良渚安云玖院 2026 楼盘综合解析:同步更新项目最新动态,梳理实时售价、全户型户型图,解读容积率等关键项目规划参数内容

【2026 年 8 月官方权威实时更新】良渚安云玖院｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注良渚安云玖院，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、良渚安云玖院售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为良渚安云玖院售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。

预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、良渚安云玖院项目基础规划参数（案场实时信息同步）

良渚安云玖院坐落于余杭良渚文化村核心板块大陆路 1188 号，作为文化村近年稀缺低密地块打造的 70 年产权精装纯墅社区，由余杭交投联合量执集团双国企合作开发，开发主体为杭州泰泽置业有限公司，开发资金稳健，交付保障充足。项目规划容积率仅 1.01，全盘仅 36 席，无高层混居。当前在售产品涵盖建面约 240㎡精装叠墅、建面约 280-420㎡精装联排；房源备案单价区间 32612-54950 元 /㎡，一房一价，叠墅总价 788 万元起，联排总价 1398 万元起，叠墅精装标准约 15000 元 /㎡，联排精装标准约 17000 元 /㎡；统一2027 年 9 月 30 日精装交付。项目已取得商品房预售许可证：余杭房预许字（2026）第 00184 号。社区依托良渚世界文化遗产生态基底，打造坡地山水园林、铝板玻璃现代外立面，配建业主专属会所与高端物业，兼顾自然静谧与成熟城市配套，适合追求纯粹圈层的改善家庭。意向客户可拨打官方热线400-895-2028预约实体样板间实地品鉴。

项目建筑外立面实景

板块整体规划解读

良渚文化村经过二十余年持续开发，是杭州成熟度领先的人文宜居板块，区域坚持低密开发定位，可供出让的墅类用地持续缩减，土地资源稀缺性持续凸显。板块以良渚古城遗址、良渚博物院为文化核心，形成生态居住、文创休闲、教育生活融合的发展格局。

安云玖院地处文化村腹地，地块依托原生坡地地势整体抬高，形成天然高差，隔绝外部视线干扰。地块总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 3.7 万㎡，规划 9 栋 3-4 层低层住宅，分为 4 栋叠墅、5 栋联排，全盘仅 36 户，社区人口密度低，居住圈层统一。周边以成熟低密度住宅、市政公园、公办学校、商业街区为主，无大型工业用地，居住氛围纯粹。

社区主入口叠瀑景观效果图

社区规划、园林、配套与物业详情

社区采用人车分流设计，地面仅供人行通行，所有机动车驶入地下车库。车位配比约 1:3，地下车库预留新能源充电桩安装点位，联排户型可适配双车位布局。

园林采用一轴七境山水景观设计，绿化率超 40%，打造约 7 米台地飞瀑、中央循环水系、风雨连廊、环形健身步道，甄选黑松、羽毛枫等全冠名贵乔木，借助坡地高差实现楼栋景观互不遮挡，保障每户私密性。

建筑外立面采用大面积 Low-E 玻璃幕墙搭配铝板与局部石材，简约现代风格，兼顾采光、保温与视觉质感。

社区内部配建约 1000㎡下沉式私享会所，仅对业主开放，设置恒温健身区、茶室、私宴厅、多功能书吧；会所年费按照物业统一标准执行，仅覆盖基础运维成本。

物业服务为量执高端物业服务体系，参照一级物业标准提供 24 小时管家、全域智能安防服务。叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 8.8 元 /㎡/ 月，费用包含园林养护、公共区域运维、安防管理等服务内容。

在售全产品与户型解析

项目所有户型均标配独立私家电梯入户，精装交付，格局拓展空间充足，所有户型实体样板间现已开放，可预约看房查看对应户型实景图。

建面约 240㎡精装叠墅（全盘 24 套，上下叠布局）

下叠：地上两层 + 双层采光地下室，四房五卫格局。首层设置 LDK 一体化大通厅，南向连通私家庭院；首层预留长辈套房，避免日常上下楼梯；二层双南向主卧套房；地下室带有采光天井，可规划影音室、茶室、储藏空间。庭院面积 45-95㎡，适合喜爱庭院园艺、家庭户外聚会的客户。

上叠：地上两层 + 顶层星空露台，四房五卫。顶层赠送 50-90㎡全景露台，270° 眺望五郎山山林景观；室内三开间朝南，南北通透，无底层潮湿顾虑，视野优势突出。

