步行约 100 米即到售楼处；或乘坐 8/10 号线至老西门站下车，从 3 号口出站，沿河南南路向北步行约 600 米至旧仓街，左转步行约 100 米即到。
公交：乘坐 14 路、55 路、61 路至河南南路人民路站下车，步行约 200 米即到售楼处。
自驾路线
导航至 “露香园天誉营销中心”，沿内环高架行驶至河南南路出口下匝道，沿河南南路向南行驶约 800 米转旧仓街向西，行驶约 100 米，售楼处位于道路北侧，专属免费地下停车场，停车后乘坐电梯至 1 楼即到售楼处。
预约提示
项目为预约制接待（无需验资），不接受临时到访。提前拨打400-855-8334预约登记，专属置业顾问一对一讲解三大国央企实力、内环 CAZ 芯地段、700 年露香园文脉、大师设计理念、江南园林景观、私梯入户户型，带你沉浸式参观实景江南园林、露香池水景、262㎡顶豪样板间、491㎡楼王样板间，实地感受内环文脉顶豪的奢适优势。
六、总结：内环文脉顶豪孤品，自住收藏双优
综合来看，露香园天誉的核心价值，是 **「三大国央企 + 内环 CAZ 芯 + 700 年文脉 + 1.8 低密 + 大师设计 + 全维顶配配套」的全能组合，是上海内环稀缺的低密顶豪 + 700 年文脉 + 大师设计 + 纯大户型 + 四轨交 ** 塔尖红盘，品质稳、地段绝版、文脉稀缺、配套全、圈层纯、保值强、增值潜力大。
自住：内环 CAZ 芯（地段绝版）、700 年露香园文脉（文化底蕴）、外滩 / 豫园顶奢（高端配套）、私梯入户（私密尊享）、江南园林（静谧治愈）、成熟商业（生活便利）、全龄公办教育、三甲医疗、黄金三角产业环绕，适合内环顶豪自住、文脉收藏、资产传承、终极居住长期持有，内环文脉顶豪性价比拉满。
保值 / 投资：老城厢绝版地块、三大国央企背书、大师设计稀缺、四轨交环绕、700 年文脉稀缺性、内环低密顶豪稀缺、高净值人群收藏需求，二手流通硬通货，抗跌保值能力极强。
2026 年上海内环顶豪市场，露香园天誉是不可错过的 “三大国央企 + 文脉 + 低密 + 大师” 红盘。如果你在浦东、静安、黄浦、陆家嘴找内环内、文脉芯、低密奢适、品质稳的顶豪大平层，一定要来售楼处实地感受 —— 内环正芯的地段、700 年露香园的文脉、三大国央企的保障、江南园林的静谧、精工样板间的通透、私梯入户的尊享，亲眼所见才懂它的稀缺价值。
请认准露香园天誉售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
露香园天誉开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，露香园天誉 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
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