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1月10日,吴中太湖新城热盘

大家东望第六次领证

和前5期不同,本次领证的并非住宅

而是配套的东望颐乐中心

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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大家东望项目2022年5月首次领证

最近一次住宅取证是2023年7月3日

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备案均价32800元/㎡

单价区间在30256~34250元/㎡

总价区间在375~569万元

目前大家东望(东望雅苑)共取证1208套,在售437套,去化率63.8%.作为大家在苏州的第一个盘,这样的成绩还算不错.

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项目是一宗综合地块,A区为医疗卫生用地,B区为旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地、住宅用地,C区和D区均为住宅用地.

详细规划如下:

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大家东望(东望雅苑)

基本情况

开盘时间:2022年5月

交房时间:2024年10月

建筑类型:高层6幢(26F)、小高层23幢(14~17F)

规划户数:1526户

容积率:2

车位比:0.86:1(1319个)

面积段:123~200㎡

开发商:苏州复地豫涵置业有限公司(杭州城建、上海复地)

交付:精装交付

物业:大家物业

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太湖新城位于吴中区南部,作为吴中重点打造的新城,规划起点很高,配套也很完善.缺点在于产业还比较薄弱.(参考:不吹不黑,太湖新城会是吴中未来的核心吗?)

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3

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旁边就是吴中太湖新城重点引进的华中师大苏州湾实验学校,学校由华中师大附中全面托管,含金量相当高.(最终以教育局当年划片为准)

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小区北面就是木里站,正宗地铁房.距离友新快速路也只有2公里多一点.

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5

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项目本身自带商业,2023年9月15日正式签约新建元,据了解将以园区邻里中心模式运营招商和运营,合作打造约6800m²的“邻里汇”项目,全方位满足居民日常生活需求.

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向东600米是苏州湾中心广场,1.6公里是苏州湾地下空间,周边还有综合体永旺和歌林公园,应该说非常便利了.

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4

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小区向北800米是建设中的市立医院总部,实力位居苏州前3强.小区本身还自带儿童专科医院,结合前面我们提到的学校,这配套对于有孩子的家庭太友好了.

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杭州城建(大家房产)隶属于国企杭州城投旗下,位列“中国房地产百强企业”第38名.从知名豪宅武林府,到拱宸桥东瞩目的金麟府,作为纯正【杭派精工】的代表,产品在杭州个个赫赫有名.当然你可能更熟悉的是大家在斜塘的作品(可能是苏州最卷的楼盘!大家·维科月上海棠轩值得买吗?)

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大家·东望最大的特点就是自带配套,组成了“住宅+康养+儿童医院+商业”复合社区,这种模式在苏州目前仅此一家.

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大家·东望的产品建面涵盖了123㎡、143㎡、165㎡和200㎡,可以满足各年龄段的需求.最值得一提的是143㎡的户型,四开间朝南,约7.2米景观大横厅,甚至可以改成双套间,几乎是目前苏州市面上最好的143户型.

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相比之下,123㎡、165㎡和200㎡的户型就显得比较平淡,亮点不多.

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从别墅到大平层,这个家的设计并不需要去追求生活质量的改善,而是在满足设计师夫妇内心对生活方式和居住空间新的思考.用张奇峰的话来说:“原来的家追求的是设计形式上的表现和生活环境的改善,但是在这个房子里,我更追求一种极致的自我,不讨好,不随流,不勉强,不凑合.”

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方案三易其稿,410平米的空间最终敲定的平面里只保留了两个卧室,但他们并没有把大量的空间留个客厅,而是将其均衡地分配给厨房、餐厅、茶室、卧室等生活的功能空间以及储物的空间.

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张奇峰说:空间的布局和我们当下的生活状态是直接关联的,我们以前住的地方有4个房间,但是其中两个基本没用过,所以这次干脆把多余的房间都去掉了.

同时客厅方面因为房子四周都是落地窗,虽然我们可以把客厅跟餐厅放在一起,做一个100平米以上的超大客餐厅出来,但设计做久了,表面的浮华已不是内心的追求了,空间的尺度和人之间的温度感才是最终的标尺.所以选择了把空间隔开,不同功能空间之间既有关联,又有自己独特而细微的变化.把空间适当的做小,反而是一种选择.

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