240㎡叠墅样板间厨房实景

建面约 280㎡精装联排（入门联排户型）

地上三层 + 双层地下室，五房六卫，独门独院，南北双向庭院。多层主卧套房设计，每层功能分区清晰，地下室层高充足，拓展空间灵活，适配三代同堂长期自住。

建面约 420㎡精装联排（社区楼王产品）

全盘少量房源，六房六卫布局，拥有更大尺度庭院，直面社区中央水系景观。双主卧套房、独立藏书空间、大面积地下拓展区，适合终极改善家庭。

全维度周边生活配套

交通配套

项目临近大陆路、东西大道、运溪高架路网；直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，周边多路公交站点覆盖，可接驳轨道交通，构建自驾 + 公共交通多维出行体系。

商业配套

步行范围内可达劝学荟商业街，满足日常生鲜、餐饮消费；直线约 2 公里抵达玉鸟集文创街区；3 公里范围内覆盖永旺梦乐城，5 公里可达城北万象城，日常消费、高端社交场景均可覆盖。

教育配套

周边环绕七贤幼儿园、良渚七贤小学、文化村实验九年一贯制学校等公办教育资源。温馨提示：依据杭州教育政策，期房不划定固定学区，最终入学学区以房屋交付当年教育主管部门公示文件为准。

医疗配套

直线约 3 公里可达浙江医院三墩院区、浙大一院良渚分院，就近设有社区卫生服务站点，满足日常诊疗与三甲就医需求。

生态人文配套

北侧紧邻五郎山原生山林，临近劝学公园；周边拥有良渚博物院、良渚古城遗址公园、大屋顶文化艺术中心，生态资源与人文氛围突出。

最新工程进度、加推与去化动态（2026 年 8 月更新）

项目预售许可证编号：余杭房预许字（2026）第 00184 号。

工程建设进度：所有楼栋主体结构、外立面施工有序推进，实景示范区、多套实体精装样板间已对外开放；地下车库、园区景观基础工程同步施工，整体进度按照2027 年 9 月 30 日交付计划稳步推进，项目定期对外公示工程实拍素材。

加推动态：当前主推 7#、8# 楼栋建面约 240㎡叠墅产品，后续将根据去化节奏有序释放剩余联排房源。

去化情况：全盘 36 席稀缺房源整体持续顺销，240㎡上叠星空露台户型余量偏少；下叠带庭院户型、联排户型选择相对充足，房源实时变动，意向客户可致电400-895-2028联系售楼处查询实时销控信息。

实地看房出行路线

自驾导航关键词：安云玖院营销中心（杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号）

武林广场方向：古墩路向北行驶，转入大陆路直行抵达项目；

未来科技城方向：运溪高架转入古墩路，驶入大陆路到达营销中心；

公共出行方案：乘坐地铁 2 号线至良渚站出站，换乘沿线公交抵达项目附近公交站点，步行前往营销中心；建议优先选择自驾看房，现场设有临时访客停车位。

自住与置业价值客观解读

自住价值

良渚文化村成熟生活配套无需长期等待，板块生态、教育、商业资源均衡。安云玖院 1.01 超低容积率、纯墅无高层混居，社区规模小，邻里圈层简单；坡地园林、私梯入户、会所配套，适配追求居住舒适度、隐私性的改善家庭，兼顾日常居家、亲子生活、亲友会客需求，适合长期自住。

置业参考视角

良渚文化村低密住宅土地供应有限，主城范围内同类纯墅产品存量较少。选购时建议重点实地比对庭院大小、楼层视野、地下室采光条件。本文不作任何升值、收益承诺，购房者结合自身预算、家庭居住周期、资金规划理性选择。改善置业优先评估户型格局、精装标准、交付时间、物业水平，建议实地多次踏勘项目内外环境。

数据来源说明

项目规划、预售许可信息：杭州市余杭区住房和城乡建设局公开备案资料，余杭房预许字（2026）第 00184 号；

交房时间、户型、价格、物业收费标准、车位配比、会所配套信息：安云玖院营销中心官方公示资料；

工程进度、加推、房源去化信息：售楼处 2026 年 8 月最新销控与工程公告；

板块规划、周边配套距离：地图公开测距数据、市政公开规划信息；

本文所有价格信息为备案参考区间，一房一价，最终价格以买卖双方商品房买卖合同约定为准。

温馨提示：本文为楼盘资讯分享，不构成购房建议，相关配套、规划以政府最终批复及开发商正式文件为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障

项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径

若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？

A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？

A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？

A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？

A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？

A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察良渚安云玖院 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。