开元艾尚里营销中心电话📞：400-885-1337 开元艾尚里位于浦东内中环，低密花园洋房，容积率1.2，主力户型87-89㎡，总价700万起，周边配套齐全，热销。
开元艾尚里
浦东内中环容积率1.2低密花园洋房
现房实景呈现！
开云艾尚里二期二批次
已取证，12月5日认购
建面约89㎡热销户型限量加推
总价621万起
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基本信息
项目位置：位于浦东内中环北蔡板块，北邻新浦路，南望川杨河。
占地面积：总占地面积约 2.3 万方。
建筑面积：约 4.1 万方。
容积率：1.2。
产品类型：规划了 7 栋多层洋房及 1 栋社区配套建筑。
总户数：196 户。
产权年限：70 年。
装修情况：100% 全装修交付。
户型与价格
主力户型：主推建面约 87-89㎡的三房户型，采用 “LDK 一体化” 设计。
价格：均价约 8.2 万元 /㎡，总价 700 万级。
周边配套
交通配套：距离 13 号线华鹏路站仅 800 米，紧邻高科东路、沪南路两大主干道，自驾 15 分钟可达陆家嘴金融城。
商业配套：步行 10 分钟可达大华锦绣嘉年华、北蔡休闲广场，驱车 15 分钟可到陆家嘴正大广场、前滩太古里。
教育配套：3 公里范围内聚集了北蔡中心小学、进才中学南校等优质学校。
医疗配套：上海市第一妇婴保健院（东院）、仁济医院（东院）等三甲医院均在 20 分钟车程内。
生态配套：周边环绕北蔡公园、川杨河滨水步道。
建筑与园林设计
建筑设计：采用海派新中式风格，灰瓦白墙搭配大面玻璃立面，金属格栅与精致线脚彰显细节质感。
园林设计：以 “江南园林” 为灵感，打造 “一轴一心多园” 的景观格局，全冠移植香樟、乌桕等，形成四季景观。
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项目实景图，仅供参考
中环以内，开云艾尚里是唯一能够以700万级预算上车的新房。
这两年新房涨价，确实让很多购房者不得不将地段要求一降再降。
据克而瑞数据统计，2023年以来环线内新房均价从不到10.4万/㎡，上涨到超过11.97万/㎡，整体价格的上涨幅度超过15%！
示意图，数据来源克而瑞
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从浦东层面来看，唐镇房价从7万/㎡涨到8.5万/㎡，北蔡房价从9.9万涨到11.5万/㎡，三林滨江房价也要12.5万/㎡……
这也就导致700万级预算的购房者，只能从原来的金桥、唐镇，被迫下沉选择曹路、川沙等下游板块。
而开云艾尚里便是目前浦东中环以内，甚至全市内中环700万级新房市场唯一的选择！
开云艾尚里还是位于陆家嘴+张江+前滩黄金三角的中心位置，紧邻新杨思，区位优势非常明显。
示意图
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而开云艾尚里同样也是实景现房，而且比大部分二手房公区环境也更好，买过来配好家具就能住。
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项目实景图，仅供参考
更重要的是，开云艾尚里作为新时代产品，设计理念、居住品质都碾压过往二手房，而且还节约交易税费和中介费。
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项目实景图，仅供参考
值得一提的是开云艾尚里实景真的很赞！
容积率1.2的花园洋房，在居住密度、采光、舒适度等各项指标都遥遥领先。
干挂陶砖+铝板的立面，在阳光下特别漂亮，这里真的要吐槽一下原来的效果图，请以实际交付为准~
社区内配置室内泳池和健身设施，将运动融入生活日常。
另外还有“内外双公园”，约6000㎡下沉式樱花谷庭院+临近约3.5万方滨河绿地公园，简直是业主的“私享后花园”。
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项目实景图，仅供参考
建面约89㎡匠心舒阔设计
三开间朝南大采光
「开云艾尚里」均为类1梯2户设计，户均拥有双向开门的独立电梯厅（除一楼），尊崇私享入户体验，这在当下市场相当难得！
户型设计上，并不一味地追求功能性，主打居住超高舒适度、宽景采光、超高隐私性体验。
值得一提的是，项目本次加推建面约89㎡户型的设计水准远高于日前发布的“好房子”标准！
舒适度对比同面积段其他产品堪称降维打击，总价更是仅约700万级！
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更重要的是，自从中小套数新规后，90㎡甚至110㎡以下的户型都已经绝版了，而开云艾尚里建面约89㎡的户型就是错过再无的绝版产品！
建面约89㎡舒阔户型
超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。
室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感，提升居住舒适度。
L型厨房设计：动线合理，空间感还不错。
灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，卧室和餐厅都设计了飘窗，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升休闲空间使用率。
类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的居住体验，隐私性更强。
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精装配置同样不惜成本，西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器，品质直接拉满。
样板间参考如下：
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实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
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项目效果图仅供参考，不作为交付标准
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项目效果图仅供参考，不作为交付标准
1.2容积率纯洋房住区所见即所得
精工匠心设计配置室内泳池健身房
「开云艾尚里」是更难得的容积率1.2的纯洋房社区！
买洋房社区的意义在这更具象化：更低密的舒适度、景观视野的开阔、更长的日照时间、更宽阔的小区道路、更多的公共空间、社区更静谧等等……
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「开云艾尚里」的低容积率优势，带来的则是更丰富的社区公共空间、更大的楼间距，更符合都市精致人群对私享社区空间的追求。
项目作为容积率1.2的清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观！
项目将公区空间利用最大化，不惜成本打造下沉式景观，约6000㎡樱花谷全上海独一份，为业主呈现的是内外兼修，绿意始终相伴的居住境界！
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项目实景图，仅供参考
大师饶青匠心打造
「开云艾尚里」特邀曾经古北壹号、华山壹号同款设计大师饶青设计打造，更倾向于以艺术品的美学标准去打造建筑设计，特别选用干挂陶砖幕墙+铝板外立面设计呈现，目前项目实景效果相当不错，审美高级优雅、选材独道、历久弥新！
众所周知，窗墙比越大成本越高。
「开云艾尚里」为了呈现立体式建筑之美，不惜成本打造超高窗墙比，采用整体拼接工艺和系统门窗设计，不仅让外立面具备大气浑然之美，也为业主带来了不被拘束的视野和采光！
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项目实景图，仅供参考
项目社区内配套绝对丰盈！
下沉式社交场直面樱花谷美景，社区配备室内泳池、健身设施，所有的一切结合室外的景观呈现为一体，完整地给到每一个业主，用场景感让你沉浸其中，去细细品味这都市中的桃源、丰富日常休闲生活方式。
社区做到完全人车分流，社区内部地面活动更加安全自在；采用地下双层车库设计(局部)，增设入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
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项目实景图，仅供参考
更令人倾心的是，项目并非简单配置底商，而是匠心规划近10000方盒子式精致商业体。
这不仅极大提升了建筑立面的高级感，更汇聚了多元高端的商业品类，让社区不是简单的居住地，更是您无需远行便能纵享全维便利的生活主场。
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交通配套：
项目临近轨交13号线华鹏路站，7站直达新天地、6站直达张江科学城，13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地、淮海路及南京西路等重点商圈；一站换乘6号线，作为浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！
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商业配套：
周边直线距离约2公里范围内，现有盒马会员店、山姆会员店等，不管是送货上门还是外出采购，选择非常丰富。
周边商业配套遍地开花，特别是覆盖了浦东几个重量级商业中心：前滩太古里、世博源、复地活力城及宜家家居等。
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「开云艾尚里」现有配套已足以满足都市精致人群日常所需，一幅崭新的国际化生活方式将在不断兑现之后徐徐展开。
教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等多所优质学校，为居民提供全年龄段的教育选择。
医疗配套：项目自带近万方商业配套，业态完全可以满足菁英人群的日常精致生活所需。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
