【露香园官方】售楼处电话(露香园)官方网站-露香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.13

露香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

露香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

露香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

露香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

露香园（黄浦豫园顶豪）

核心定位：黄浦老城厢核心・外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角・38.6 万㎡海派文脉超级豪宅・一期现房、二期天誉在售

一、项目基础信息（官方备案 / 真实可查）

楼盘全称：露香园（推广名）、露香园天誉（备案名，二期）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（露香园营销中心，官方唯一预约接待点）

项目地址：上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（北临人民路、南至方浜中路、东至河南路）

开发商：上海城投控股（国企，20 年旧改深耕）

物业：上海城投物业，物业费：高层约 12 元 /㎡/ 月，别墅约 18 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅

产品形态：

一期：馥公馆（110-185㎡精装现房）+ 露香苑风貌别墅（260-400㎡）

二期（天誉）：260-496㎡天幕大平层 + 406㎡城市别墅（仅 12 套）

核心指标：

总占地：约 15.8 万㎡

总建面：约 38.6 万㎡

容积率：约 2.4（低密顶豪）

绿化率：约 35%

车位配比：1:2（全人车分流）

价格（2026 年 5 月官方）：

馥公馆：均价10.8 万 /㎡，总价1200 万起

天誉大平层：均价17.6 万 /㎡，总价4500 万起

风貌别墅：总价1.08 亿起

交付信息：一期已交付；二期天誉2026 年底精装交付

建筑风格：新中式海派 + 石库门风貌，复刻明代露香园 “一园八景”，11 栋历史保护建筑修缮保留

二、官方宣传图（实景 / 效果图，官方发布）

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

三、实拍样板间（2026 年 5 月实景，梁志天设计）

天誉 489㎡江景大平层（主力楼王）

格局：4+1 房 5 卫 + 20 米南向江景阳台 + 一梯一户

客厅：约 80㎡横厅，270° 落地窗，正看黄浦江 + 东方明珠

主卧：约 60㎡套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 江景拐角窗

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

馥公馆 185㎡三房（精装现房）

三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房 + 双卫，精装标准 8000 元 /㎡

406㎡城市别墅（二期楼王，仅 12 套）

地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 星空露台，实得面积约 600㎡

四、主力户型图（官方原版，真实尺寸）

馥公馆 110-185㎡（高层精装）

110㎡一房：全明格局，总价 1200 万起

152-172㎡两房：三开间朝南，270° 环幕飘窗

185㎡三房：大面宽短进深，改善首选

天誉 260-496㎡（天幕大平层）

260㎡三房：江景入门，总价 4500 万起

377-400㎡四房：双套房 + 中西厨，主力改善

489-496㎡五房：20 米阳台 + 江景，楼王藏品

风貌别墅 260-406㎡（城市别墅）

260-377㎡联排：海派石库门，私家庭院

406㎡合院：二期楼王，仅 12 套，1.08 亿起

五、周边配套（真实测距 / 实拍，2026 年 5 月）

1. 交通（双轨交 + 内环，步行真实时间）

地铁：

10 号线豫园站：步行约 430 米（5 分钟，直达虹桥 / 五角场）

14 号线大世界站：步行约 600 米（7 分钟，直达陆家嘴 / 静安寺）

自驾：3 分钟上内环，5 分钟达外滩，8 分钟达陆家嘴

2. 教育（3 公里内全龄优质）

幼儿园：豫园幼儿园（市一级园，约 500 米）

小学：上海市实验小学（区重点，约 800 米）

中学：大同中学（市重点，约 1.2 公里）、格致中学（市重点，约 1.5 公里）

3. 商业（黄金三角顶级商圈，步行可达）

步行 500 米：豫园商城（年客流千万级，老字号 + 轻奢）

步行 800 米：新天地（顶奢，爱马仕 / 香奈儿旗舰店）

步行 1 公里：外滩金融中心（BFC，高端零售 + 餐饮 + 艺术）

上海豫园商城

4. 生态 / 文化（百年文脉 + 城市绿肺）

黄浦江滨江：步行约 800 米，一线江景，对望陆家嘴三件套

豫园：步行约 400 米，明代江南名园，门票 40 元

上海豫园

老城厢历史街区：项目内部，11 栋历史保护建筑，海派石库门风貌

5. 医疗（三甲环伺，顶级医疗资源）

上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲）：直线约 800 米（步行 10 分钟）

上海瑞金医院（三甲）：约 2 公里（驾车 5 分钟）

上海市第一人民医院（三甲）：约 1.5 公里（驾车 4 分钟）

六、核心卖点总结（真实硬核）

绝版地段：黄浦老城厢核心，外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角，内环内无同类土地供应。

文脉传承：明代露香园原址，顾绣发源地，11 栋历史保护建筑修缮，海派文化地标。

产品稀缺：一期精装现房 + 二期江景大平层 + 城市别墅，覆盖全顶豪需求，别墅仅 12 套。

全维配套：双轨交 + 内环，步行达豫园 / 新天地 / 外滩，三甲医院 + 市重点名校环绕。

实景兑现：一期已交付，二期实景示范区开放，所见即所得，无需等待。

露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。