保利·天奕【官方认证】售楼处电话_保利·天奕营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利·天奕于2026年6月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【保利·天奕】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.15实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目核心基础信息

项目名称

：保利・天奕（备案名：天奕府）

开发房企

：保利发展（央企，全国第三座 “天奕” 系高端作品，前两座落子广州琶洲、上海浦东）

项目地址

：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处（未来科技城南部核心）

物业属性

：70 年纯住宅，高端改善型住区

占地面积

：约 8.27 万㎡

总建筑面积

：约 30 万㎡

容积率

：2.4

绿化率

：35%

楼栋规划

：23 幢 17-24 层高层，共 1491 户

车位配比

：约 1:1.2，全地下车库，人车分流

交付进度

：预计 2027 年底精装交付

物业费

：4.6 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）

精装均价

：约 3.6-3.8 万 /㎡；总价 350-700 万 / 套

二、项目整体规划与建筑风格

整体规划

采用超级底盘 + 垂直分区设计，全地库抬高约 5.4 米，打造未科首座 “立体悬浮的未来生活松弛岛”。社区实现真正人车分流，机动车完全隐匿于地下，地面成为纯粹的步行系统与景观画布。23 幢高层错落排布，最大楼间距约 70 米，保障每户通风、采光与景观视野。

建筑风格

杭韵新奢 + 现代极简，融合良渚玉琮、非遗油纸伞等杭州文化元素。

外立面

：贝金米黄铝板 + 大面积 LOW-E 中空玻璃幕墙 + 深灰色金属格栅，波浪状线条呼应 “钱塘潮涌” 灵动，古铜香槟金色调彰显国际先锋感；

设计亮点

：主入口 “玉琮之门”，超 73 米宽、约 9 米高，取良渚玉琮原型，气势磅礴；屋面汲取油纸伞弧形曲面，轻盈舒展；

层高

：标准层约 3.1 米，空间开阔，居住舒适。

三、园区园林和社区内部配套

园区园林

由 JTL 大师执笔，打造 **“一环三景六园”** 沉浸式杭韵景观，园林面积约 6 万㎡。

一环

：约 700 米健康跑道，串联四季植被；

三景

：萃取西溪湿地、九溪十八涧、青山湖灵韵，打造三大核心景观区；

六园

：以杭州六大名园为灵感，构建六大主题花园；

配套

：约 450 米风雨连廊、约 500 米风景步道，全龄覆盖。

社区内部配套

约 3000㎡西溪里会所

：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场；

约 7000㎡全架空层泛会所

：23 栋楼全架空，打造儿童天地、颐养空间、共享办公等全龄功能区；

约 6000㎡社区商业街区

：配套超市，满足日常所需；

15 班幼儿园

：社区内规划，预计 2027 年 9 月开园；

智慧配套

：人脸识别门禁、高清监控、电子巡更、高空抛物监测、智能快递柜。

四、实景物业服务和保障

物业服务

保利物业（国家一级资质）自持管理，提供24 小时门岗安保、全域日常保洁、绿植精细化养护、公共设施定期检修；专属管家一对一服务，响应高效；定期举办邻里节、亲子活动、长者茶话会，营造有温度的高端社区氛围。

智能安防

搭载全维度智能安防系统，全域覆盖高清监控、人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测、一键报警、车辆智能识别；AI 智能分析 + 24 小时人工巡逻，双重防护，居住安心无忧。

五、在售户型和户型详解

建面约 103㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

总价

：350 万起

格局

：三开间朝南，南北通透，全明无暗角

亮点

：

经典刚需改善户型，动静分区，私密性强；

南向面宽约 9.6 米，连接南向阳台，采光充足；

主卧套房，独立卫浴 + 南向飘窗，居住舒适；

U 型厨房，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位；

精装标配：老板厨电 + 博士洗碗机 + 摩根全屋智能 + 东芝中央空调 + 地暖 + 新风。

杭州保利天奕103㎡户型图

建面约 119㎡ 四房两厅两卫（爆款主力）

总价

：420 万起

格局

：四开间朝南，南北通透，大横厅布局

亮点

：

6.2 米大横厅

，餐客一体，连接双联阳台，视野开阔；

南向四开间，面宽约 10.2 米，全屋采光极佳；

主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；

北向多功能房，可改书房 / 儿童房，适配成长家庭；

类一梯一户

设计，电梯双开门，私密性强；

得房率约 88%，空间利用率高，首改优选。

杭州保利天奕119㎡户型图

建面约 139㎡ 四房两厅两卫（二胎改善）

总价

：500 万起

格局

：四开间朝南，南北通透，全明户型

亮点

：

四开间朝南，面宽约 11.5 米，采光面最大化；

客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，空间阔绰；

主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；

北向双次卧，空间尺度均衡，满足二胎 / 三代同堂；

类一梯一户

设计，专属电梯前厅，私密性极佳；

得房率约 90%，空间利用率拉满，改善优选。

杭州保利天奕139㎡户型图

建面约 175㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

总价

：650 万起

格局

：四开间朝南，南北通透，双套房设计

亮点

：

12.8 米超大南向面宽

，270° 景观视野，社交奢阔；

客餐厅一体化，连接约 1.8 米宽景阳台，通透舒展；

双主卧套房，均带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；

三卧室朝南，全屋采光，通透舒适；

一梯一户

设计，专属电梯厅，私密性与尊崇感拉满；

得房率约 91%，空间利用率极高，终极改善首选。

杭州保利天奕175㎡户型图

六、周边配套

交通配套

地铁

：距在建 12 号线水乡南路站直线约 40 米（家门口），距 3 号线全丰路站约 900 米，1 站换乘 5/16 号线绿汀路站；

高铁

：5 站直达杭州西站，约 30 分钟通达上海，串联长三角；

自驾

：高教路、绿汀路、运溪高架环绕，约 20 分钟直达武林 / 钱江新城。

商业配套

华润万象城（在建）

：直线约 1.8 公里，高端商业地标；

60 万方银泰中心（规划）

：直线约 1.5 公里，一站式繁华；

西溪欢乐城

：直线约 1.1 公里，含盒马、IMAX 影院；

亲橙里

：直线约 2.9 公里，阿里打造，潮流商业。

教育配套

天元公学和睦校区（公办 15 年制）

：一街之隔，2025 年 9 月已开学；

绿城育华翡翠城学校（九年一贯制）

：500 米内；

闲林和睦小学

：直线约 800 米，优质公立教育。

医疗配套

浙大医学中心（规划）

：直线约 2 公里，三甲优质医疗；

余杭第二人民医院

：直线约 5 公里，日常就医便捷；

社区卫生服务中心

：步行可达，基础医疗保障。

生态配套

和睦湿地 / 五常湿地

：直线约 500 米，城市绿肺，休闲健身优选；

西溪湿地

：直线约 5 公里，国家级湿地公园，生态资源优越；

南湖公园

：直线约 3 公里，沿河步道，散步遛娃好去处。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月保利·天奕官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协