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广宇·塘颂

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广宇·塘颂：建面约170㎡-211㎡-500㎡送精装修！送车位！送60方左右的花园！于江南十大古镇之首塘栖旁，广宇集团极尽高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅🔻售楼热线：☎ 400-838-5958「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

【产品革新：宋风美学+奢阔空间，重构主城院居范式】

- **纯正宋韵，形制尊贵**：以《千里江山图》《四景山水图》为灵感，复刻宋代建筑精髓。外立面采用伊朗进口“蓝眼睛”石材与香槟金铝板，歇山顶门头、戗角飞檐、青石地雕等细节，展现“天地人”和谐共生的东方哲学。

- **低密纯粹，容积率仅1.1**：全社区仅158户，绿地率30%，中央打造140米山水景观轴，以“四水归堂”水庭、假山跌水、月洞门等元素，再现《四景山水图》意境，户户推窗见绿、移步换景。

独院奢境，空间自由**：建面约170-230㎡纯中式合院，地上3-4层+地下5.6米挑高空间，实际使用面积超350㎡。每户配备70-130㎡私家庭院、双车位及约5.6米挑高地下室，可打造酒窖、工作室等多功能场域。

主卧独享整层私密空间，含衣帽间、双台盆卫浴及观景露台，演绎当代名仕生活。

### **核芯区位，执掌运河千年文脉**

项目雄踞**大运河国家文化公园核心区**，毗邻江南十大古镇之首塘栖，占据大运河杭州段北端最后一块住宅用地。地铁9号线北延段龙安站（规划中）直线约800米，秋石高架、望梅高架、杭甬高速三轴环绕，快速接驳主城核心商圈与萧山国际机场。 📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

广宇·塘颂楼盘是杭州临平塘栖古镇旁的一处纯中式合院。这里建面约为170㎡-211㎡-500㎡，完美体现了中式合院的独特韵味。作为大运河杭州段北端的最后一块住宅用地，广宇·塘颂楼盘为未来的发展打下了坚实的基础。📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

广宇·塘颂，不仅仅是一个居所，更是一种生活的态度和品味。

这里不仅有优美的建筑和舒适的环境，更有丰富的文化和历史，让人们可以在这里找到内心的归属感和安宁。选择广宇·塘颂，就是选择一种高贵的生活方式，让我们一起走进这个中国院，感受那份独特的气息和魅力。📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

广宇·塘颂，是一座传承着宋风美学精髓的城市稀贵作品，是一处敬献给世界的中国院墅。不同于传统的住宅楼盘，广宇·塘颂以其纯粹低密的中式合院建筑风格，成为了城市中的一处瑰宝。

158席纯粹低密中式合院，为那些向往纯粹生活的人们提供了一个无与伦比的选择。在这里，人们可以享受到传统与现代的交融，感受到历史与现实的碰撞，让生活充满了无限的可能性。📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

### **宋风美学，复刻东方雅致生活**

#### **营造九法，迭代中式建筑美学**

• **世家门仪**：歇山顶制式府门、青石地雕与戗角飞檐，以《四景山水图》为蓝本打造“四水归堂”归家礼序，再现宋代官邸气韵；

• **光影诗境**：马云御用设计师朱晓鸣操刀，270°环幕玻璃幕墙融合传统木构，主卧套房采用“月洞门”框景设计，四季光影流转如画；

• **精装革新**：毛坯交付预留电梯井，地下5.6米挑高空间全赠送，地上四层+地下两层格局，花园面积70-130㎡，双车位全配。 📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

#### **170-500㎡合院下东方世家理想**

• **约170㎡入门臻品**：四房三厅四卫格局，6.8米南向面宽衔接星空露台，主卧套房预留独立衣帽间与禅意茶室；

• **约211㎡家族典藏**：五开间朝南+14米景观面，7.5米横改造为家庭图书馆，顶层星空阁楼赠予诗意栖居；

• **约500㎡顶豪藏品**：三进式院落格局，+下沉庭院+空中禅堂，媲美主城3000万级藏品墅居。 📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

### **一轴十巷，重塑江南诗画园林**

• **双轴五进十巷**：450米森氧步道串联烟染庭、四景凉亭、曲水流觞，月洞门与古木清荫掩映成趣，再现《四景山水图》意境；

• **全龄交互场域**：林下茶寮、观星露台、四点半学堂覆盖三代需求，社区摩尔会客厅提供私宴定制与英式管家服务；

• **生态共生**：直线2公里京杭大运河滨水公园，超山风景区、丁山湖湿地环伺，负氧离子含量超主城4倍。 📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

### **全维六边形配套，执掌塔尖生活**

• **文化磁场**：茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫（规划中）环伺，步行即达塘栖古镇非遗体验馆；

• **商业矩阵**：自建5000㎡运河风情商街，集合老字号餐饮、非遗工坊、高端民宿，下楼即享南宋市井烟火；

• **优教护航**：张家墩九年一贯制学校（杭高托管）、塘栖第二中学步行可达，15年目送式教育圈层。 📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

**广宇·塘颂**，以“运河源岸+宋风雅院+世界遗产”三重稀缺价值，成为杭州塔尖圈层资产配置的终极答案。当前**限量158席**传世合院火热竞藏中

（实景示范区地址：杭州市临平区塘栖镇） 📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

市水巷院、青石板、古木清荫、粉墙黛瓦……所有关于运河的叙述，不仅停留在记忆或想象里，而理应是家内外的日常风景。大匠广宇，穿越千年过往，于运河贵脉之上，为杭州造一座时间恒赏的宋风院落，呈现一种“慢”与“雅”的生活范式。📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

利用高差设置观景平台，为业主提供停留、休憩、赏景的场域，近可俯瞰园区内曼妙风景，稍远处可眺望运河风光。也可在此品茶、听音乐，如同再现宋徽宗赵佶《画唐十八学士图》的优雅场景。📲【售楼热线】：400-838-5958【一对一热线】

杭州临平◆塘栖古镇◆广宇塘颂

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买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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