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杭州新中心 云城核芯 央企保利杭州「悦字系」首著杭州西站超级TOD➕云门公园➕三线地铁以“现代东方 静谧禅意”为核，首入云城打造建面约103-160㎡东方美学作品
（售楼处价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）
🔴未来科技城 | 保利云珹瑧悦府
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位于云城芯的保利·云珹瑧悦府，在大量现代风格的建筑群中，以悦字系“不可定义的东方精神”打造摩登东方作品，为杭州新中心添上一抹惊艳的东方韵色。一园三堂实景示范区自开放至今，凭借其美学设计和风格，始终吸引大量客户到访。
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保利·云珹瑧悦府，建筑立面选用四面铝板（三面主要为干挂铝板，一面主要为铝板一体板），户型精装配置4000元/㎡装标。光是客餐厅地面铺砖的材料费就近千元/㎡（简一大理石纹砖）。超级智慧家系统，分分钟提升居家科技生活的便利度。还用上了日立二联供系统，中央空调+地暖+PE净化模块，冬天业主使用地暖，也可以比传统燃气壁挂炉节能约40%。
主打该奢就奢，能替业主省的就省！即便品质已经非常能打，还持续升级全屋系统门窗等，真正把福利和享受感给到业主。
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项目周边汇集了地铁3号/12号（在建）/19号三条地铁线，直线距离杭州西站枢纽仅约800米，交通便利；附近还有云城天街（在建）、绿汀路万象城（在建）和刚刚官宣的杭州首座银泰中心（规划）【来源：银泰集团官微
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其次是云珹瑧悦府的优越产品力。云珹瑧悦府是保利的“悦”字系首次在杭州亮相，为展现“摩登东方”风采，光门头就有约60米宽。
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云珹瑧悦府建面约15万方，小区公区足够大，园区有足够的设计空间施展拳脚，所以保利采用“苏州园林游园式”设计打造了极具苏式园林风格的“一园三堂”：一园名为云隐园、三堂名曰云栖门、云悦厅和云上轩，光是听名字是不是就感受到了国风意境。
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云珹瑧悦府示范区实景图随之展开的是约2.65万方的园林景观，景观水池、林下会客厅、阳光草坪、羽毛球场等一路铺陈，还有包括儿童乐园在内的多主题架空层泛会所。
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云珹瑧悦府示范区实景图既然开始“卷产品”，外立面自然不会落下。云珹瑧悦府的立面采用：三面主要干挂铝板+一面主要铝板一体板，搭配独特视觉亮点的“单檐平屋顶”，内外齐发力，购房者很难不心动。
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最后是云珹瑧悦府丰富多样的户型产品。市场的变化是猝不及防的，还记得前两年的未科云城没有500万的预算根本没有合适的产品，不是单价过高，就是户型太大，刚需和刚改家庭只有一声叹息。而云珹瑧悦府打造了103-118-130-160㎡等多个主力户型，这几乎覆盖了未科全龄段的潜在买家。
王炸户型
建面约103㎡户型，在整个区域内事实上断供近两年，3房2厅2卫的格局，客厅+两卧朝南，对于年轻的刚需人群可谓是解了燃眉之急。
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建面约118㎡户型，2+1开间朝南+边套大横厅，本已足够打动人，却仍内藏小心思。
如开门见厅，避免走道空间的浪费，最终呈现面宽约6m的超级餐客厅视野、U形厨房，符合人体工学设计、双开间阳台，晒洗与养花等功能统统满足。
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还有建面约130㎡四房进阶户型，主打一个奢阔：更大的四房空间、开放式厨房、双阳台等一步到位，预算加点小钱就能办大事。建面约130㎡户型还藏着一个彩蛋：少量南厅户型拥有一个相对独立的电梯厅，基本一户一用，为生活空间进一步加码。
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建面约160㎡的改善Pro MAX户型，占据央景楼座：三开间朝南、朝南双套房式主卧、独立储藏空间、两梯两户“地毯式”入户，朝里空间奢阔，朝外270°开阔视野，里子面子轻松拿捏。
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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